Дело № 2-2338/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В., 

с участием представителя истца ООО УК «ЭУ-67» по доверенности ФИО1,

«18» октября 2018 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ЭУ-67» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЭУ-67» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обосновании иска указано, что ООО УК «ЭУ-67» является управляющей компанией четырехэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, на третьем этаже которого расположена квартира №, собственник которой самовольно перекрыл подачу холодной воды на стояке холодного водоснабжения и не предоставляет доступ управляющей компании в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых ООО УК «ЭУ-67» просит обязать ФИО2 предоставить доступ управляющей компании в жилое помещение – квартиру 

<

адрес> г. Волгограда.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЭУ-67» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что в адрес управляющей компании поступило обращение от собственника квартиры 

<

адрес> г. Волгограда об отсутствии холодного водоснабжения, по результатам рассмотрения которого было установлено, что инженерные сети холодного водоснабжения квартиры 

<

адрес> г. Волгограда, расположенной на четвертом этаже дома, находятся в рабочем состоянии, холодное водоснабжение так же имеется на первом и втором этажах, тогда как холодное водоснабжение в квартиру на четвертом этаже не поступает через стояк, расположенный в квартире 

<

адрес> г. Волгограда, собственник которой представителей управляющей компании в квартиру не допускает.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца ООО УК «ЭУ-67» по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «ЭУ-67» на основании договора управления от 10 июня 2015 года является управляющей компанией многоквартирного четырехэтажного жилого дома 

<

адрес> г. Волгограда.

03 июля 2018 года от собственника квартиры № 13, расположенной на четвертом этаже жилого дома 

<

адрес> г. Волгограда, в ООО УК «ЭУ-67» поступило обращение, в котором заявитель указывал на отсутствие в его квартире холодного водоснабжения по причине того, что собственник нижерасположенной квартиры № отрезал стояк холодного водоснабжения.

03 июля 2018 года, 12 июля 2018 года и 23 июля 2018 года управляющей компанией были проведены осмотры квартиры 

<

адрес> г. Волгограда, в результате которых установлено, что в жилой дом поступает подача холодной воды, запорная арматура находится в рабочем состоянии, в квартирах № 5 дома холодное водоснабжение имеется, тогда как холодное водоснабжение в квартире № дома отсутствует. При этом в квартире № стояк холодного водоснабжения металлический, отсекающий кран на квартиру в работоспособном состоянии. Для установления причин отсутствия холодного водоснабжения в квартире № требуется осмотр стояка холодного водоснабжения, расположенного к квартире №, собственник которой доступ представителям управляющей компании в квартиру не обеспечивает.

Как следует из выписки из ЕГРПН собственником квартиры № жилого дома 

<

адрес> г. Волгограда является ФИО2

05 июля 2018 года и 16 июля 2018 года ООО УК «ЭУ-67» в адрес ФИО2 направлены предписания о предоставлении работникам управляющей компании доступа в квартиру с целью проведения осмотра общедомового имущества – расположенного в квартире стояка холодного водоснабжения.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств обеспечения доступа управляющей компании в квартиру 

<

адрес> г. Волгограда для проведения осмотра инженерной сети холодного водоснабжения.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что на ООО УК «ЭУ-67» лежит обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Волгограда, в состав которого входят так же инженерные сети водоснабжения, ответчик, будучи собственником квартиры 

<

адрес> г. Волгограда обязано предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение в целях для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования – стояка холодного водоснабжения.

Поскольку в судебном заседании установлен факт необходимости осмотра стояка холодного водоснабжения, расположенного в квартире 

<

адрес> г. Волгограда, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возложении на ФИО2 обязанности предоставить управляющей компании доступ в жилое помещение.

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК «ЭУ-67» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЭУ-67» доступ в квартиру 

<

адрес> г. Волгограда для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение суда изготовлено «18» октября 2018 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«18» октября 2018 года

судья Лымарев В.И.