Дело № № ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Комаровой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к ФИО9 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок площадью 960 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 5-10).

Уточнив исковые требования, истец просит также исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации прав собственности ответчика на спорный земельный участок (т. 1, л.д. 168).

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФИО10. в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Геотрест» в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцовая сторона указывала, что ФИО11 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок был образован при выделении земельного пая из земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии данный земельный участок был продан ООО «Геотрест», разделен на 15 земельный участков, из которых земельный участок с кадастровым номером № продан ответчику ФИО12.

Как следует из пояснений истца, материалов дела, решением Гатчинского райисполкома № 22/4 от 21.01.1971 г. в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсъезда был образован совхоз им. 18 Партсъезда. 17.12.1992 г. совхоз им. 18 Партсъезда в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» реорганизован в ТОО «Рейзино» постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 774. В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования создан сельскохозяйственный Производственный кооператив «Рейзино», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 10.08.98г. № ю/491. В результате реорганизации СПК «Рейзино» в форме выделения создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 22.03.99г. № ю/692. 21 февраля 2003 года СПК «Рейзино» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново» (свидетельство от 21.02.2003г. № 001377599. 13 сентября 2006 года СПК «Черново» реорганизовано а ЗАО «Черново» (свидетельство МИФНС № 7 по Ленинградской области № 0024443525 от 13.09.2006 года). 04 июля 2013 года ЗАО «Черново» переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново», лист записи в ЕГРЮЛ от 04.07.2013 г., № 2134705036740, зарегистрированный в МИФНС России № 7 Ленинградской области. В настоящее время имеется нарушение права ЗАО «Племенной завод «Черново» на пользование земельным участком с кадастровым номером № №, предназначенного для сельскохозяйственного назначения, часть которого зарегистрировано на праве общей долевой собственности на ответчика. ТОО «Рейзино» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия - совхоза им. 18 Партсъезда. 26.03.1992 г. был заключен учредительный договор, согласно которому учредители создают уставный фонд. Уставный фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора). В соответствии с пунктом 4.4. Товарищество является закрытым держателем своих паев. Вышеуказанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» протоколом № 1 от 26.03.1992 г. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от № 774 от 17.12.1992 г. зарегистрировано ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 590 от 08.10.1993 г. утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино». Так истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно 1554 га, в аренду 629 га, в постоянное пользование 647 га. 18 октября 1993 года ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности № 6212 на землю: в собственность 1554 га, в постоянное пользование 647 га, всего 2201 га. Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № 1109 от 17 марта 2005 года внесены изменения в Постановление Главы администрации Гатчинского района № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской области № 200 от 03.02.2006 г. внесены дополнения в Постановление Главы Администрации Гатчинского района JIO № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». По сведениям Единого государственного peeстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельному участку площадью 14 610 000 кв.м, расположенному по адресу: Ленинградской области. Гатчинский район, дер. Большое Рейзино, ТОО «Рейзино, присвоен кадастровый № 47:23:0000000:25. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную и указать в нем одну форму использования пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации, предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий, должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом Российской Федерации. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 26.03.1992 года подписан учредительный договор ТОО «Рейзино», из которого следует трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставной капитал в размере 

<

данные изъяты> рублей, который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним доходов определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов. На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и учредительного договора от 26.03.1992 г., совхоз им. 18 Партсъезда преобразован в ТОО «Рейзино». Согласно уставу ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.90 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 29.12.91 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава). Согласно пункту 1.1 устава СПК «Черново» (в редакции от 14.10.2003) данная организация является правопреемником присоединившегося к нему СПК «Рейзино» в соответствии с присоединительным балансом по состоянию на 05.02.2003, утвержденным решением общего собрания членов СПК «Рейзино» от 05.02.2003г. В соответствии с пунктом 1.1 устава Общества, утвержденного решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом от 05.07.2006 № 1, Общество создано в результате реорганизации СПК «Черново» в форме преобразования, является правопреемником последнего и к нему переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица. Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 08.10.93 г. № 590 и от 10.03.2000 г. № 204 за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено 2742 га земель сельскохозяйственного назначения. К исковому заявлению представлен список учредителей ТОО «Рейзино», в котором указаны сотрудники ТОО «Рейзино», распорядившиеся своими паями внеся их в уставной капитал общества. В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством. На момент учреждения общества, доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения земельной долей иным способом, суду не представлено. Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино». Учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на 111 баллогектар, расположенных по адресу: Ленинградской области, Гатчинский район, дер. Большое Рейзино, ТОО «Рейзино», из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, утратили юридическую силу. Таким образом, земельные доли, выделенные при приватизации земель сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда, были внесены в уставный капитал ТОО «Рейзино», следовательно, с момента регистрации общества право собственности на земельные доли (паи) перешло к вновь созданному юридическому лицу. Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Настоящие рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет свою силу. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 года № 96 утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 20.12.2002г. № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения». Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», предусматривалось, право работников совхоза, в том числе вышедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности, следовательно, все сотрудники являлись собственниками земельных паев в силу действовавшего Законодательства и были вправе реализовать полномочия собственника, предусмотренные ст. 92 ГК РСФСР, в пределах установленных законом, в частности, лишь способами, установленными при проведении земельной реформы. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик просил применить срок исковой давности, а также указывал, что земельные участки при реорганизациях истца по передаточным актам и разделительным балансам не передавались, на балансе истца не числились; истцом неверно выбран способ защиты его прав (т. 4, л.д. 197 - 201).

Как следует из материалов дела, установлено судом из земельного участка с кадастровым номером № были сформированы и выделены в натуре четыре земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №, №. 

ДД.ММ.ГГГГ года Райкомземом Гатчинского района ЛО за отцом ответчика ФИО13. - ФИО14 была зарегистрирована доля размером 111 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, которому впоследствии будет присвоен кадастровый номер № (свидетельство серии РФ IX ЛО №).

ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о том, что ФИО15. принадлежит доля размером 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством серии №.

ДД.ММ.ГГГГ года решением собрания ТОО «Рейзино» доля ФИО16. включена в массив «Гатчинская мельница», номер рабочего участка 37; участок выделен в натуре, получен кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО17 на выделенный в натуре з/у №, что подтверждается свидетельством №.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19. по договору дарения земельного участка, подарил своей дочери ФИО20. земельный участок с кадастровым номером №, данная сделка была зарегистрирована в установленном порядке, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ООО «Геотрест» у ФИО21. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года №№.

После проведения ООО «Геотрест» публичных мероприятий, направленных на изменение разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО ДД.ММ.ГГГГ года внесло в ЕГРП изменения о статусе земельного участка в разделе «разрешенное использование» которым с этого момента стало «ведение дачного хозяйства», что подтверждается свидетельством №. ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с допущенной технической ошибкой в свидетельстве № №, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по /10, выдало ООО «Геотрест» новое свидетельство (№), в котором в графе «разрешенное использование», значилось «для ведения дачного строительства».

Земельный участок с кадастровым номером с № был сформирован при разделе земельного участка №, так как после проведения ООО «Геотрест» мероприятий по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок прекратил свое существование и вместо него за ООО «Геотрест» зарегистрировано право собственности на несколько меньших земельных участков, сформированных и выделенных в натуре в границах прекратившего существование земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Геотрест» и ФИО22. был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений в отношении спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку спорный земельный участок выбыл из владения истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., настоящий иск подан по истечении установленного законом для данной категории споров трехгодичного срока исковой давности – ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец не мог не знать о выделении в натуре, межевании земельных участков, истцом не представлено доказательств фактического владения спорным земельным участком, как и не представлено доказательств наличия уважительных причин пропуска им срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ЗАО «Племенной завод «Черново» в удовлетворении иска к ФИО23 об истребовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2017 г.

Судья Леонтьева Е.А.