Гражданское дело № 2-228/2021

УИД 54RS0003-01-2020-003503-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании сделки, признании права собственности.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что 18.12.2012 открылось наследство после смерти матери истца и ответчика - ФИО3 Наследственная масса состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты> является кооперативным в Жилищно-строительном кооперативе «Авангард». Права на спорную квартиру в кооперативе «Авангард» возникли у наследодателя на основании обмена с гражданином ФИО4, который являлся членом ЖСК «Авангард» и владел на праве собственности в этом кооперативе указанной двухкомнатной квартирой, а наследодатель ФИО5 владела трехкомнатной квартирой __ в __ по ... г. Новосибирска в ЖСК «Маяк». ФИО4 свой пай в кооперативе «Авангард» выплатил полностью 

<

данные изъяты>, наследодатель свой пай в ЖСК «Маяк» выплатила полностью в 1987 году. Таким образом, у наследодателя и у ФИО4 право собственности на квартиры возникло с момента полной выплаты паев. В последующем, между ФИО3 и ФИО4 был осуществлен обмен указанными выше квартирами, о чем Комитетом по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска был выдан обменный ордер. Обмен квартирами был произведен по правилам действующего на тот момент законодательства, и в результате данного обмена ФИО3 стала собственником __ в __ по ... ФИО6 г. Новосибирска. Наследодателем на момент открытия наследства право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра и ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» зарегистрировано не было.

В установленный ч.1 ст. 1154 ГК РФ к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились истец ФИО1 и её сестра ФИО2, указав, что наследство состоит из всего имущества, принадлежащего наследодателю, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось.

Между тем, разрешить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру уже зарегистрировано на ФИО2

На основании изложенного истец просит суд признать регистрацию права собственности в Управлении Росреестра на квартиру по 

<

данные изъяты> ФИО2 по доверенности от ФИО4 на его имя 27.03.2015, незаконной и подлежащей отмене; 

<

данные изъяты> ФИО7 от имени ФИО4 и ФИО2 от 20.04.2015, ничтожной и недействительной, признать регистрацию права собственности в Управлении Росреестра на квартиру по адресу: г. 

<

данные изъяты>, __ __ произведенную 05.05.2015 на ФИО2, незаконной и подлежащей отмене; признать право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, __ __ за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дал соответствующие объяснения.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО9 заявленные уточненные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных отзывах (л.д.73-79, 155-160), заявили о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.177-179).

Представитель третьего лица ЖСК «Авангард» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.128).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела __ суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом согласно ст. 1111 ГК РФ.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 __ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> умерла ФИО3, о чем 19.12.2012 составлена запись акта о смерти __ Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д.85).

ФИО1 и ФИО2 приходятся дочерями умершей ФИО3

И ФИО1, и ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии 

<

данные изъяты>

18.06.2013 ФИО2 обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ЖСК «Авангард», ФИО4 о признании права собственности на __ __ по ... в г. Новосибирске.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02.10.2013 по гражданскому делу __ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16.01.2014, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, постановлено: «Признать за ФИО10 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты>

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 ГПК РФ).

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициального значение при рассмотрении настоящего спора:

- ФИО4 являлся членом ЖСК «Авангард» и полностью выплатил паевой 

<

данные изъяты>. Право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра и ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» не зарегистрировано; 

- ФИО3 являлась членом ЖСК «Маяк» и также полностью внесла пай в 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> между ФИО3 и ФИО4 был произведен обмен указанными жилыми помещениями. Комитетом по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска им был выдан обменный ордер 

<

данные изъяты>

- из копии наследственного дела __ открытого нотариусом Нотариального округа г. Новосибирска ФИО11 усматривается, что в установленный ч.1 ст.1154 ГК РФ срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась 28.03.2013 - ФИО2 и её сестра ФИО1 - 

<

данные изъяты> указав, что наследство состоит из: «все имущество, принадлежащее наследодателю, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось». 

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 частично в размере ? доли в праве общей долевой собственности на кв. __ __ по ... в Новосибирске, суд исходил из того, что ФИО2 и ФИО1 являются наследниками одной очереди, принявшими наследство после смерти своей матери — ФИО3, в том числе и в виде __ в __ по ... в г. Новосибирске, поступивший в их общую собственность в равных долях.

16.09.2013 нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО11 ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по 

<

данные изъяты> состоящее из: прав требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем по договору банковского вклада на условиях возврата в Центральное отделение Новосибирского отделения __ ОАО «Сбербанк России» на счета: __ (л.д.86).

ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону не получила, с иском о признании права собственности в порядке наследования не обратилась, однако, в силу вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, считается собственником ? доли в спорной квартире вне зависимости от факта государственной регистрации права на нее.

Таким образом, поскольку с момента вступления в наследство ФИО1 считается собственником 1/2 доли наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей наследодателя, у нее возникло право на получение 1/2 доли спорной квартиры, находящейся в их совместной собственности со ФИО2, независимо от отсутствия государственной регистрации такого права.

Вместе с тем, ФИО2, получив решение суда по гражданскому делу __ которым за ней было признано право собственности на ? долю в праве на спорную квартиру, не обратилась с данным решением для государственной регистрации права собственности, а совершила действия по оформлению квартиры на имя ФИО4 на основании справки о выплате пая, регистрации за ним права собственности и в последующем совершения сделки купли-продажи спорной квартиры между ФИО4 и ФИО2, тогда как при наличии вступившего в силу решения суда по делу __ квартира не могла быть оформлена на имя ФИО4 на основании справки о выплате пая, следовательно, и право на отчуждение квартиры у ФИО4 не возникло. 

Так, 07.11.2013 ФИО4 на имя ФИО2 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Нотариального округа г. Новосибирска ФИО12, на предоставление его интересов во всех компетентных органах, организациях, предприятиях и учреждениях г. Новосибирска, по всем вопросам, касающимся государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО6, __ __ без права отчуждения указанного недвижимого имущества (л.д.105).

27.03.2015 за ФИО4 на основании справки кооператива «Авангард» __ от 04.12.2013 о полной оплате пая (л.д.106) было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО6, __ __ чем в ЕГРН сделана запись регистрации __ (л.д.107).

20.04.2015 между ФИО7 (продавец), действующем по доверенности от 07.11.2013, удостоверенной в г. Новосибирске нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО13 (л.д.55), от имени ФИО4, и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и платил квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО6, __ __ Право собственности на квартиру принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки кооператива «Авангард» __ от 04.12.2013, о чем в ЕГРН 27.03.2015 сделана запись регистрации __ (п.1.4. Договора). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2015, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области усматривается, что ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 20.04.2015 является собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> чем в ЕГРН сделана запись регистрации __ (л.д.110).

Согласно ответу Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 30.04.2021 ФИО4 умер 19.06.2018, о чем 20.06.2018 составлена запись акта о смерти __ (л.д.172).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным, что ФИО2, достоверно знающая о том, что на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившего в законную силу, ей принадлежит лишь ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру __ __ по ... г. Новосибирска, совершила умышленные действия в обход вступившего в силу судебного акта, приведшие к тому, что за ней было зарегистрировано право единоличной собственности на спорную __ 

Такие действия ответчика являются недобросовестными, регистрация права и договор купли продажи с ФИО4 – недействительными (ничтожными), а право ФИО1 подлежащим судебной защите.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1 ст. 168 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному истцом в данном деле требованию не могут быть признаны состоятельными и не являются основанием к отказу в иске в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ.

Согласно п. 57 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 __ течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Безосновательны и доводы ответчиков относительно пропуска истцом срока исковой давности. В силу п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Пленума ВАС РФ __ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Пленума ВАС РФ __ от 29.04.2010).

Выше судом указано, что с момента вступления в наследство ФИО1 считается собственником 1/2 доли наследственного имущества, в том числе и спорной квартиры, носителем имущественных прав и обязанностей наследодателя, независимо от отсутствия государственной регистрации такого права.

Поскольку ФИО1 считается собственником, она как собственник может требовать устранения нарушений своего права, и на ее требования в связи с этим срок исковой давности не распространяется.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года __ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО2 на всю спорную квартиру, суд считает необходимым прекратить её права собственности на ? доли на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2015 __ о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру по 

<

данные изъяты>

Признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО2.

Решение суда в данной части является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2021.

Судья Т.Б. Кудина