Дело № 2-1752/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 апреля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Омска о признании права, об уточнении характеристик земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, СНТ «40 лет Октября» с требованиями о признании права общей долевой собственности по ? доле на земельный участок №, согласно характеристик, указанных в межевом пане, подготовленном 07.08.2018 кадастровым инженером ФИО3

В обоснование указали, что являются собственниками земельного участка в декларативных границах на основании свидетельств о праве на наследство, при обращении за уточнением границ земельного участка в УФРС по Омской области отказано, ввиду расположения земельного участка в границах территориальной зоны Л-744, а площадь при уточнении границ составила 683 кв.м., что превышает расхождение между значением площади земельного участка содержащегося в ЕГРН более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН. 

Ссылаясь на нормы действующего права просили признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в межевом плане, подготовленном 07.08.2018 кадастровым инженером ФИО3 

В судебном заседании истцы, представитель истцов по устному ходатайству ФИО4, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «40 лет Октября» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, о наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 58).

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон «О ГРН») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В числе основных сведений об объекте недвижимости в кадастр недвижимости вносятся вид объекта (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является в том числе земельный участок.

В числе дополнительных сведений об объекте вносятся категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях (ст. 13 Закона «О ГРН»).

Согласно ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением остановленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое жхущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2009, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер 11879, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Наследодателю ФИО6 (матери) земельный участок принадлежал да основании Свидетельства на право собственности на землю № №, выданного 18.05.1993 Комитетом по земельным ресурсам города Омска.

На дату вступления в наследство и по настоящее время в ГКН/ЕГРН имелись/имеются особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в еоответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3, отсутствуют», т. е. площадь земельного участка внесена декларативно, ориентировочно, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по инициативе истцов 07.08.2018 подготовлен соответствующий межевой план (кадастровый инженер ФИО3, член СРО, № регистрации в гесударственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 37830).

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлено, что границы участка ранее не определялись. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 512 кв.м., а при определении границ выявлено, что фактическая площадь используемого участка не соответствует делениям ЕГРН и составляет 683 кв.м. Участок — двухконтурный (265 и 418 кв.м.). Границы земельного участка установлены на местности 15 и более лет.

Постановлением первого заместителя главы администрации города Омска от 27.02.1995 № № садоводческому товариществу «40 лет Октября» (дата регистрации СНТ — 17.06.1992 г.) предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 6,67 фактически занимаемый коллективным садом.

На основании указанного постановления произведено закрепление границ земельного участка местности (Акт от 20.03.1995г.).

В указанной площади 6,67 га повторно произведен в натуре отвод участка (Акт установления и согласования границ от 22.09.2003), составлена таблица, в которой указаны номер участка, Ф.И.О. и адрес собственника, площадь участка по документам и площадь после инвентаризации.

В частности по участку № 68 указаны: «ФИО6 

<

адрес> / 512 кв.м. / 680 кв.м.».

Факт использования земельного участка площадью 680 кв.м. с 1993 г. подтверждает справка № 3 от 16.09.2017, выданная председателем СНТ «40 лет Октября».

Указанную конфигурацию и существование границ на местности подтверждает, в том числе план садоводства, подготовленный Филиалом ФГУП ФКЦ «Земля» СибРКЦ «Земля» от 24.09.2003, «Технический отчет», подготовленный в 2003 г.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка границы согласованы (Акт согласования в межевом плане) с собственниками пользователями пяти смежных участков.

Споров, возражений и разногласий при определении местоположения границ не выявлено, не имеется.

Межевой план, подготовленный 07.08.2018 кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ и площади участка отвечает требованиям, установленным ст. 22 Закона «О ГРН».

Наряду с указанным, суд принимает во внимание, что Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» принято существенно позднее даты закрепления фактических границ спорного земельного участка на местности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в межевом плане, подготовленном 07.08.2018 кадастровым инженером ФИО3 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019