Дело № 2-22/2021

УИД 24RS0036-01-2020-000529-45

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2021 года п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Овчинниковой Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 25 декабря 2012 года между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (примерно в 23 метрах по направлению на запад от жилого дома по 

<

адрес>) для строительства магазина со сроком до 19.12.2022г.

На основании п.п. 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. ФИО1 в нарушение норм гражданского законодательства и положений договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка № за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Из акта сверки по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за дериод с ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ответчиком были произведены выплаты за начисление арендной платы в размере 74 549 рублей 88 копеек. Из вышеуказанного следует, что у ответчика перед администрацией поселка Мотыгино в период с 25.12.2012г. по 27.08.2020г. образовалась задолженность по арендным начислениям в сумме 328 164 рубля 16 копеек. Из них задолженность по арендной плате составляет 151 893 рубля 21 копейка, задолженность по пени составляет 176 270 рублей 95 копеек.

27 августа 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия и акт сверки взаимных расчетов. Однако, ответчик на сегодняшний день так и не оплатил образовавшуюся по арендной плате задолженность, таким образом, урегулировать спор в досудебном порядке между истцом и ответчиком не представляется возможным, что послужило причиной обращения администрации поселка Мотыгино в суд.

В связи с поступлением от ответчика ФИО1 заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности администрацией п. Мотыгино были уточнены исковые требования.

С учетом уточнений от 03.02.2021 г. просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка Мотыгино и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу администрации поселка Мотыгино задолженности по арендной плате в размере 79 247 рублей 34 копейки и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 46 518 рублей 88 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении искового заявления с учетом уточнений от 03.02.2021 г. настаивала по основаниям изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования признал, не возражал против удовлетворения искового заявления.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Мотыгинского района не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. Суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничение государственной собственности, а также земельное законодательство.

На основании части 2 статьи 76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации также определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582).

Утвержденные данным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 основные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Так, согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (пункт 4 в редакции Закона Красноярского края от 23 апреля 2013 года N 4-1223).

Постановлением Правительства Красноярского края от 18 марта 2010 года N 121-п утвержден Порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3, используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым (порядком) расчет экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3 направлен на установление арендной платы в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель и их разрешенного использования, а также категории арендаторов.

Этим же Постановлением Правительства Красноярского края от 18 марта 2010 года N 121-п установлено, что органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов края утверждают коэффициенты К1, К2 и К3 исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности; принцип предсказуемости расчета арендной платы; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога; принцип запрета необоснованных предпочтений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,(примерно в 23 метрах по направлению на запад от жилого дома по 

<

адрес>) для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью № кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.1 договора).

Согласно п. 3.2 арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.5 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10- го числа первого месяца квартала за который вносится плата.

На основании п.п. 4.4. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

По акту приема-передачи от 25.12.2012г. земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401061:120 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования в соответствии с целями его предоставления. Взаимных претензий у сторон не имелось.

Согласно приложения № 2 к договору, арендная плата в год составляет 31 618 рублей 99 копеек, в квартал 7 904 рубля 74 копейки, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 945 рублей 13 копеек.

Из пояснений представителя истца следует, что данную обязанность ответчик не исполняет, задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.08.2017г. по 27.08.2020г. составляет 79 247 рублей 34 копейки.

27 августа 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия и акт сверки взаимных расчетов. 

Из материалов дела следует, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по оплате арендных платежей ФИО1 надлежащим образом не выполнена, в связи с чем, общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 79 247 рублей 34 копейки, размер которой подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. 

Учитывая, что в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате суд, проверив представленный расчет взыскиваемой суммы, приходит к выводу, что исковые требования администрации п. Мотыгино к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка № за нарушение срока несения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера незнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности, пени за период с 27.08.2017г. по 27.08.2020г. составляет 46 518 рублей 88 копеек.

Данный расчет суд признает верным, основанным на материалах дела, сумма пени ответчиком не оспорена, заявлений о снижении пени от ответчика не поступало. При таком положении, требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Указанная норма вступила в силу с 01.03.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Переход права собственности (права распоряжения) на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Земельный участок, предоставленный ФИО1 в аренду, расположен на территории муниципального образования п. Мотыгино.

С 01.03.2015г. полномочия по распоряжению указанным выше земельным участком в силу закона переданы администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края.

Таким образом, с 01.03.2015г. в силу закона права и обязанности арендодателя перешли к администрации п. Мотыгино, в связи с чем, арендная плата и пени за период с 27.08.2017г. по 27.08.2020г. подлежит взысканию в пользу администрации п. Мотыгино.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 чт. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению, поскольку за период с 27.08.2017г. по 27.08.2020г. ответчик не вносил арендную плату.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 715 рублей 32 копейки.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд полагает исковые требования администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 247 (Семьдесят девять тысяч двести сорок семь) рублей 34 копейки, пени в размере 46 518 (Сорок шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 88 копеек, а всего в размере 125 766 (Сто двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и Меньковским ФИО10.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 715 ( Три тысячи семьсот пятнадцать) рублей 32 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Петушкова О.Ю.