Дело № 2-366/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года гор.Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело поиску Исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признании постройки самовольной, освобождении земельного участка.

В последующем по ходатайству представителя Исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан по требованию о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены лица, принимавшие участие во внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании постройки самовольной, освобождении земельного участка выделены в отдельное производство.

В обоснование исковых требований о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данным протоколом собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома проголосовали за разрешение ФИО1 разместить на земельном участке с кадастровым номером № гараж, определив его место размещения по месту фактического нахождения.

В соответствии положениями закона право на обжалование протокола общего собрания принадлежит собственнику жилого дома, органу государственного жилищного надзора, органу муниципального жилищного контроля.

Решением Кукморского поселкового Совета муниципального образования пгт. Кукмор Кукморского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на исполнительный комитет г.Кукмор возложено приведение муниципального жилищного контроля на территории г.Кукмор.

Отсутствие в протоколе согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, утвержденного места расположения объекта строительства и его площади не позволяет застройщику произвольно и по своему усмотрению определить указанные параметры, поскольку приводит к нарушению положений закона, предусматривающего обязательное соглашение всех участников общедомовой собственности по распоряжению и пользованию общим имуществом. 

В протоколе не указаны основания предоставления земельного участка в единоличное пользование ФИО1, поскольку иные собственники многоквартирного жилого дома лишаются права на пользование частью земельного участка, занятого строением, что фактически может привести к уменьшению доли в праве на общедолевую собственность.

На основании изложенного истец просил признать недействительным протокол внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения гаража на территории придомовой территории дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца -Исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО47 требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО48, ответчики ФИО4, ФИО25 иск не признали.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, И.Н.ПБ., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 не явились, надлежаще извещены. От ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО44 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, надлежаще извещен. В поступившем в суд ходатайстве Управление Росреестра просил рассмотреть данное дело без участия их представителя. 

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Решением Кукморского поселкового Совета муниципального образования пгт. Кукмор Кукморского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о муниципальном жилищном контроле на территории пгт.Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно указанному Положению полномочия по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории пгт.Кукмор возложены Кукморский поселковый исполнительный комитет. 

27 апреля 2017 года принят Закон Республики Татарстан № 23-ЗРТ «О преобразовании поселка городского типа Кукмор Кукморского района и внесении изменений в отдельные законодательные акты Республики Татарстан», которым пгт.Кукмор преобразован в г.Кукмор.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО1, собственника кв.№ д.№ по 

<

адрес>, проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в форме заочного голосования, решение собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем собрания единогласным решением избрана ФИО4 На повестку дня поставлен вопрос о выдаче ФИО1 разрешения на размещение его гаража на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом. В голосовании принимали участи 47 собственников жилого дома. 

По результатам голосования принято решение о разрешении ФИО1 на размещение на земельном участке, с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, гаража, определив его место размещения по месту фактического нахождения. Протокол подписан председателем собрания ФИО4 и дом.ком. ФИО25 

Между тем, в данном случае вопросы наличия кворума общего собрания, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом доме № № по 

<

адрес> общее количество собственников жилых (нежилых) помещений составляет 122 человека.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в то числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьям 44.1, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права и формулировки вопроса повестки дня, для принятия решения по данному вопросу повестки дня, связанному по существу с уменьшением общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из протокола оспариваемого общего собрания усматривается, что в голосовании принимали участие № собственников помещений в многоквартирном доме при общем количестве собственников в многоквартирном доме в количестве №. Кроме того, в списке жильцов дважды вписан собственник кв.№ ФИО11 

При таком положении, поскольку принадлежащий ФИО1 гараж занимает часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует об уменьшенииобщего имущества собственников помещений многоквартирного дома и требует получения согласия каждого из них, решение о размещении гаража ФИО1 на земельном участке осуществлен без согласия всех собственников помещений жилого дома, следовательно, протокол общего собрания собственников помещений не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах иск Исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным протокол внеочередного общего собранияот ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещениягаража на земельном участке, с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.06.2018

Председательствующий