Дело № 2-554\2024

54RS0002-01-2023-004792-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Сухановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, третье лицо ФИО7 АлексА.на о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности: на жилой дом по *** (кадастровый **), общей площадью 64,6 кв.м, жилой -41,1 кв.м., а так же на земельный участок с кадастровым **.

В обоснование иска со ссылкой на ст.12, 234 ГК РФ указывает, что в 1954 году ФИО2 продал отцу истца ? долю в праве на вышеуказанный дом, но договор был утрачен. Распоряжением ответчика утвержден проект границ земельного участка, необходимого для эксплуатации дома. Отец истца, а так же мать и брат умерли. Иных наследников не имеется. Сособственником дома в настоящее время является третье лицо.

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо не явились.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, решением Железнодорожного районного суда от **** за ФИО3 признано право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021666:14, а также право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой ***.

Из указанного решения следует, что **** умер отец ФИО3 - ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой *** первой очереди по закону с обязательной долей в наследстве на момент смерти ФИО2 являлась его супруга – ФИО4 08.05. 1993 ФИО4, принявшая наследство после смерти супруга, умерла. ФИО3 в течение шести месяцев после смерти ФИО4 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. В выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 по истечению шестимесячного срока ФИО3 нотариусом отказано. Согласно письменному договору, ФИО2 приобретена ? доля в праве собственности жилой *** в *** у ФИО5 В порядке, установленном законом, договор купли-продажи доли жилого дома сторонами не был оформлен и зарегистрирован в нотариальном порядке; т.е. при заключении договора не была соблюдена требуемая по закону форма. Суд пришел к выводу о том, что фактически договор купли-продажи доли жилого дома исполнен. Так же судом в решении указано, что согласно паспорту домовладения жилой *** в *** принадлежит ФИО6 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли); дом является самовольной постройкой. 

Согласно данных техпаспорта (л.д.18) жилой дом построен в 1924 году. 

Согласно копии свидетельства о праве собственности от ****, выписки из ЕГРП собственником ? доли на земельный участок и дом в настоящее время на основании договора дарения является ФИО7

Как следует из копий документов органов ЗАГС отцом истца являлся ФИО6, матерью – ФИО8 ФИО9 являлся братом истца. ФИО6 умер ****, ФИО8 умерла ****, ФИО9 умер ****.

Из копии технического паспорта на дом от ****, на **** следует, что пользователями дома указаны ФИО6 и ФИО2 Из домовой книги следует, что истец совместно с отцом, матерью, братом проживали в доме. В частности, истец с 1975 года. ФИО1 приняла наследство после смерти отца и матери.

Вышеуказанное подтверждает доводы истца, изложенные в иске о том, что ФИО2 принадлежала лишь половина дома.

Право собственности на ? долю (помимо принадлежащей третьему лицу) не зарегистрировано, следовательно является самовольной постройкой. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из правовой позиции, отраженной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **** N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Какие-либо данные о том, что спорный объект, нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, в материалах дела отсутствуют.

Согласно заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам технического обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Они не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от **** требования СанПин соблюдены.

С учетом ст. 40,46 Конституции РФ (каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также анализа имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение является самовольно возведенным. Суд считает, что отсутствие правовой регистрации домовладения правопредшественников истца не влияет на его права. Согласно ст.1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

После прохождения процедуры государственного кадастрового учета и предоставлением документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на дом земельный участок должен быть предоставлен в соответствии с действующим законодательством собственнику дома. 

Само по себе отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, а также невозможность доказать право собственности на основании купли-продажи дома, подписанного иным лицом и правопредшественником истца не препятствуют признанию права собственности на недвижимое имущество, обстоятельства возведения которого неизвестны.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом (о признании права собственности) не противоречит ст. 12 ГК РФ. 

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2656,58 руб. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчика в пользу истца госпошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт 5020 **, выдан ГУ МВД России по НСО ****) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: *** (кадастровый **) согласно технического паспорта объекта по состоянию на ****.

Признать за ФИО1 (паспорт 5020 **, выдан ГУ МВД России по НСО ****) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу Новосибирск, *** с кадастровым **, площадью 285 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесшей решение.

Судья