УИД 47RS0015-01-2025-001176-80

Дело № 2-136/2026 15 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Темир А.С.,

при помощнике судьи м,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарзода к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец Назарзода обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Назарзода исковые требования поддержала и пояснила, что 16 мая 2025 года на основании договора купли-продажи она купила у ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира оформлена в ее собственность. ФИО5 была собственником данной квартиры до ФИО6 При совершении купли-продажи ФИО6 обещала выписаться из квартиры через 22 дня. Из квартиры она вывезла все свои вещи и больше не появляется. В декабре 2025 года она позвонила ФИО6 и спросила, почему та не выписывается. ФИО6 стала ей говорить о том, что она беременна, проживает в Питере, и что выписываться не хочет. Ни ФИО6, ни ФИО5 не являются членами ее семьи, соглашения о порядке пользования квартирой она с ними не заключала, но до сих пор прописаны в ее квартире. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила сведения о том, что с 14.10.2024 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом, все судебные повестки возвращены не востребованными, с отметкой «истек срок хранения» ( л.д. 33, 52).

Судом были предприняты меры для извещения ответчика ФИО6 по номеру сотового оператора, который предоставила истец. Однако известь не представилось возможным, о чем имеется докладная записка пом. судьи (л.д.49)

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области, ответчик ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Наличие у ответчика ФИО6 постоянной регистрации по данному адресу свидетельствует о том, что она до настоящего времени признает указанный адрес в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которая, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В случае того, если ответчик длительное время не проживает по месту регистрации, то свою обязанность, предусмотренную статьей 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 о регистрации по иному месту пребывания или месту жительства для обеспечения возможности реализации своих процессуальных прав и обязанностей она не выполнила.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых является установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

То обстоятельство, что ответчик ФИО6 отказалась от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства и повторное разъяснение ответчикам их прав и обязанностей, так как это нарушит права истца.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Сведений о том, что ответчик ФИО6 в период рассмотрения дела проживала по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО6 была извещена судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела так же заблаговременно размещалась на интернет-сайте Сланцевского городского суда slancevsky.lo@sudrf.ru.

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик также не была лишена возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений в удовлетворении требований, изложенных в заявлении, не имеет.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора Темира А.С., полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими их на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2025 года по договору купли-продажи ФИО6 продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В п. 3.13 данного договора указано, что в объекте на дату подписания договора зарегистрирована ФИО6, ФИО5, ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 22 –х рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.дл.12-13).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из ЕГРН, Назарзода зарегистрировала в собственность данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация собственности № (л.д.14-22).

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО6 не является членом семьи Назарзода Каких либо договоров, соглашений с ней о пользовании квартирой истец не заключала.

Из справки формы 9 (л.д.23) видно, что в спорной квартире с 16.12.2024 года зарегистрирована ФИО6, которая является бывшим собственником данного жилого помещения.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 показал, что в начале июня 2025 года его попросили проконсультировать по поводу покупки квартиры. Он пришел по адресу: 

<

адрес>. Там были Назарзода и ФИО6. Они попросили, чтобы он посмотрел все документы которые нужны для сделки. Все документы были в порядке. ФИО6 сказала, что ей нужно время для того чтобы выписаться из квартиры и зарегистрироваться по другому адресу, что она уезжает в СПб жить. В конце июня 2025 года его снова пригласили в данную квартиру, чтоб он по присутствовал когда Назарзода принимала квартиру от ФИО6. ФИО6 была вместе с ФИО2, сказала, что это ее муж. Квартира была почти пустая. Позже от Назарзода он узнал, что осенью 2025 года ФИО6 с мужем приезжала и забрала оставшиеся вещи, но не снялась с регистрационного учета потому что забыла паспорт.

Свидетель ФИО4 показала, что является женой брата Назарзода. ДД.ММ.ГГГГ позвонила Назарзода и сказала, что покупает у ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Потом, где то через месяц, она снова позвонила и попросила придти в квартиру, что приедет ФИО6 с мужем забирать вещи, чтобы она по присутствовала при этом. Она пришла, спросила у ФИО6 когда она собирается выписываться из квартиры. ФИО6 сказала, что сейчас пойдет в МФЦ и подаст документы на выписку. На пол пути к МФЦ она вдруг сказала, что забыла паспорт. И они разошлись. Через 15 дней приехал муж ФИО6, привез ее паспорт, оставил им, и сказал, чтобы сходили в МФЦ ее выписали, и сам уехал. Они пошли в МФЦ, но документы у них не взяли, сказали, что надо чтобы сама ФИО6 присутствовала, без нее нельзя. ФИО2 выписался из квартиры, а ФИО6 до сих пор не хочет, она обманула ее невестку.

Не доверять показаниям у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что у ответчика ФИО6 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником Назарзода права пользования за ФИО6 в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком ФИО6 не достигнуто, у суда имеются правовые основания для удовлетворения предъявленного иска к ФИО6

Таким образом, суд считает возможным признать прекращенными права и обязанности ФИО6. по пользованию жилым помещением-квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Суд считает установленным, что регистрация ответчика ФИО6 по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. Ответчик в жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляла. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляла. Договор купли-продажи недействительным или незаключенным не признавался.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика ФИО6 в жилом помещении нарушает права собственника Назарзода, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Договор купли-продажи не оспорен.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО6 права пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является её местом жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В отношении ответчика ФИО5 исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено материалами дела, согласно адресной справки адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Из письменного заявления ФИО5 следует, что в спорном жилом помещении она не проживает длительное время, с 14.10.2024 года зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, где фактически и проживает. Так же представила копию паспорта РФ с отметкой о регистрации по данному адресу. (л.д.57-58).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Назарзода к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>) прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В иске к ФИО5 о признании прекратившей права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.