РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Выстроповой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» в котором просит признать за ФИО2 и ФИО13 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, комната №, общей площадью – .... кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 16.11.2012 года на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый являются собственниками комнаты № общей площадью- ... кв.м. в 

<

адрес> является административным зданием, в связи с чем положения Жилищного кодекса РФ о необходимости получения согласования других сособственников не могут быть применены и реализованы. 

В процессе проживания в комнате в целях повышения благоустройства истцом ФИО2 за счет собственных средств без получения разрешения в административном порядке была произведена реконструкция жилого помещения, результате которой изменились технические характеристики жилого помещения, общая площадь комнаты стала составлять .... кв.м. 

Истец полагает, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На обращение в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу ввода комнаты в эксплуатацию, ответа не поступило. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование возражений, что истцом не представлено доказательств того, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не ухудшит условия эксплуатация и проживания всех или отдельных граждан дома. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3)

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч. 1).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 16.11.2012 года на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый являются собственниками комнаты № общей площадью- ... кв.м. в 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта № составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на 04.07.2023 года следует, что в 

<

адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированная комната № общей площадью .. кв.м. Реконструкция жилого помещения произведена без разрешения на строительство. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № следует, что по адресу: 

<

адрес> расположено административное здание площадью ... кв.м., с кадастровым номером №

В связи с указанным требования ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ не могут быть выполнены истцом. 

По заключению эксперта № от 24.05.2024 года ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ судебной строительно-технической экспертизы» установлено, что реконструированное жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям. Техническое состояние жилого помещения с учетом осуществленной реконструкции хорошее, необходимая несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, что соответствует требованиям ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, проживающих в здании по 

<

адрес>

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение эксперта № 250/5-2 от 24.05.2024 года полученное в ходе производства по делу, содержащиеся в нем выводы и исследовательскую часть заключения в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что данное заключение объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, детально анализирует соответствие (не соответствие) реконструированного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 года № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем может быть положено в основу при принятии решения о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. 

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым реконструированную комнату №, общей площадью – ... кв.м., расположенную по 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения составлен 2 августа 2024 г.

...