Дело № 2-713/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на условиях договора социального найма жилого помещения № от 19.08.2014 истцы занимают квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Нанимателем квартиры является – ФИО3 ФИО1 (муж), ФИО2 и ФИО4 (сыновья) являлись членами семьи нанимателя квартиры и были вселены в квартиру. В настоящее время наниматель и члены его семьи, кроме ФИО4 (который в квартире не зарегистрирован и проживает по другому адресу), проживают в указанной квартире. Истцы, без получения разрешения ответчика, произвели в квартире перепланировку. Согласно техническому отчету работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна. Ответчик отказывает истцам в просьбе узаконить данную перепланировку, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО3 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4). 

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании, на условиях договора найма истцы занимают квартиру №2 в доме №44 по ул. Рабочей в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области, общей площадью 26,3 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 являются членами семьи нанимателя квартиры ФИО3 

В данной квартире в ходе перепланировки площадь помещения 1ж уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет устройства выступа печи (отделка кафелем); площадь помещения 2ж увеличилась на 0,3 кв.м за счет пересчета; в перегородке между помещениями 2ж и 3 частично заложен дверной проем; в помещении 3 демонтирована печь для приготовления пищи и устроен выступ печи (отделка кафелем); в помещении выполнен перемер размеров и пересчет площади. 

Ввиду того, что перепланировка (переустройство) квартиры были произведены без надлежащего разрешения, истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией поквартирной карточки на квартиру 

<

адрес> общей площадью 26,3 кв.м., по состоянию на 18.07.2018, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 (наниматель) с 27.08.2014, ФИО2 (сын) с 28.10.2014, ФИО1 (муж) с 26.11.2014. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 19.08.2014, заключенному с администрацией МО «3наменское сельское поселение», ФИО3 является нанимателем двухкомнатной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> В качестве членов семьи в квартиру, согласно п.3.1 указанного договора, вселяются члены семьи нанимателя: муж - ФИО1, сын - ФИО2, сын - ФИО4.

Как следует из копии технического отчета № на квартиру 

<

адрес> от 13.08.2018 обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) с подвалом строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № 2 находится на мансардном этаже. Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №3084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования Пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира №2 общей площадью 28,8 кв.м и площадью всех частей квартиры 28,8 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна. 

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес> по состоянию на 07.07.2018, общая площадь квартиры составляет 28,8 кв.м, общая площадь всех частей квартир составляет 28,8 кв.м, жилая площадь – 16,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы в ходе выполнения работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения разрешение на выполнение этих работ не получали.

Однако истцами представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненные ими перепланировка (переустройство) в жилом помещении не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, то изменения в жилом помещении могут быть сохранены по решению суда.

Таким образом, имеются основания для сохранения квартиры 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, площадью всех частей квартиры 28,8 кв.м., общей площадью квартиры 28,8 кв.м, жилой площадью – 16,2 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью – 28,8 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., соответствующей данным технического паспорта составленного 19.07.2018 по состоянию на 07.07.2018.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 01.10.2018. 

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья: Н.В.Татаренкова