Дело № 2-998/2024

УИД 23RS0008-01-2024-001000-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Белореченска, в лице главы г.Белореченска ФИО2, действующим на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 – ФИО3 пояснила в судебном заседании, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г.Белореченска и ФИО1, истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № Произведена государственная регистрация договора аренды в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный договор был подписан сторонами, зарегистрирован в органе Росреестра и исполняется сторонами до настоящего времени. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время беспрепятственно пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его и оплачивает арендную плату. В начале 2023 года ФИО4 обратилась с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 112 для ведения огородничества. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка, в котором указано, что договором аренды земельного участка установлен срок действия договора - 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Также истец обращалась с заявлением о продлении договора аренды, однако в продлении договора аренды ей также было отказано. Таким образом, на дату обращения с заявлением о предоставлении земельного участка, срок действия договора аренды истек. Однако, согласно п. 11.3 договора аренды земельного участка, право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора. Истец полагал, что поскольку право аренды до настоящего времени, не прекращено, а так как она продолжает пользоваться арендованным имуществом и оплачивать арендные платежи, договор аренды считается автоматически продленным на неопределенный срок. Заявление о продлении договора аренды в адрес ответчика она не направляла, поскольку считала, что действие договора автоматически продлится, в связи с данным пунктом договора. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, для ведения огородничества, не аннулирована, в связи с чем, право аренды до настоящего времени, не прекращено. Кроме того, ответчиком, с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, никаких претензий о расторжении договора по истечению срока аренды, к истцу не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесен второй отказ по заявлению истца.

Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения 

<

адрес> – Е.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, был заключен на определенный срок, который составил 3 года. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, данный договор аренды подлежал возобновлению на последующий срок. Прямого запрета на продление договором не было установлено. Ответ администрации Белореченского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ направленный Г.В., является полным и обоснованным. Администрацией Белореченского городского поселения 

<

адрес> в адрес Г.В. было направлено уведомление о расторжении аренды земельного участка, которое было получено истцом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и администрацией г. Белореченска был заключен договору аренды земельного участка № А2-П-514 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 112 (л.д.13-14).

Указанный договор был зарегистрирован в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Белореченску 11.09.2001 года за № 23-01.07-92001-82.2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.20-21).

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1.1 договора земельного участка, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 3 года земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 996 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 112, для ведения индивидуального огородничества.

Указанный договор был подписан сторонами, зарегистрирован в органе Росреестра и исполняется сторонами до настоящего времени, истец продолжает использовать земельный участок.

Приняв на себя права и обязанности по рассматриваемому договору ФИО1 как арендатор выразила свое согласие на использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

После заключения договора аренды, земельный участок находился в фактическом пользовании арендатора, производилась оплата арендных платежей в установленном договоре размере, сам договор аренды не оспорен, недействительным не признан.

Из смысла п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий: пользование имуществом после истечения срока действия договора; отсутствие возражений со стороны арендодателя.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что с 24.08.2001 года по настоящее время истец ФИО1 беспрепятственно пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его и оплачивает арендную плату, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.25-29).

Поскольку срок договора аренды истек, в 2023 году ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию города Белореченска о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 112 для ведения огородничества.

Однако, 10.05.2023 года ФИО1 получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку договором аренды № А2-П-514 от 24.08.2001 года земельного участка, установлен срок действия договора - 3 года, то есть до 24.08.2004 года. 

Таким образом, на дату обращения с заявлением о предоставлении земельного участка, срок действия договора аренды истек.

31.01.2024 года истец обращалась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды, однако в продлении договора ей также было отказано (л.д.22)..

При этом, согласно п. 11.3 договора аренды земельного участка, право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

Вместе с тем, поскольку право аренды до настоящего времени, не прекращено, истец продолжает пользоваться арендованным имуществом и оплачивать арендные платежи, в связи с чем договор аренды считается автоматически продленным на неопределенный срок. 

Кроме того, следует учесть, что ответчиком, с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, никаких претензий о расторжении договора по истечению срока аренды, к истцу не поступало.

Поскольку ФИО1 предпринимала действия для продолжения использования земельного участка, в том числе по целевому назначению, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды №А2-П-514 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией города Белореченска Белореченского района и ФИО1 действующим на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая