К делу № 2-1501-2019 год 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика, ведущего специалиста юридического отдела администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику о сохранении возведенных строений к квартире № 1 общей площадью 74,80 кв.м. – пристройки Литер а6 по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки Литер а6 (котельная, ванная комната, кухня) квартиры общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование своих доводов, что она является собственником земельного участка площадью 3732,00 кв.м. и расположенной на нем указанной квартиры, по указанному выше адресу. В связи с тем, что в квартире отсутствовали вспомогательные помещения котельная, ванная комната и кухня, в целях улучшения жилищных условий ею без разрешительной документации проведена реконструкция квартиры путём возведения указанных построек. Таким образом, в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 25,8 кв.м. по сравнению с площадью квартиры до её реконструкции. Возведённые ею пристройки к дому не препятствует владельцам соседних квартир в пользовании ими своими строениями и их земельными участками, а также не препятствует проходу соседей, поскольку расположена в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако оформить правоустанавливающие документы она не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. 

В зале суда истица и ее представитель поддержали заявленные требования и просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 просит принять решение по усмотрению суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». 

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как установлено в ходе судебного заседания, истица является собственником земельного участка площадью 3732,00 кв.м. и расположенной на нем квартиры общей площадью 49 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истицей без разрешительной документации проведена реконструкция квартиры путём возведения вспомогательных помещений: котельной, ванной комнаты и кухни. Таким образом, в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 25,8 кв. м. по сравнению с площадью квартиры до её реконструкции.

По данным технического паспорта на жилой дом выданного 04.08.2016 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»по Тимашевскому району к домовладению Литер А,а1 пристроены строения - пристройка Литер аб ( котельная 9,00 кв.м., ванная 6,10 кв.м., кухня 15,20 кв.м.) площадью 30,30 кв.м., разрешений на строительство вышеуказанных пристроек не предъявлено, так же из которого следует, что общая площадь домовладения составляет 74,80 кв.м. Данные самовольные постройки были возведены так как в квартире не было сан. узла.

Возведённая истицей пристройка к дому не препятствует владельцам соседних квартир в пользовании ими своими строениями и их земельными участками, а также не препятствует проходу соседей, поскольку расположена в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

По смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с этой же статьёй право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п.3 этой же статьи право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение может быть признано за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении настоящего иска, судом установлено, что при возведении пристройки истицей не допущено нарушений градостроительных норм и правил, возведенная пристройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертного заключения по обеспечению строительной и пожарной безопасности объекта: возведенных пристроек Литер аб под помещения жилого назначения в жилом доме, на соответствие строительным и нормативным требованиям РФ от 02.02.2018 года ЭЗ 2018-02-007. В ходе проведенного осмотра и исследования объекта капитального строительства - возведенные пристройки Литер а6, жилой квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, установлено что строительно-технические требования здания пристроек Литер аб, к жилой квартире № 1 - соответствуют требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности ф 1.4. (жилые одноквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи и ее родственников), здание жилой квартиры № 1 включая пристройки Литер а6, угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в нем людей и здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках не представляет.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства имеются все основания для удовлетворения исковых требований, признания за истицей права собственности на реконструированную квартиру по указанному выше адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации МО Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенные строения к жилой квартире № 1 общей площадью 74,80 кв.м. - пристройки Литер а6, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенных пристроек Литер а6 (котельная, ванная, кухня) жилой квартиры № 1 с общей площадью 74,80 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.

Председательствующий