РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

с участием представителя истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 по ордеру адвоката Бухтоярова А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении вида жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об изменении вида жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником квартиры общей площадью 53,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>. После проведения текущей инвентаризации сотрудниками БТИ была уточнена общая площадь квартиры, которая уменьшилась на 0,1 кв.м и стала составлять 53,7 кв.м. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Принадлежащее ему (истцу) жилое помещение не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, имеющимся в данном доме, и принадлежащем ФИО2 Дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации. Правовой статус принадлежащего ему объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к его части домовладения. На основании изложенного, истец просит суд признать многоквартирный жилой дом № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области жилым домом, признать принадлежащую ему квартиру № 1, общей площадью 53,7 кв.м, в доме № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области частью жилого дома.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО2 подала встречное исковое заявление к ФИО1 об изменении вида жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры общей площадью 53,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Принадлежащее ей жилое помещение не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, имеющимся в данном доме, и принадлежащем ФИО1 Дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры, ущемляет её полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к её части домовладения. Обратившись в суд с вышеуказанным встречным исковым заявлением, ФИО2 просит суд признать многоквартирный жилой дом № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области жилым домом, признать принадлежащую ей квартиру № 2, общей площадью 53,5 кв.м, в доме № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области частью жилого дома.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 по ордеру адвокат Бухтояров А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям указанным в иске, встречные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. Кроме того пояснил, что общая площадь дома № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области изменилась в результате уточнения площадей в кв.1 и кв.2, перепланировки в кв.1, возведения пристроек лит.а - к жилому помещению ФИО1, а лит.а1 – к жилому помещению ФИО2 Документы на разрешение не предъявлены, поскольку права на земельные участки, примыкающие к жилым помещениям ФИО1 и ФИО2, в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В судебное заседание истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает, встречные исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала, заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, администрация муниципального образования Киреевский район, Киреевское отделение ГУ ТО «Областное БТИ», министерство имущественных и земельных отношений Тульской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором дарения от 13.07.1995 г., удостоверенным нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО7, реестровый №. Право собственности ФИО1 на основании вышеуказанного договора дарения зарегистрировано в бюро технической инвентаризации.

ФИО2 (до регистрации брака – ФИО3) О.А. является собственником квартиры общей площадью 53,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным 16.02.2000 г. Тульским областным регистрационным центром, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2017 г., свидетельством о заключении брака № №.

Из технического паспорта на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...> (лит.А, лит.а, лит.а1) усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Часть жилого помещения, принадлежащая ФИО1 состоит из: коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м (лит. А), общей площадью 53,7 кв.м, пристройки (лит.а) площадью 24,2 кв.м, общей площадью 77,9 кв.м. 

Часть жилого помещения, принадлежащая ФИО2 состоит из: коридора площадью 1,3 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, (лит. А), общей площадью 53,3 кв.м, пристройки (лит.а1) площадью 12,5 кв.м, общей площадью 65,8 кв.м. Общая площадь всего по многоквартирному дому (лит.А, а, а1) составляет 143,7 кв.м. По данным инвентаризации 28.04.2017 г. общая площадь изменилась в результате уточнения (в кв.1, кв. 2), перепланировки (кв.1), возведенных пристроек лит.а, лит.а1(кв.1, кв. 2). Документы на разрешение не предъявлены.

Жилой дом № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области расположен на обособленном земельном участке, площадь которого составляет 480 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное домовладение, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 28.04.2017 года.

Права на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, участок до настоящего времени не сформирован, то есть границы данного земельного участка не установлены. 

При таких обстоятельствах, в настоящее время отсутствуют достаточные правовые основания, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ, для признания за истцами права собственности на самовольно возведённые постройки под лит. а, площадью 24,2 кв.м, относящейся к жилому помещению, принадлежащему ФИО1, и лит. а1, площадью 12,5 кв.м, относящейся к жилому помещению, принадлежащему ФИО2

Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район № от 06.10.2016 г. вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан пригодным для постоянного проживания и исключен из реестра ветхого и аварийного жилого фонда.

Судом установлено, что занимаемые ФИО1 и ФИО4 жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства, права на которые не зарегистрированы. 

Спора относительно порядка пользования домовладением у сторон не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащих им объектов недвижимого имущества частями жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области жилым домом. 

Признать принадлежащую ФИО1 

<

...> частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м (лит. А), общей площадью 53,7 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом № 9 по пер. Тупиковый в г. Киреевске Тульской области жилым домом. 

Признать принадлежащую ФИО2 

<

...> частью жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий