Дело № 2-1244/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 01 июня 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском и просили признать за ними право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС и определить право общей совместной собственности, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по указанному адресу. 

В обоснование требований указано, что истцам на основании договора дарения от ДАТА на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по АДРЕС.

В период владения без получения соответствующих разрешений истцами в указанном жилом доме выполнено переустройство (перепланировка) (литер А) и возведены пристрои (литер А1, А2), в результате чего общая площадь дома увеличилась до 53,3 кв.м. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, выполненное переустройство и возведенные пристрои не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просят признать за ними право собственности на жилой дом. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчиков - Администрации г. Новоалтайска, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, представители Управления Росреестра по Алтайскому краю, Новоалтайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайском краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истцов, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 951 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку Индивидуальную), и жилой дом общей площадью 17,4 кв.м, расположенные по АДРЕС в АДРЕС края, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-12).

Вместе с тем, согласно техническому паспорту домовладения, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 53,3 кв.м, жилая – 37,8 кв.м. Имеются отметки – на возведение строений документов не предъявлено (Литер А, А1) (л.д.52-59). 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС состояние строительных конструкций пристроев (Литер А1, А2) по АДРЕС в АДРЕС соответствуют СП 55.13330.20. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (Литер А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.47-51).

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу: АДРЕС не соответствует п.2.12 п. 1 примечания СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно: расстояние от хозяйственных построек (Литер Г) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕРа по АДРЕС составляет ориентировочно 0,75 м (должно быть 6 м); расстояние от хозяйственных построек (Литер Г1, Г2) на земельном участке по АДРЕС составляет ориентировочно 0,75 м (должно быть 6 м); расстояние от холодного пристроя (Литер А, А1) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка по АДРЕС составляет ориентировочно 7,50 м (должно быть 1 м); п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением АДРЕС НОМЕР от ДАТА, а именно: расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г и Г2) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 18,25 м (должно быть не менее 1 м) (л.д. 27-30). 

Из учетной карточки личной консультации гражданина территориального отдела надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС и районов усматривается, что противопожарное расстояние между строениями по адресу: АДРЕС, и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.128).

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДАТА состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25), спорное имущество подарено супругам в период брака.

Согласно, ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку судом установлено, что недвижимость была подарена супругам в общую долевую собственность (по ? доли каждому), реконструкция дома осуществлялась на совместные средства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,3 кв.м, жилой -37,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 госпошлину в размере 3535 рублей 49 копеек по 1767 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова