77RS0013-02-2024-009934-62

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику и просит взыскать с ответчика сумму ущерба причиненного в результате залива квартиры в размере сумма, полиграфические услуги в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований указал, что 27.12.2024 г. в квартире № 155, расположенной по адресу: адрес принадлежащей на праве собственности истцу произошел залив из вышерасположенной квартиры № 158, что подтверждается актом осмотра от 10.01.2025 г. Залив произошел по причине перепланировке стояка в квартире ответчика. Согласно заключению № 24-04106-4 выполненного ООО «ЦЭП» квартире истца причинен материальный ущерб в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица по доверенности фио в судебное заседание явился, оставил требования истца на усмотрение суда, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упрощенная выгода).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных в материалы дела 27.12.2024 г. в квартире № 155, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на права собственности, произошел залив из вышерасположенной квартиры № 158.

Собственником квартиры № 158 по указанному адресу является ответчик ФИО2

По результатам обследования квартиры № 158 для установки причин залива, был составлен акт от 27.12.2024 г., согласно которого на стояке горячей воды выполнена перепланировка собственником квартиры 158, проектный полотенцесушитель демонтирован, на стояке установлен шаровой кран, перекрывающий стояк, а также два тройника ГВС для подключения полотенцесушителя, все выполнено на резьбовым соединениях. Во время замены счетчиков работал приглашенный специалист, лопнула резьба крана на полотенцесушителе, в результате чего произошла утечка воды, пролив на нижние квартиры.

По инициативе истца была проведена независимая оценка ущерба, согласно отчета № 24-04106-4 выполненного ООО «ЦЭП» размер ущерба причиненный имуществу истцов составляет сумма

Доказательств опровергающих выводы эксперта ответчиком суду представлено не было, материалы дела не содержат, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца, ответчиком суду не заявлено. Доказательств иного размера ущерба ответчиком суду представлено не было. 

Решая вопрос о возложении гражданско-правовой ответственности по возмещению причиненного истцу в результате залива и повреждения его квартиры материального ущерба, суд исходит из следующего. 

Согласно акту от 19.01.2024г. комиссионного обследования квартиры истца причиной залива и повреждений квартиры истца явилась течь разводки в ванной в вышерасположенной квартире № 29 после запорной арматуры, которая согласно материалам дела принадлежит ответчику на праве собственности, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела.

Частью 4 статьи 30, часть 3, 4 статьи 67 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Учитывая, что залив произошел в результате течи из вышерасположенной квартиры № 158, принадлежащей ответчику в результате лопнувшей резьбы крана на полотенцесушителе в зоне ответственности собственника, доказательств того, что залив произошел по каким-либо другим причинам суду не представлено, суд приходит к выводу, что причинителем вреда является ответчик.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что повреждения квартиры истца имели место по вине ответчика, несущей в силу закона бремя содержания принадлежащего ей имущества, включающего обязанность возместить причиненный материальный ущерб. Доказательств иной причины залива ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в части возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма,, иной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на составление оценки в размере сумма, сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, и с учетом характера допущенного ответчиком нарушения считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года. 

 Судья фио