Дело № 2-62/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 18 января 2019 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Толчеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Искринского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности настроение - здание склада, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что 

<

дата> он приобрёл у СПК «Искра» по договору купли-продажи в собственность объект недвижимости : нежилое помещение в виде складского помещения СТФ №,1971 года постройки, находящегося по вышеуказанному адресу стоимостью 12 5000 руб. Однако зарегистрировать своё право собственности не имел возможности в установленном порядке, поскольку в январе 2006 года в отношении СПК была начата процедура банкротства, у руководства СПК были ограничены полномочия по заключению сделок с имуществом. В 2008 году СПК ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Поскольку продавец здания отсутствует, он лишен возможности оформить на себя переход право собственности на имущество.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 поддержал указанное исковое заявление. Поскольку СПК «Искра» ликвидировано, оформить переход права собственности на строение в установленном порядке невозможно, тогда как ФИО1 по договору купли-продажи приобрел недвижимое имущество, оплатил его, владеет им, пользуется, и не может оформить в собственность.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик представитель администрации Искринского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление ФИО1 признании права собственности на недвижимое имущество не подлежит удовлетворению в виду следующего.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформулирован в абзаце 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано на то, что, рассматривая требование покупателя об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывает истец в исковом заявлении, он не может зарегистрировать своё право на недвижимое имущество, которое им было приобретено на основании возмездной сделки у собственника – СПК « Искра», ликвидированного в 2008 году.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть, возможно приобрести право собственности на основании договора купли-продажи только на имущество, которое имеет собственника.

Истец ФИО1 считая, что является собственником строения, в заявленном требовании просит суд признать за ним право собственности на него, тогда как в мотивировочной части своего требования указывает о невозможности регистрации перехода права собственности к нему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Указанным законом о регистрации установлены требования к документам, представленным на государственную регистрацию прав. Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и предъявляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из технической документации представлена лишь справка о технических данных объекта (л.д.7). Отсутствует кадастровый паспорт здания; и данные, определяющие расположение недвижимости в соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как указано в договоре купли- продажи от 

<

дата> покупатель приобрел складское помещение СТФ №,принадлежавшего продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от АОЗТ « Искра» СПК « Искра» (л.д.6).

Между тем, такое указание в договоре купли-продажи не является подтверждением права собственности продавца – СПК « Искра» на отчуждаемое имущество.

О том, что складское помещение СТФ № принадлежало как АОЗТ « Искра», так и СПК « Искра» по праву собственности, подтверждающих документов в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что в отношении СПК « Искра» на основании определения Волгоградского Арбитражного суда от 

<

дата> года была создана ликвидационная комиссия и 

<

дата> по определение Волгоградского Арбитражного суда от 

<

дата> завершено конкурсное производство;

<

дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица (л.д.11).

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЕГРН содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости (л.д. 18). 

Таким образом, у СПК « Искра » не имелось правоустанавливающих документов на указанный объект, его право собственности не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав, что делает невозможными для истца регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи к нему.

Отсутствуют законные основания, предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку в нарушение требований указанного Закона у истца не имеется документов, подтверждающих принадлежность отчужденного имущества СПК «Искра», которое выступало продавцом по договору купли-продажи имущества.

В рассматриваемом деле отсутствие продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности, а препятствием является отсутствие правоустанавливающих документов на право собственности на него у СПК « Искра» ; технической документации на отчуждённый объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на строение - здание склада, расположенного по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Искринского сельского поселения Урюпинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на строение - здание склада, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., -отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева