РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском с последующим уточнением к ответчикам ФИО1, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г.Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самары. ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом передан в управление заявителю на основании заключённого между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от ***. Должники, зарегистрированные по указанному адресу, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> копеек за период с *** по ***. *** был заключён агентский договор № между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п.2.1. указанного договора ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязано производить начисление платежей населению, проживающему в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения, производить приём и учёт поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчётный счёт. Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самара, начиная с ***. Соответственно, задолженность жильцов перед управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» составляет 

<

данные изъяты> копеек за период с *** по ***. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию солидарно с должников задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал». *** мировым судьёй судебного участка №16 Кировского судебного района г.Самара был выдан судебный приказ №. Вышеуказанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка №16 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от *** был отменён по формальным основаниям. Ссылаясь на изложенное с учётом уточнения исковых требований просили взыскать с собственника ФИО1 задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с в *** по *** в сумме 

<

данные изъяты> копеек; взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме 

<

данные изъяты> копейки, пени в размере 

<

данные изъяты> копеек за период с *** по ***; взыскать с ФИО1, ФИО2 госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> копеек в пользу ООО «Жилуниверсал».

Представитель истца ООО «Жилуниверсал» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании исковые требования поддержала с учётом уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО5, действующая основании доверенности (л.д. 41-42, 43), в судебном заседании, исковые требования с учётом уточнения признали частично, дали пояснения аналогичные изложенным в возражениях на иск (л.д. 45-47), просили применить срок исковой давности к части требований, предоставить рассрочку исполнения решения суда, чтобы они смогли оформить субсидии, применить ст.333 ГК РФ в виду тяжёлого материального положения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения признала частично, просила применить рассрочку исполнения решения суда и снизить пени.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В квартире также зарегистрированы в качестве членов семьи её дочь ФИО2, *** года рождения, с ***, и внуки Б.П.А., *** года рождения, с ***, Б.И.А., *** года рождения, с *** (л.д. 9).

Согласно договору управления многоквартирным домом от *** управление многоквартирным домом, где проживают ответчики, осуществляет ООО «Жилуниверсал» (л.д. 15-20).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 10, 11, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от *** № – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В период с *** по *** ответчиками не надлежащим образом оплачивались жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> копейки с учётом уплаты 

<

данные изъяты> рублей *** и 

<

данные изъяты> рублей *** (л.д.75).

В процессе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.ст.195, 196 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

На основании ст.204 ГПК РФ, срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17).

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ) (п.18).

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесённые на основании платёжного документа, содержащего указание на расчётный период, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платёжном документе.

Если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.19, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление истцом подано в суд ***. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был выдан *** и отменён определением мирового судьи судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области *** по заявлению ответчика ФИО2 (л.д. 73).

Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в ***, задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в пределах трёхгодичного срока, предшествующего предъявлению заявления о выдаче судебного приказа, то есть с *** по *** включительно.

Суд определяет размер задолженности по расчёту истца за период с *** по ***, поскольку данный расчёт арифметически верен. Истцом при определении размера задолженности учтены произведённые ответчиками платежи. Ответчиками представленный истцом расчёт не опровергнут.

За период с *** по *** истцом при определении размера задолженности ФИО1, как собственника жилого помещения, в расчёт включены содержание общего имущества, текущий ремонт, ВДГО; при определении размера задолженности ФИО1 и ФИО2 за коммунальные платежи включены: отопление, отвод сточных вод, электроэнергия, горячая вода, холодное водоснабжение, ГВС.

Таким образом, с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения, подлежит взысканию за период с *** по *** сумма 

<

данные изъяты> копеек; с ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> копейки.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Заявляя ходатайство о снижении размера пени, ответчики, ссылаются на тяжёлое материальное положение: ФИО1 является пенсионеркой, ФИО2 не работает, находилась на стационарном лечении в ГБУЗ СО «ПНД», на иждивении имеет несовершеннолетних детей.

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по основному долгу по оплате коммунальных приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст.98, 102, 103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

С учётом изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Ходатайство ответчиков о предоставлении им рассрочки исполнения решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку решение не вступило в законную силу, исполнительное производство не возбуждено, кроме того, не представлены документы об отсутствии доходов у ФИО2, наличии иных задолженностей, что не лишает права ответчиков после возбуждения исполнительного производства обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки, изменения способа и порядка исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность по квартплате за период с *** по *** в размере 23215 (Двадцать три тысячи двести пятнадцать) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с *** по *** в размере 65785 рублей 32 копейки, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14933 рубля 96 копеек.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО1 - ФИО5 о рассрочке исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2019 года.