Дело №2-3311/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи - Козлова И.И.,

при секретаре судебного заседания - Шутовой Е.В.,

с участием представителя истца – Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> .... С целью улучшения условий проживания без согласования с органом местного самоуправления в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая по результатам обследования органом технической инвентаризации внесена в технический паспорт жилого помещения.

Указывает, что по результатам обследования технического состояния Квартиры, проведенного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, что какие-либо деформации несущих конструкций, дефекты в стенах (трещины, протеки), дефекты в конструкциях перекрытий квартиры не выявлены. При этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает внешний вид здания.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр. им. В.И. Ленина, ..., общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, с перепланировкой, заключающейся в следующем: между кухней и коридором установлены гипсолитовые перегородки, межу коридором и санузлом демонтирована и установлена вновь гипсолитовая перегородка с дверным проемом с устройством санузла и коридора в новых размерах, в санузле оборудован короб из влагостойкого ГКЛ для стояков канализации и водопровода, в санузле установлены сантехнические приборы - раковина, ванная и унитаз.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, представление своих интересов в суде доверила Н.Ю..

В судебном заседании представитель истца Н.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования иска, представив на обозрение подлинники документов, копии которых были приложены к заявлению.

К судебному заседанию от представителя ответчика Администрации Центрального района Волгограда Я.М., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит рассмотреть дело с учетом норм действующего законодательства.

Суд, заслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...> ... (л.д. 7-8).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире была произведена следующая перепланировка: между кухней и коридором установлены гипсолитовые перегородки; межу коридором и санузлом демонтирована и установлена вновь гипсолитовая перегородка с дверным проемом с устройством санузла и коридора в новых размерах; в санузле оборудован короб из влагостойкого ГКЛ для стояков канализации и водопровода; в санузле установлены сантехнические приборы - раковина, ванная и унитаз. Технические характеристики квартиры после перепланировки изменились следующим образом: общая площадь изменилась с 47,2 кв.м (до перепланировки) на 47,0 кв.м (после перепланировки), жилая площадь была 24,5 кв.м, стала после перепланировки - 24,3 кв.м. Количество жилых комнат в квартире осталось прежним.

Согласно заключению МУП «Центральное Межрайонное БТИ» на момент обследования (март 2018 года) техническое состояние конструкций ..., расположенной по адресу: 

<

...> ..., работоспособное. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает внешний вид здания.

Данное доказательство суд признает допустимым, достоверным и относимым. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обосновано, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права, законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП 2.08.91-89 «Жилые здания», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Поскольку обращение ФИО1 с настоящим иском в суд было обусловлено не действиями (бездействием) ответчика, а несоблюдением истцом установленного порядка согласования работ по перепланировке квартиры, судебные расходы истца на оплату госпошлины при подаче иска в размере 300 руб. не подлежат возмещению за счет администрации Центрального района Волгограда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ... по проспекту им. В.И. Ленина Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии: между кухней и коридором установлены гипсолитовые перегородки; межу коридором и санузлом демонтирована и установлена вновь гипсолитовая перегородка с дверным проемом с устройством санузла и коридора в новых размерах; в санузле оборудован короб из влагостойкого ГКЛ для стояков канализации и водопровода; в санузле установлены сантехнические приборы - раковина, ванная и унитаз, общая площадь квартиры после перепланировки - 47,0 кв.м, из которой жилая площадь – 24,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись И.И.Козлов

Дата изготовления мотивированного решения суда – 02.07.2018 года.