РЕШЕНИЕ

 дело 2-2992/18

именем Российской Федерации 

23 октября 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Коммерческий банк «Москоммерцбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество, третьи лица: ООО «ДонЛом», ООО Торговый Дом «ЛРЗ», 

установил:

Истец АО КБ «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество, обосновывая свои требования тем, что во исполнение обязательств ООО «ДонЛом» и ООО ТД «РЛЗ», 18.12.2015 года между ОАО «НБК-Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества № 525/15-З/513. 

11.01.2017 года с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору залога недвижимого имущества, для обеспечения исполнения обязательств ООО «ДонЛом», ООО Торговый Дом «ЛРЗ» по генеральному соглашению о предоставлении финансирования № 513/15-КЛ от 30.10.2015года и по договору перевода долга № 689/16-КЛ от 11.01.2017года. 

На основании кредитного договора ОАО «НБК-Банк» выдал ООО «ДонЛом» кредит в размере 270000000 рублей, сроком на 24 месяца, а заемщик обязан был возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

ООО «ДонЛом» в нарушение условий кредитного договора с 29.07.2016 года прекратил уплату процентов за использование денежных средств предоставленных в качестве финансирования, а с 25.08.2016 года прекратил возврат кредита.

15.08.2016 года банк направил в адрес заемщика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, однако заемщик требование не выполнил, задолженность не погасил.

15.05.2018 года в связи с присоединением ОАО «НБК-Банк» к КБ «Москоммерцбанк», была проведена реорганизация. 

11 января 2017 года согласно Договору №689/16-КЛ перевода долга по кредитному договору, ООО «Торговый дом «РЛЗ» принял на себя исполнение обязательств ООО «ДонЛом», возникших из заключенного между Банком и Заемщиком Генерального соглашения о предоставлении финансирования №513/15-КЛ от 30.10.2015 года.

По условиям п. 1.3 Договора перевода долга ООО «Торговый Дом «РЛЗ» принял на себя исполнение следующих обязательств заемщика ООО «ДонЛом»:

- остаток непогашенного кредита (основного долга) в размере 211 000 000 рублей, с последующим исполнением обязательств по возврату кредита и процентов по этому кредиту непосредственно Банку.

Таким образом, по настоящее время из всей суммы кредита у Заемщика ООО «ДонЛом», остался перед Банком в виде просроченной задолженности по Кредитному договору в размере 70 936 171 (Семьдесят миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч сто семьдесят один) рубль 21, в том числе:

- 30 679 043,00 руб. - сумма непогашенного кредита (основной долг),-13 640 674,14 руб. - сумма неуплаченных процентов,

- 23 146 170,85 руб. - сумма неустойки за просрочку погашения основного долга,

- 3 470 283,22 руб. - сумма неустойки за неуплаченные проценты по кредиту.

До настоящего времени ООО «Торговый дом «РЛЗ» частично погасил сумму основного долга перед АО «НБК-Банк» в размере 500 000,00 руб.

С учетом частичного погашения размер задолженности ООО «Торговый Дом «РЛЗ» перед АО «Москоммерцбанк», на 13 марта 2018 года составил 246 158 505,48 рублей 48 коп., в том числе:

- 210 500 000.00 руб. - сумма непогашенного кредита (основной долг),

- 35 631 505.48 руб. - сумма неуплаченных процентов,

- 27 000,00 руб. - сумма неустойки за просрочку погашения основного долга.

До настоящего времени ни ООО «ДонЛом», ни ООО «Торговый дом «РЛЗ» не исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, общая сумма задолженности ООО «ДонЛом» и ООО «Торговый дом «РЛЗ» по кредитному договору и договору перевода долга составляет 292 911272 руб.,59 коп. которая складывается из: 

задолженности ООО «ДонЛом» в размере 70 936171руб. 21 (коп., которая установлена определением Арбитражного суда Ростовской области от 11 декабря 2017 года

Задолженность ООО «Торговый дом «РЛЗ» составляет 221 975101руб. 38 коп., в том числе: 200 500 000 руб. 00 коп. - сумма непогашенного ООО «ДонЛом » и ООО «Торговый дом «РЛЗ» кредита (основной долг).

11 475 101,38 (Одиннадцать миллионов четыреста семьдесят пять тысяч сто один) руб. 38 коп. – сумма неуплаченных процентов на сумму основного долга за период с 12.01.2017г. по 28.05.2017г. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15 мая 2018 года требование АО КБ «Москоммерцбанк»» в сумме 221 975101 руб. 38коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДонЛом».

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать обратить взыскание на заложенное для обеспечения исполнения обязательств ООО «ДонЛом» и ООО ТД «РЛЗ» имущество, принадлежащее ФИО1, согласно договора залога недвижимого имущества № 525/15-З/513 от 18.12.2015 года. 

- Здание склада, кадастровый №, общая площадь 536,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Здание склада, кадастровый №, общая площадь 1275,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Здание склада, кадастровый №, общая площадь 659 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 8771 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Торговый ряд, кадастровый №, общая площадь 105.4 кв.м,, расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Торговый ряд, кадастровый №, общая площадь 105.2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Здание, кадастровый №, общая площадь 102.1 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Здание, кадастровый №, общая площадь 101.6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1544 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Магазин, кадастровый №, общая площадь 55.4 кв.м., расположенный по адресу, 

<

адрес>.

- Магазин, кадастровый №, общая площадь 42.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Магазин, кадастровый №, общая площадь 79.7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 457 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>.

- Здание мини-магазин, кадастровый №, общая площадь 81.7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 279 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Здание магазина продовольственных товаров с основной пристройкой, кадастровый №, общая площадь 94.1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 760 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Здание магазина, кадастровый №, общая площадь 1688.9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1274 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере залоговой стоимости, установленной договором залога недвижимого имущества № 525/15-З/513 от 18.12.2015 года и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей..

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, уважительность причин неявки суду не сообщил,

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно п.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое разрешено арбитражным судом. 

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательств ООО «ДонЛом» и ООО ТД «РЛЗ», 18.12.2015года между ОАО «НБК-Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества № 525/15-З/513 от 18.12.2015 года. 

11.01.2017 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору. 

Согласно кредитного договора ОАО «НБК-Банк» выдал ООО «ДонЛом» кредит в размере 270000000 рублей, сроком на 24 месяца, а заемщик обязан был возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

ООО «ДонЛом» в нарушение условий кредитного договора с 29.07.2016 года прекратил уплату процентов за использование сумм финансирования, а с 25.08.2016 года прекратил возврат кредита.

15.08.2016 банк направил в адрес заемщика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, однако заемщик требование не исполнил, задолженность не погасил.

15.05.2018 года в связи с присоединением ОАО «НБК-Банк», который является кредитором ООО «ДонЛом», к КБ «Москоммерцбанк», была проведена реорганизация. 

Задолженность ООО «ДонЛом» в размере 70 936171руб. 21 коп., установлена вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ростовской области от 11 декабря 2017 года.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15 мая 2018 года требование АО КБ «Москоммерцбанк»» в сумме 221 975101 руб. 38коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДонЛом».

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Ростовской области находится Дело № А53-6670/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДонЛом».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11 декабря 2017 года требования АО «НБК-Банк» в сумме 70 936171,21 рубль включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДонЛом».

11 января 2017 года был заключен Договор №689/16-КЛ перевода долга по кредитному договору, по которому ООО «Торговый Дом «РЛЗ» принял на себя исполнение обязательств ООО «ДонЛом» по кредитному договору.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, размер задолженности ООО «Торговый Дом «РЛЗ» перед АО «Москоммерцбанк» по состоянию на 13 марта 2018 года составил 246 158505 руб.48 коп. из которых:

-210 500 000.00 руб. - сумма непогашенного кредита (основной долг),

-35 631 505.48 руб. - сумма неуплаченных процентов,

-27 000,00 руб. - сумма неустойки за просрочку погашения основного долга.

До настоящего времени ни ООО «ДонЛом», ни ООО «Торговый дом «РЛЗ» не исполнили взятые на себя обязательства по возврату кредита. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11 декабря 2017 года установлен факт неисполнения должниками обязательств по возврату кредита. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Истец направил ответчику письменные требования о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Однако требования истца ответчиком не исполнены. 

Суд удовлетворяет исковые требования, руководствуясь следующим.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Условия кредитного договора в части обеспечения исполнения обязательств, а также условиями самих договоров залога ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Договором залога (л.д.63) определена общая залоговая стоимость принадлежащего истцу недвижимого имущества в размере 92 973 272 руб. 40 коп. 

На основании п. 2 ст. 342.1 ГК РФ и ст. 8 договора залога истец, как залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в целях погашения обязательств заемщика и нового должника по кредитному договору из стоимости предмета залога. 

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не представил, залоговую стоимость принадлежащего ему недвижимого имущества не оспаривал, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Также истцом, при подаче иска, уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением № 19909 от 10.08.2018 года, понесенные истцом расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «Москоммерцбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

- Здание склада, кадастровый №, общая площадь 536,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Здание склада, кадастровый №, общая площадь 1275,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Здание склада, кадастровый №, общая площадь 659 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 8771 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Торговый ряд, кадастровый №, общая площадь 105.4 кв.м,, расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Торговый ряд, кадастровый №, общая площадь 105.2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Здание, кадастровый №, общая площадь 102.1 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Здание, кадастровый №, общая площадь 101.6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1544 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Магазин, кадастровый №, общая площадь 55.4 кв.м., расположенный по адресу, 

<

адрес>.

- Магазин, кадастровый №, общая площадь 42.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Магазин, кадастровый №, общая площадь 79.7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

-Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 457 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>.

- Здание мини-магазин, кадастровый №, общая площадь 81.7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 279 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Здание магазина продовольственных товаров с основной пристройкой, кадастровый №, общая площадь 94.1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 760 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

- Здание магазина, кадастровый №, общая площадь 1688.9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1274 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере залоговой стоимости, установленной договором залога недвижимого имущества в размере 92 973272 (девяносто два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи двести семьдесят два) руб. 40 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Москоммерцбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2018 года. 

Судья В.Ш.Шабанов