Дело № 2-240/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Судак 

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение. 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена квартира у Общества с ограниченной ответственностью «Трестгорстрой».

Согласно п.3.1 указанного договора, его предметом является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта, путем предоставления инвестиций инвестору на условиях получения соинвестором по окончании инвестиционного проекта в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на часть объекта, а именно жилое помещение: 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию планировался на 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п.4.1 Договора № сумма инвестиций составляла 

<

данные изъяты> долларов США.

В период с 04 сентября 2014 года по 30 октября 2014 года истцом произведена оплата в размере 

<

данные изъяты> рублей.

30 октября 2014 года к договору соинвестирования № между истцом и ответчиком – ООО «Трестгорстрой» было заключено дополнительное соглашение №, условия которого ФИО1 выполнены в полном объеме.

Указанные обстоятельства лишают возможности инвесторов строительства – физических лиц, получить в собственность квартиры, стоимость которых ими полностью оплачена, в связи с чем истец обратилась в суд с иском за защитой своих законных прав и интересов.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, признать за ней право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их законными и обоснованными.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214 – ФЗ от 30.12.2004 года), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона №214 – ФЗ от 30.12.2004 года установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 04 сентября 2014 года между истцом ФИО1 и ООО «Трестгорстрой» заключен договор соинвестирования в строительство жилого здания № (далее – Договор).

Согласно пункта 3.1 Договора, его предметом является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В силу п.4.1 Договора сумма инвестиций составляла 

<

данные изъяты> долларов США, что по курсу Центробанка России на момент заключения договора составила 

<

данные изъяты> (л.д.9-11).

30 октября 2014 года к договору соинвестирования № между истцом и ООО «Трестгорстрой» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны договорились, что оставшаяся задолженность по состоянию на 30 апреля 2014 года составила 

<

данные изъяты> долларов США (л.д.12).

Из решения исполнительного комитета Судакского городского совета Республики Крым «О замене инвестора» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в конце 2003 года между исполнительным комитетом Судакского городского совета и ЧАО «Трест Киевгорстрой – 1» был заключен договор об инвестировании объектов жилья культурно – социальной сферы в г.Судак АР Крым, в соответствии с которым стороны обязались путем прямых инвестиций инвестора и привлеченных средств населения, физических и юридических лиц действовать в сфере выполнения территориальной программы строительства жилья.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от 09 декабря 2014 года №РК 143140005795 93 – х квартирный жилой дом со встроенно – пристроенными помещениями коммерческого использования по 

<

адрес> считается законченным строительством и готовым к эксплуатации (л.д.29-34).

В период с 04 сентября 2014 года по 30 октября 2014 года, в последующем с 01 ноября 2014 года по настоящее время истцом произведена оплата в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела: счет № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, счет №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-28).

Таким образом, ФИО1, принятые на себя обязательства перед ООО «Трестгорстрой» по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнила, однако ответчик от выдачи акта приема – передачи квартиры уклоняется.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты.

В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиры возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать надлежащего исполнения обязательства и со стороны ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истец по независящим от нее обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого ею полностью оплачена, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м, расположенную на 4 этаже Блока «А» жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 февраля 2019 года.