№ 2-890/2025

25RS0011-01-2025-002034-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

с участием ст. помощника прокурора 

<

адрес> - Бурковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что администрация городского округа Спасск-Дальний является собственником и наймодателем жилого помещения, состоящего из 

<

адрес>, предоставленном нанимателю ФИО4 (Б) В.Л. и членам ее семьи: сыну - ФИО2, дочери - ФИО3, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской, из реестра муниципального имущества об объекте учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства наниматель и члены семьи нанимателя - ФИО2, ФИО3. Согласно сведениям, полученным посредством межведомственного взаимодействия из ФМС, по вышеуказанному адресу зарегистрирована по месту жительства: ФИО3. ФИО2 и ФИО4 (Б) В.Л. сняты с регистрационного учета по спорному адресу и зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Наниматель и члены его семьи длительное время фактически не исполняют свои обязанности, предусмотренные п.3 ст.67, ст. 153 ЖК РФ и договором социального найма жилого помещения. Не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, не производят текущий ремонт, не осуществляют платежи за коммунальные и другие услуги.

Так, согласно справки КГУП «Примтеплоэнерго» по лицевому счету, по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме СУММА 4. Кроме того, имеется задолженность за пользование спорным жилым помещением (найм), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 3, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ООО «Спассктеплоэнерго-АТП», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также имеется задолженность по оплате за спорное жилое помещение, и составляет 

<

данные изъяты>.

В связи с имеющейся задолженностью за найм жилого помещения, Администрация ГО Спасск-Дальний инициировала взыскание задолженности через суд. Так, судебными приказами, выданными в разное время мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

адрес> и 

<

адрес>, согласно информации с банка данных исполнительных производств (приложение к иску), с ФИО3 взыскана задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в общей сумме СУММА 1

Вместе с тем, согласно информации с Сайта ФССП России, исполнительные производства, возбужденные судебным приставом-исполнителем в отношении ФИО3, были окончены на основании ст. 46 ч. 1 п. 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» (в связи с невозможностью установления местонахождения должника). По одному из исполнительных производств было окончено по указанному основанию в ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о том, что Ответчик не проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ПАО «ДЭК», подача электроэнергии в жилое помещение по спорному адресу приостановлена путем отключения п/у с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта визуального осмотра жилого помещения по адресу: Красногвардейская, 

<

адрес>,42, проведенного администрацией ГО Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение №,42 свободный. В жилом помещении находится бытовой мусор, старая разбитая мебель, частично отсутствует остекление окон. В жилом помещении отсутствует подача электроснабжения. Со слов соседей, в данном жилом помещении долгое время никто не проживает. Таким образом, действия (бездействия) нанимателя привели жилое помещение в ненадлежащее санитарно-техническое состояние, наниматель не использует жилое помещение по назначению, имеются долги за ЖКХ. Совокупность таких действий бездействий) нанимателя и членов его семьи, влечет нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения, нарушает условия п. 4 Договора №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес ФИО3, ФИО6 (Р.) В.Л., ФИО2 претензию № с требованием обратиться в Администрацию для расторжения договора социального найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Однако, до настоящего времени ответчиками данные требования не исполнены.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией городского округа Спасск-Дальний с нанимателем ФИО4 (Б) В.Л., на жилое помещение, состоящее из ДД.ММ.ГГГГ комнат №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить нанимателя - ФИО4 (Б) В.Л., и членов семьи нанимателя - сына - ФИО2, дочь - ФИО3, из жилого помещения 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем суд заявлении поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Просит рассмотреть дело без участия представителя истца. 

Ответчики ФИО4 (Б) В.Л., ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако, конверты с судебными повестками, направленные по адресу их регистрации: 

<

адрес>, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: «Истек срок хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, телеграммы, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Доказательств того, что ответчики по уважительным причинам не получают уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела ими не получены по обстоятельствам, зависящим от них самих.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК, признал возможным рассмотреть дело без участия неявившихся ответчиков.

Ст. помощник прокурора 

<

адрес> Буркова М.С. в своем заключении указала, что исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний обоснованные и подлежат удовлетворению, т.к. материалами дела установлено, что в течение длительного времени ответчики нарушают обязанности нанимателей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз 4 п. 2).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39, Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи, с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение 

<

адрес>, находится в собственности городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Б) В.Л. и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: ФИО2 – сын; ФИО3 – дочь.

В соответствии с п. 4 договора найма, наниматель обязалась: соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. а); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. б); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (пп. в); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. г); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. д); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пп. з).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 4 договора найма).

Актом визуального осмотра жилого помещения по адресу: Красногвардейская, 

<

адрес>,42, проведенного администрацией ГО Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что доступ в жилое помещение 

<

адрес> свободный. В жилом помещении находится бытовой мусор, старая разбитая мебель, частично отсутствует остекление окон. В жилом помещении отсутствует подача электроснабжения. Со слов соседей, в данном жилом помещении долгое время никто не проживает. Таким образом, действия (бездействия) нанимателя привели жилое помещение в ненадлежащее санитарно-техническое состояние, наниматель не использует жилое помещение по назначению, имеются долги за ЖКХ. 

Согласно справке о начислениях и оплатах «Спасская» КГУП «Примтеплоэнерго», задолженность с ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 4

Из выписки по счету от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет СУММА 3

По сведениям ООО «Спассктеплоэнерго-АТП», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также имеется задолженность по оплате за спорное жилое помещение, и составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ПАО «ДЭК», подача электроэнергии в жилое помещение по спорному адресу приостановлена путем отключения п/у с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО4 (Б) В.Л., ФИО2, ФИО3 к исполнению обязанностей, возложенных на них, как на нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, не приступили.

Согласно информации с банка данных исполнительных производств, в связи с имеющейся задолженностью за найм жилого помещения, судебными приказами, выданными в разное время мировым судьей судебного участка № судебного района 

<

адрес> и 

<

адрес>, с ФИО3 взыскана задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в общей сумме СУММА 1

Вместе с тем, согласно информации с Сайта ФССП России, исполнительные производства, возбужденные судебным приставом-исполнителем в отношении ФИО3, были окончены на основании ст. 46 ч. 1 п. 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» (в связи с невозможностью установления местонахождения должника). 

Ответчикам ФИО3, ФИО6, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в их адрес претензию №, с требованием обратиться в Администрацию для расторжения договора социального найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Однако, до настоящего времени ответчиками данные требования не исполнены.

Согласно справки, выданной ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства наниматель и члены семьи нанимателя - ФИО2, ФИО3. 

Согласно сведениям, полученным посредством межведомственного взаимодействия из ФМС, в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства: ФИО3. ФИО2 и ФИО4 (Б) В.Л. сняты с регистрационного учета по спорному адресу и зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, разрушают жилое помещение, своими действиями нарушают санитарное состояние квартир, создают угрозу безопасности и здоровья граждан, более чем шесть месяцев подряд, без уважительных причин, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Наличие у ФИО3, ФИО4 (Б) В.Л., ФИО2 задолженности по оплате за наем подтверждается справкой администрации ГО Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование администрации городского округа Спасск-Дальний об оплате задолженности по коммунальным платежам, а также за наём жилого помещения, ответчиками не исполнено.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчики ФИО3, ФИО4 (Б) В.Л., ФИО2 длительное время не проживают в спорном жилом помещении, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, что привело к возникновению задолженности за период свыше 6 месяцев, таким образом, уклоняются от исполнения своих обязанностей по договору, жилое помещение по назначению не используют, поведение ответчиков является противоправным, нарушает права и интересы жильцов дома, прежде всего соседей, права наймодателя, поскольку квартиры приходят в непригодное для проживания состояние, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав в отношении спорного жилого помещения, с вязи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в силу ст.333.19 НК РФ в солидарном порядке в размере СУММА 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО Спасск

<

адрес>,- удовлетворить.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО4 (Б) В.Л. о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить нанимателя ФИО4 (Б) В.Л., членов семьи нанимателя: ее сына ФИО2, ее дочь ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (Б) В.Л., ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в местный бюджет государственную пошлину в размере СУММА 2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Бобрович П.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.