УИД 74RS0039-01-2023-001047-40

Дело № 2-14/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 12 января 2024 года 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А., 

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что по вышеуказанному адресу он проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном доме постоянно по день смерти проживала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги, ей принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому плану жилого дома, площадь объекта недвижимости составляет 47,7 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 168 702 руб. После смерти ФИО6 данный жилой дом был продан ему внучкой ФИО6 - ФИО4, которая приняла наследство, открывшееся после смерти своей бабушки по праву представления в связи со смертью ее отца ФИО12 С 2000 года по настоящее время он пользуется спорным домом как своим собственным, занимается ремонтом и содержанием дома, однако зарегистрировать право собственности на данный жилой дом он не может, поскольку ФИО4 не получала в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что спорный жилой дом он купил у ФИО6 в ноябре 1999 года, после ремонта в 2000 году вселился и до настоящего времени проживает в доме. 

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица администрация МО «Троицко-совхозное сельское поселение» в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой, причины неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ФИО7, участвуя в судебном заседании 22 декабря 2023 года, против исковых требований не возражала, пояснила, что дом принадлежал ее бабушке, после смерти бабушки дом перешел к отцу, после смерти отца она приняла наследство, к нотариусу она при этом не обращалась, продала дом ФИО1

Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, имеется следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 47,7 кв.м. год завершения строительства - 1935, жилой дом на кадастровый учет не поставлен, техническое описание подтверждается техническим планом строения. Жилой дом расположен на отдельном земельном участке, который на кадастровый учет не поставлен (л.д. 9-16).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» право собственности на жилой дом право не зарегистрировано.

Согласно справке администрации МО «Троицко-совхозное сельское поселение» постоянно по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в доме проживала ФИО6(л.д. 19).

Из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Троицко-Совхозное сельское поселение» следует, что в похозяйственных книгах за 1997-2001 гг. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. принадлежит ФИО6 на праве собственности, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в лицевом счете похозяйственной книги №10 за 1991-1996 годы значится ФИО9, ФИО10, проживавшие в спорном доме, глава семьи ФИО11И. умер ДД.ММ.ГГГГ, в лицевом счете похозяйственной книги № за период с 1997 года по 2001 год значится ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С 2009 года лицевой счет на данное жилое помещение не открыт (л.д. 28-33).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 декабря 1999 года наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын ФИО12 (л.д. 49-50).

ФИО8 (до брака ФИО8) Л.Г. приходится дочерью ФИО12 (л.д. 17). 

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо пока не доказано иное путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)

Принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества. Право собственности на наследственное имущество возникает с момента его принятия не зависимо от регистрации прав, в том числе и в ЕГРН (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленных доказательств судом установлено, что после смерти ФИО6 наследство принял её сын - ФИО12 (л.д. 49). 

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что приходится истцу сестрой, ФИО4 знает как односельчанку. В доме, в котором сейчас проживает ее брат со своим сыном по адресу: 

<

адрес>, ранее проживали ФИО17, у них был один сын ФИО12, он принял наследство после смерти родителей. После смерти ФИО12 наследство приняла ФИО14, в 2000 году ФИО2 купил дом у ФИО13 и до настоящего времени проживает в этом доме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании, изложенного суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, начало срока которого суд определяет с 1999 года. Указанный дом не обладает признаками самовольно возведенного, сведения о праве собственности были учтены сельскими органами местного самоуправления на основании Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» исходя из действующей на тот момент инструкции.

Суд согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Троицкий городской суд Челябинской области. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года