Дело № 2-1763/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Бугульма РТ 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М., 

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 1292 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

В настоящее время произошло переустройство дома, общая площадь дома составляет 73,0 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м. При завершении строительных работ истец не получал необходимые разрешения, поскольку ранее данные разрешения не требовались, регистрацию дома проводили в упрощенном порядке без получения дополнительных документов. В адрес ответчика были подготовлены и направлены необходимые документы для получения разрешения на строительство данного жилого дома, однако ему было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на момент обращения строительство дома было завершено. 

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, данное жилое строение соответствует градостроительным нормам, и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим отчетом №, выданным 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал, в заявлении удовлетворению иска не возражал. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1292 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

В настоящее время произошло переустройство дома, общая площадь дома составляет 73,0 кв.м, жилая площадь 36,9 кв.м. При завершении строительных работ истец не получил разрешение на строительство. 

Согласно представленным суду ответам жилой дом в охранной зоне не значится. 

Построенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешения на строительство. Строительство жилого дома осуществлено за счет средств истца. Истец несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает все налоги и коммунальные услуги.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому отчету № 

<

данные изъяты> общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по указанному адресу оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., с инвентарным номером № 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года 

Подлинник данного документа подшит в дело №2-1763/2018 и хранится в Бугульминском городском суде Республики Татарстан.