Дело № 2-2484/2025

74RS0003-01-2025-002135-74

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 июня 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации города Челябинска о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, Администрации г. Челябинска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 сентября 1998 года, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи на указанные объекты недвижимости, заявления сданы в регистрирующий орган, однако в удовлетворении было отказано по мотиву отсутствия документа, подтверждающего право собственности на землю.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец полагает, что имеются основания для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551)

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком ФИО3 07 сентября 1998 года заключен договор купли-продажи земельного участка со всеми постройками, в том числе садовым кирпичным домом площадью 20.3 кв.м.

Право собственности ФИО3 на указанное имущество принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы № ФИО4

Таким образом, спорный договор купли-продажи со стороны продавца заключен и подписан уполномоченным лицом; истцом представлены доказательства, подтверждающие обращение стороны в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, отказ регистрации перехода права собственности, возврат регистрирующим органом истцам документов в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, учитывая также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, отсутствия претензий со стороны третьих лиц, с учетом положений пункта 3 статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации города Челябинска о государственной регистрации перехода права собственности.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 400 кв.м.;

- садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 20.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.