Дело № 2-296/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при ведении протокола секретарями судебного заседания Юсуповой Ф.Х., Ахмадуллиной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» (далее ООО «УК «Ресурс») о взыскании денежной суммы в размере 95759 рублей 79 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 марта 2019 года по 14 января 2020 года в размере 5459 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 2,4 и 6, общей площадью 222,8 кв.м. и 207,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

07 июля 2017 года между истцом и ООО «УК «Ресурс» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по выполнению, оказанию услуг для обеспечения и осуществления содержания и ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оборудован узлом учета тепловой энергии.

Истец указывает, что в результате бездействия ответчика по введению в эксплуатацию узла учета тепловой энергии до начала отопительного сезона 2018-2019г.г. истец оплачивал счета за тепловую энергию за октябрь, ноябрь 2018 года исходя из норматива потребления коммунальной услуги, площади помещений.

Истец считает, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома им были излишне выплачены суммы за потребленную тепловую энергию за два месяца 2018 года, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Разница оплаты за потребленную тепловую энергию составила - 95759 рублей 79 копеек.

Истец полагает, что ответчик, предоставляя некачественные услуги по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, нарушил условия договора, допустил нарушение прав истца как потребителя.

Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без рассмотрения. 

Истец полагает, что имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 марта 2019 года по 14 января 2020 года в размере 5459 рублей, компенсацию морального вреда.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.105, 109 т.2). 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Ресурс» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д.106 т.2).

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «д» п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (подпункт «к» п.11 Правил)

Порядок ввода в эксплуатацию узла учета, установленного у потребителя, установлен Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034.

Согласно п.61 указанных Правил смонтированный узел учета, прошедший опытную эксплуатацию, подлежит вводу в эксплуатацию.

В силу п.64 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя для ввода узла учета в эксплуатацию владелец узла учета представляет комиссии проект узла учета, согласованный с теплоснабжающей организацией, выдавшей технические условия и паспорт узла учета или проект паспорта, который включает в себя:

а) схему трубопроводов (начиная от границы балансовой принадлежности) с указанием протяженности и диаметров трубопроводов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, грязевиков, спускников и перемычек между трубопроводами;

б) свидетельства о поверке приборов и датчиков, подлежащих поверке, с действующими клеймами поверителя;

в) базу данных настроечных параметров, вводимую в измерительный блок или тепловычислитель;

г) схему пломбирования средств измерений и оборудования, входящего в состав узла учета, исключающую несанкционированные действия, нарушающие достоверность коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя;

д) почасовые (суточные) ведомости непрерывной работы узла учета в течение 3 суток (для объектов с горячим водоснабжением - 7 суток).

Документы для ввода узла учета в эксплуатацию представляются в теплоснабжающую организацию для рассмотрения не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемого дня ввода в эксплуатацию (п.65 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 2, 4 и 6, общей площадью 229, 3 кв., 207,7 кв.м. и 222,8 кв.м. соответственно, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14, 127-138 т.1).

С 15 августа 2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ООО УК «Ресурс» лицензия № 0588 (л.д.140 т.1).

07 июля 2017 года между ФИО1 и ООО УК «Ресурс» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ, оказанию услуг для обеспечения и осуществления содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-11 т.1).

В соответствии с приложением № 1 к указанному договору в перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входит смена контрольно-измерительных приборов.

01 октября 2017 года между ФИО1 и ООО «Перспектива», заключен договор № 5248 на теплоснабжение объектов, принадлежащих истцу, в том числе нежилых помещений № 2, 4 и 6, общей площадью 229, 3 кв., 207,7 кв.м. и 222,8 кв.м. соответственно, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.188-198 т.1).

В силу п. 4.1 договора теплоснабжения учет объема (количества) отпускаемой тепловой энергии в нежилое помещение потребителя, расположенное в многоквартирном доме, для предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения осуществляется с использованием коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Коммерческий учет тепловой энергии начинается после подписания акта допуска узла учета в эксплуатацию всеми уполномоченными лицами с даты, указанной в акте.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (л.д.33-37 т.2).

Первоначальный акт ввода узла учета тепловой энергии ответчиком не предоставлен. Повторно узел учета тепловой энергии был допущен в эксплуатацию на период с 11 февраля 2015 года по 01 сентября 2015 года (л.д.31 т.2). 

После включения многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в реестр лицензий ООО УК «Ресурс», управляющая организация в адрес ОО «Перспектива» документы для ввода узла учета тепловой энергии не предоставлялись, что подтверждается актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинская область» (л.д 52-54 т.2). 

17 мая 2018 года теплоснабжающей организацией в ООО УК Ресурс» было выдано предписание о подготовке тепловых энергоустановок к работе в осенне-зимний период 2018-2019г.г., в том числе в тепловом пункте обеспечить монтаж поверенных манометров и термометров, проверить сроки поверки приборов узла учета тепловой энергии (л.д.17 т.1). 

21 сентября 2018 года ООО УК «Ресурс» обратилось в ООО «Перспектива» с заявлением о принятии и проведении опломбировки прибора учета тепловой энергии (л.д.111 т.1). Теплоснабжающей организацией предложено представить предусмотренные п.64 Правил коммерческого учета тепловой энергии, документы для ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме по 

<

адрес> (л.д.110 т.1). 

На основании постановления администрации г.Троицка Челябинской области от 08 октября 2018 года № 1661 года подача тепловой энергии для теплоснабжения объектов жилищного фонда определена с 10 октября 2018 года (л.д.201-202 т.1).

05 октября 2018 года и 24 октября 2018 года ООО УК «Ресурс» обращалось в ООО «Перспектива» для направления представителя ресурсоснабжающей организации для выполнения распломбировки прибора учета тепловой энергии (л.д.40-41 т.2). 

После проведения работ по замене расходометров, 20 ноября 2018 года ООО УК «Ресурс» обратилось в ресурсоснабжающую организацию для опломбировки узла учета тепловой энергии (л.д.45 т.2).

26 ноября 2018 года ответчик повторно обратился в ООО «Перспектива» с заявлением о приемке узла учета тепловой энергии, представив копии паспортов расходометров, копии паспорта вычислителя Эльф, копии свидетельства о поверке вычислителя Эльф, копии паспорта КТПР, копии свидетельства о проверке КТПР, копии паспортов преобразователей давления, гарантийное письмо о предоставлении раздела проектной документации узла учета, показания вычислителя Эльф за период с 20 ноября 2018г. по 26 ноября 2018г. (л.д.48 т.2). 

26 ноября 2018 года узел учета тепловой энергии, установленный на многоквартирном доме по 

<

адрес> ООО «Перспектива» был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода, информацией ООО «Перспектива» (л.д.149-153, 207 т.1).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО УК «Ресурс» без учета требований п.64,65 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, не осуществила мероприятия по вводу в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме по 

<

адрес> до начала отопительного периода.

Согласно п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 2 раздела I Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 раздела I Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 49, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В связи с непринятым на начало отопительного периода 2018 года в эксплуатацию коллективным прибором учета тепловой энергии, установленным в многоквартирном доме по 

<

адрес>, ООО «Перспектива» начисление оплаты за тепловую энергию, отпущенную для теплоснабжения нежилых помещений № 2, 4, 6, принадлежащих ФИО1 произведено исходя из норматива потребления тепловой энергии и общей площади нежилых помещений за октябрь 2018 года в сумме 74584,20 рублей, за ноябрь 2018 года - 80433,48 рублей (л.д.15, 203 т.1). 17 декабря 2018 года истцом произведена оплата тепловой энергии за октябрь, ноябрь 2018 года (л.д.96 т.1).

Согласно представленного ООО «Перспектива» расчета, среднее потребление тепловой энергии для теплоснабжения жилых домов, аналогичной конструкции, при использовании коллективного прибора учета за октябрь 2018 года и ноябрь 2018 года, составит 0,0122 и 0,0213 Гкал на кв.м.. Таким образом, размер оплаты за теплоснабжение нежилых помещений № 2, 4, 6, принадлежащих ФИО1, при своевременном вводе в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии, за октябрь 2018 года составил бы 14729,33 рублей, за ноябрь 2018 года - 25726,66 рублей (л.д.110 т.2). 

Размер убытков, причиненных ФИО1, в связи с несвоевременным вводом в эксплуатацию коллективного прибора учета, установленного в многоквартирном доме по 

<

адрес>, за октябрь 2018 года составил 59854,87 руб. (74584,20 руб. - 14729,33 руб.), за ноябрь 2018 года 54706,82 руб. (80433,48 руб. - 25726,66 руб.). Общая сумма убытков составила 114561 рубль 69 копеек.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части ввода в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии до начала отопительного сезона, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению убытков, причиненных истцу. Истцом заявлены требования о возмещении убытков в сумме 95759,79 рублей. В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований. С ответчика в пользу истца в возмещение убытков подлежит взысканию денежная сумма в размере 95759,79 рублей.

Представленный истцом расчет убытков исходя из размера начисленной оплаты за аналогичный период 2017 года (л.д.16,23 т.1) судом не может быть принят во внимание, поскольку в 2017 году начало отопительного сезона было установлено с 28 сентября 2017 года (л.д.199-200 т.1).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 марта 2019 года по 14 января 2020 года в сумме 5459 руб.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

Вместе с тем, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении убытков, если иной размер не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. 

Таким образом, денежное обязательство должника по возмещению причиненного вреда возникает с момента вступления в законную силу решения суда.

Указанная правовая позиция изложена в п.п. 37, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО УК «Ресурс» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 марта 2019 года по 14 января 2020 года в сумме 5459 руб.не имеется.

Судом также не усматривается оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей исходя из следующего.

Потребителем в соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как уже указывалось выше, помещения, которые принадлежат истцу на праве собственности, являются нежилыми. Нежилые помещения изначально не предназначены для использования в личных, семейных, бытовых целях (для личных потребительских нужд) в связи с чем истца нельзя признать потребителем услуг, следовательно, на правоотношения сторон Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяется, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере3072 рубля 79 копеек.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» в пользу ФИО1 убытки в размере 95759 рублей 79 копеек.

ФИО1 в удовлетворении исковых требовании к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5459 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3072 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года