УИД 77RS0025-02-2025-008410-21 

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 июня 2025 года    

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1284/25 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Инспайр» о взыскании стоимости ремонтных работ по договору участия в долевом строительстве, неустойки за неисполнение претензии, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к АО «Специализированный застройщик «Инспайр», уточнив исковые требования, просит взыскать стоимость ремонтных работ в размере 214 481 руб. 88 коп., неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.07.2025 и до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы взыскания, стоимость расходов на оплату слугу специалиста в размере 75 000 руб., моральный вред – 30 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 70 000 руб., расходы на обследование квартиры в размере 30 000 руб., на оформление доверенности – 1900 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 214 481 руб. 88 коп. согласно заключению судебной экспертизы. Таким образом, истец считает, что имеет право требовать от ответчика уменьшения цены приобретенной квартиры и просит взыскать данную сумму с ответчика. В добровольном порядке ответчик указанную сумму истцу не возвратил, досудебная претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы. Истец является потребителем, приобретал квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска и требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Инспайр» - ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.03.2023 года между застройщиком АО «Специализированный застройщик» Инспайр» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: ...., стоимостью 17 508 237 руб. 47 коп., которая оплачена истцом.  

По окончании строительства квартира передана истцу по акту приема-передачи.

При приемке квартиры выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца ответчиком в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист ИП ФИО4 составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 327 753 руб. 46 коп., стоимость осмотра квартиры специалистом составила 30 000 руб., стоимость заключения специалиста составила 75 000 руб., что подтверждается договорами и платёжными документами.

Истец направлял истцу досудебные претензии об устранении недостатков, о выплате расходов на устранение строительных недостатков, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

По настоящему делу на основании ходатайства представителя ответчика судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», в соответствии с выводами которой стоимость устранения строительных недостатков в квартире, допущенных по вине ответчика, составляет 214 481 руб. 88 коп. 

Экспертное заключение суд полагает необходимым положить в основу решения, поскольку признает его достоверным и научно обоснованным, эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, в их распоряжении имелся исследуемый объект, который они осмотрели, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства – 17 508 237 руб. 47 коп., размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 525 247 руб. 11 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 214 481 руб. 88 коп., установленные заключением судебной экспертизы, поскольку ответчиком доказательств об ином размере причинённого ущерба не представлено.

В части требований о взыскании неустойки с 01.07.2025 года суд отказывает, поскольку неустойка направлена на будущее время, в котором не определено, что ответчик нарушит право истца, в то время как защите подлежит только нарушенное право, более того, в указанный период действует мораторий на взыскание неустойки.

Оснований для взыскания штрафа также не имеется, поскольку досудебная претензия направлена в адрес ответчика в период действия моратория.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 20 000 руб.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере 75 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб., расходы на обследование квартиры в размере 30 000 руб., на оформление доверенности – 1900 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору, размер расходов на услуги представителя суд определяет с учетом существа спора, длительности его рассмотрения, объема работы, проделанного представителем истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 10 435 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Инспайр» в пользу ФИО1 стоимость строительных работ на устранение строительных недостатков – 214 481 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 75 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб., расходы на обследование квартиры в размере 30 000 руб., расходы на оформление доверенности – 1900 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Инспайр» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 435 руб.      

Предоставить АО «Специализированный застройщик Инспайр» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья Демочкина О.В.