Дело № 2- 1006/2019

УИД26RS0014-01-2019-001892-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Дерябиной Е.А.,

с участием: истца Артельной С.А.,

представителя истца адвоката Руденко С.В.,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости- здание магазина.

В обоснование иска истец указала, что на принадлежащем истцу земельном участке площадью 628 кв.м. с видом разрешенного использования- для размещения объектов торговли по адресу: 

<

адрес> на строительство был построен магазин, готовность объекта 100% общей площадью 330,6 кв.м.

Однако разрешение на ввод в эксплуатацию данного помещения ответчиком не выдано, причина отказа указана: несоответствие градостроительного плана земельного участка (жилой дом с магазином), проектной документации на объект строительства и разрешения на строительство (жилой дом с магазином), которые были выданы истцу ДД.ММ.ГГГГ. по отношению к действующим в настоящее время требованиям (Принятым в 2015 году), которые предъявляются согласно ППЗ города Изобильного к виду разрешенного использования застроенного истцом земельного участка, а также к наименованию непосредственно самого нежилого здания (магазин).

Истец полагает, что построенное ею здание при таких обстоятельствах является самовольной постройкой.

В целях защиты прав, просила: признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина общей площадью 330,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, Изобильненский городской округ, 

<

адрес>, №.

В судебном заседании ФИО2, представитель истца адвокат Руденко С.В., поддержали исковое заявление, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при принятии решения полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка 628 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Назначение :земли населенных пунктов- Для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдано администрацией 

<

адрес> разрешение на строительство объекта капитального строительства- жилой дом с магазином.

Истцом на указанном земельном участке построен магазин общей площадью 330,6 кв.м., в пределах срока действия Разрешения на строительство выданного администрацией 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию Изобильненского городского округа СК с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного магазина, однако истцу было отказано, причина отказа указана: несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительства, а именно в градостроительном плане земельного участка основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства» согласно предоставленной кадастровой выписке изменен на условно разрешенный вид использования земельного участка «для размещения объектов торговли»; разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией г.Изобильный ( срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.) на объект «жилой дом с магазином», а построенный объект в соответствии с предоставленным техническим паспортом представляет собой нежилое здание- «магазин»; планировочное решение и внешний облик построенного объекта не соответствует проектной документации. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В силу закона самовольной постройкой является строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил при этом не имеет значения, вся постройка возведена таким образом или лишь ее часть.

Истцом возведено здание- магазин или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

По мнению суда построенный магазин имеет признаки самовольного строения, а значит, разрешение указанного спора регулируется ст.222 ГК РФ. 

При разрешении вопроса о признании права собственности на указанный объект суд с учетом условий установленных ст.222 ГК РФ, документов считает, что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также обязательными требованиями к параметрам постройки. 

В силу разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства служат основанием для признания за истцом Артельной С.А. право собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина общей площадью 330,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, Изобильненский городской округ, 

<

адрес>, №.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина общей площадью 330,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, Изобильненский городской округ, 

<

адрес>, №.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца. 

Судья В.В. Гужов