РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2020-004077-66 (№ 2-2429/2020) по иску Валерия Алексеевича к Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: «данные изъяты», он проживает с декабря 0000 года. В этой квартире, ранее проживали его родители. Мать М.Н. умерла в 0000 году, отец А.В. умер в 0000 году, а брат В.А. умер в 0000 году. Спорную квартиру его отец 00.00.0000 купил у своего брата В.В. по договору купли-продажи, удостоверенном Большееланским сельским советом. Однако, вышеуказанный договор не был надлежаще оформлен в установленном законом порядке, поэтому он не смог оформить свое право на наследство по закону. В 0000 году он прописал временно на х месяцев в спорной квартире своих знакомых семью, которые на спорную квартиру не претендуют. Также, спорная квартира не является муниципальной собственностью. Прожив более 17 лет в квартире, считает, что приобрел право собственности на квартиру, так как на протяжении всего времени проживания открыто, добросовестно и непрерывно пользовался квартирой, проводил текущий и капитальный ремонты. За все время проживания претензий со стороны третьих лиц не было.

С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в судебное заседание не явился, и.о. главы сельского поселения А.И. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда. 

Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Судом установлено, что истец ФИО1, 00.00.0000 г.р., зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: «данные изъяты» с 00.00.0000 по настоящее время. По данному адресу были зарегистрированы и проживали: отец А.В., 00.00.0000 г.р. – дата смерти 00.00.0000; мать М.Н., 00.00.0000 г.р. – дата смерти 00.00.0000;., 00.00.0000 г.р. – дата смерти 00.00.0000, что подтверждается справкой с места жительства от 00.00.0000 № хх. 

Согласно договору от 00.00.0000, спорная квартира приобретена в собственность А.В. у В.В. Из искового заявления следует, что указанный договор не был своевременно зарегистрирован А.В., что явилось препятствием к оформлению наследства после его смерти.

По сведениям Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № хх, спорная квартира в реестре муниципального имущества Усольского районного муниципального образования не значится.

Сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлением от 00.00.0000 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет, за указанный период времени никто не предъявлял прав на спорное недвижимое имущество, спора в отношении жилого помещения не установлено, ответчик против удовлетворения требований не возражает, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Валерием Алексеевичем право собственности на квартиру по адресу: «данные изъяты», общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.11.2020. 

Судья А.Ю. Дятлов