Дело № XXX 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Санкт-Петербурга обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленного протоколом №1 от 11.03.2018.

В обоснование своих требований истец указал, что принятое 11.03.2018 решение общим собранием собственников помещений ничтожно по причине отсутствия необходимого кворума. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявил о согласии с доводами истца и признании иска в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора является соблюдение требований ст. 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания. 

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга 23.11.2004 № 1849, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее по тексту - Инспекция) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора,

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований указанного кодекса. В соответствии со ст. 46 ГПК РФ и п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ иск может быть предъявлен в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. Обращение в суд Инспекции, наделенной законом соответствующими полномочиями, фактически направлено на защиту интересов неопределенного круга лиц, которые могут вступать в правоотношения с неправомочно выбранной для управления домом организацией и, в том числе интересов собственников помещений в многоквартирном доме, где с нарушением установленного законом порядка выбран способ управления.

В период с 11.02.2018 по 02.03.2018 проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 7, лит. А. Результаты общего собрания оформлены протоколом № 1 от 11.03.2018, в соответствии с которым принято решение, в том числе, о выборе ООО «УК «Нарвская» в качестве управляющей компании и заключении договора управления.

В соответствии с представленным протоколом очная часть очно-заочного голосования состоялась 11.02.2018 по адресу: Санкт-Петербург, 18 линия Васильевского острова, д 7, Литера А. Заочная часть общего собрания проводилась в период 11.02.2018 по 02.03.2018 г. Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1658,79 голосами (кв.м.), что составляет 54,82% от общего числа голосов 3026,0 (кв.м.), что соответствует ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Однако материалами дела подтверждается, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 33,32 % голосов от общего числа голосов, следовательно оспариваемое общее собрание является неправомочным, поскольку в нарушении части 3 ст. 45 ЖК РФ не имеет кворума.

Согласно п,2 ст. 1815 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Ответчиком в судебном заседании заявлено о признание иска.

Суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав третьих лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленные протоколом №1 от 11.03.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Валентов