Гражданское дело №

УИД 19RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 10 июня 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В. 

с участием заместителя прокурора Аскизского района Гузик П.П.,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО5,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, 

ответчика ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28 ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО28 ФИО12, к ФИО28 ФИО13, ФИО28 ФИО14 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО28 ФИО15 к ФИО28 ФИО16, в лице законного представителя ФИО28 ФИО17 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО10 о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, о прекращении ими права пользования указанным жилым помещением и о снятии ответчиков с регистрационного учета. 

Исковые требования истец мотивировала тем, что она является законным представителем несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в регистрационном центре № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность) на жилой дом и № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность) на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом в качестве члена ее семьи был зарегистрирован ответчик ФИО3 с ее согласия. С 2014 года отношения испортились в связи с злоупотреблением алкоголем ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с данного жилого дома и освободить жилое помещение. Наличие регистрации и его проживание с сожительницей в спорном доме, создает истцу препятствие проживания с несовершеннолетними детьми в вышеуказанном жилом доме. Добровольно ФИО6 выселяться не желает.

Ответчик ФИО10 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>А, на основании договора дарения.

В настоящее время истец с несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО8 вынуждена снимать жилье в аренду. В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд, для решения данного вопроса в судебном порядке.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО29, в лице законного представителя ФИО2 о признании недействительным договора дарения, применения правовых последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на спорный жилой дом. 

Ответчик ФИО6 (истец по встречному иску) исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по 2015. ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, проживали совместно одной семьей в спорном доме и вели совместное хозяйство. В браке рождены трое детей - ФИО4, ФИО1 и Кирилл.

Жилой дом по адресу 

<

адрес>А, являлся единоличным имуществом истца по встречному иску, поскольку был выстроен до брака за счет собственных средств с привлечением собственных усилий и с помощью своих родителей.

В связи с потерей работы с 2014 у семьи стали возникать трудности с оплатой кредитных обязательств и проблемы со стороны судебных приставов по неисполнению денежных обязательств. В связи с чем, под угрозу исполнительских обременений и ареста было поставлено недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>А.

Истцом совместно с супругой ФИО5 было принято решение переписать спорную недвижимость на несовершеннолетнюю дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем безвозмездного отчуждения по договору дарения и расторгнуть брак.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО3 безвозмездно передал в дар собственной дочери ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 вышеназванное недвижимое имущество. В феврале 2015г. между супругами расторгнут брак. Несмотря на все вышеуказанные события для семьи ФИО9 ничего не изменилось, супруги остались проживать совместно в данном жилом доме, растить детей, вести совместное хозяйство, супруг ФИО3 стал зарабатывать деньги путем выезда за пределы РХ вахтовым методом.

ФИО3 каждый раз, при возвращении с вахты - все сложнее было поддерживать семейные отношения, поскольку супруга ФИО2 создавала невыносимые условия совместного проживания. В декабре 2017 года ФИО2 вместе с детьми – ФИО1 и ФИО8 тайком забрала детей и выехала из дома в неизвестном направлении. Он не препятствует супруге и своим детям в проживании в данном доме, с детьми поддерживает семейные отношения и дети, в свою очередь, общаются с ним, ночуют в данном доме.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила отказать, в том числе, в связи с истечением срока исковой давности требования о признании сделки недействительной.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО10 просил в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать, удовлетворить встречные исковые требования ФИО6

Заместитель прокурора 

<

адрес> Республики Хакасия ФИО7 полагал необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО2. Встречный иск не подлежит удовлетворению, поскольку из доводов искового заявления не усматривается мнимость сделки дарения, сделка исполнена. При этом срок исковой давности по данному требованию пропущен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В01-9).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетняя ФИО1, дочь ФИО2 и ФИО3, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1, в соответствии с которым ФИО3 подарил, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок площадью 1879 кв.м., и жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>А.

Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (решение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, повторное свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ПВ №).

Из объяснений сторон установлено, что ФИО2, не запрашивая согласия собственника, несовершеннолетней ФИО1, предоставила спорный дом для проживания своему супругу ФИО3, с которыми у законного представителя истца сложились конфликтные отношения.

ФИО2 и ФИО3 имеют троих совместных детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Также судом установлено, и не оспаривается ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3, что в настоящее время несовершеннолетние ФИО8 и ФИО1 проживают с матерью ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А. 

Разрешая спор, проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства не обладают, их право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, которая лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, регистрация ответчиков нарушает права истца на жилое помещение, собственником которого является несовершеннолетняя ФИО1, сам по себе факт регистрации ответчиков не свидетельствует о наличии их права на проживание, ФИО3 и ФИО4 не являются лицами, которые в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением, при переходе прав собственности на них другому лицу, в связи с чем исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО1, о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Законный представитель собственника жилого помещения, возражает против дальнейшей регистрации ответчиков в принадлежавшем ему на праве собственности жилом помещении. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению (статья 9 ГК РФ).

В силу статей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО6, как собственник спорного дома оформил договор дарения, в соответствии с которым подарил принадлежащий ему жилой дом и земельный участок своей дочери ФИО1

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В качестве оснований для признания договора дарения недействительным, истец по встречному иску ФИО6 ссылается на ст. 170 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает необходимым отметить, что факт наличия или отсутствия родственных или иных отношений между дарителем и одаряемым не имеет юридического значения для совершения договора дарения.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления суд, приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО3 не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих мнимость сделки, совершенной между ФИО3 и ФИО1

Кроме того, из толкования условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что воля ФИО3 была направлена на безвозмездное отчуждение принадлежащего ему жилого дома своей несовершеннолетней дочери ФИО1, которая в настоящее время в спорном, принадлежащем ей доме, не проживает, вынуждена проживать в съемном жилом помещении вместе с матерью ФИО2 и малолетним братом ФИО8 Указанный договор дарения зарегистрирован в органах Росреестра. 

В связи с переходом результата заключения договора дарения права собственности на спорный жилой дом истице по первоначальному иску, членом семьи которой ответчик по первоначальному иску ФИО3 не является, он утратил имевшееся у него право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу, как и подлежит снятию с регистрационного учета ФИО4, который также утратил право пользования жилым помещением.

Кроме того, в силу требований п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела и указывалось выше, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ исполнен (зарегистрирован) ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента исполнения договора дарения прошло более трех лет, в связи с чем срок исковой давности для требования о признании данной сделки недействительной истек.

В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку в добровольном порядке ответчики спорное жилое помещение не освобождают, а законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенным положениями ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28 ФИО18, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО28 ФИО19, ФИО28 ФИО20, удовлетворить.

Признать ФИО28 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Признать ФИО28 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда является основанием для снятия ФИО28 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А.

Выселить ФИО28 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Выселить ФИО28 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО21 в лице законного представителя ФИО5, о признании договора дарения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Райкова