РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Новомосковск 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру – адвоката Вент М.О.,

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что 08.12.2016 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого он продал ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждому квартиру, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую ему на праве собственности. По данному договору указанное имущество должно быть продано за 

<

данные изъяты> руб., с перечислением денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи, в размере 

<

данные изъяты> руб. на его расчетный счет Управлением Пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, а оставшаяся денежная сумма 

<

данные изъяты> руб. должна быть в срок до 08.06.2017 года выплачена ответчиком покупателю за счет собственных средств. Однако в указанный в договоре купли-продажи срок и до настоящего времени денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчиком не выплачены.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, денежные средства по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 года по 09.04.2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по получению выписки из Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю по ордеру – адвокату Вент М.О., которая в судебном заседании требования истца уточнила, просила взыскать с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 08.12.2016 года в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.06.2017 года по 09.04.2018 года, с учетом выплаченных по 13.03.2018 года ответчиком ФИО2 истцу денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины, расходы за оплату юридических услуг по составлению иска и расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по получению выписки из Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб. Заявленные истцом требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 исковые требования истца в части взыскании основного долга по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 года по 09.04.2018 года признала в полном объеме. Просила расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя уменьшить в связи с их несоразмерностью.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав доводы представителя истца ФИО1 по ордеру – адвоката Вент М.О., мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и судом установлено, 08.12.2016 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, по условиям которого, указанная квартира была продана в общую совместную собственность ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, по 

<

данные изъяты> доли каждому, и чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> (обр.л.д. 9).

Согласно п. 3 договора стороны договорились, что цена квартиры составит 

<

данные изъяты> руб., их которых: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. передается продавцу до подписания договора купли-продажи, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем зачисления указанной суммы Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

данные изъяты> на расчетный счет продавца и денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в срок до 08.06.2017 года.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По делу установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2016года получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – переданы ФИО1 до заключения договора купли-продажи, что отражено в договоре купли-продажи, 

<

данные изъяты> руб. перечислены отделением Пенсионного фонда РФ по 

<

данные изъяты> на расчетный счет ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается платежным поручением № от 07.03.2017 года (л.д. 39), 

<

данные изъяты> руб. получены ФИО1 лично, о чем свидетельствует расписка от 13.03.2018 года (л.д. 30). Однако, в указанный в договоре купли-продажи срок (08.06.2017 года) ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены. Размер неисполненных обязательств по договору купли-продажи составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.).

Ответчиком ФИО2 факт неисполнения ею денежных обязательств по договору купли-продажи не оспаривался.

Поскольку срок действия договора купли-продажи истек, а расчет по договору купли-продажи в полном объеме ответчиком не произведен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.06.2017 года по 09.04.2018 года.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств.

Исходя из информаций Центрального Банка России от 28.04.2017 года, 16.06.2017 года, 15.09.2017 года, 27.10.2017 года, 15.12.2017 года, 09.02.2018 года, 23.03.2018 года ключевая ставка Банка России, начиная со 02.05.2017 года, установлена в размере 9,25 процентов годовых; с 19.06.2017 года – 9 процентов годовых; с 18.09.2017 года – 8,5 процентов годовых; с 30.10.2017 года – 8,25 процентов годовых; с 18.12.2017 года – 7,75 % годовых, с 12.02.2018 года – 7,5 процентов годовых, с 26.03.2018 года – 7,25 процентов годовых.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4839,64 руб.:

за период с 09.06.2017 года по 18.06.2017 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 9,25 % (ставка рефинансирования) х 10 дней просрочки / 365 (число дней в году);

за период с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года – 

<

данные изъяты> руб. ((

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 9 % (ставка рефинансирования) х 91 дней просрочки / 365 (число дней в году);

за период с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 8,50 % (ставка рефинансирования) х 42 дней просрочки / 365 (число дней в году);

за период с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 8,25 % (ставка рефинансирования) х 49 дней просрочки / 365 (число дней в году);

за период с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 7,75 % (ставка рефинансирования) х 56 дней просрочки / 365 (число дней в году);

за период с 12.02.2018 года по 12.03.2018 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 7,50 % (ставка рефинансирования) х 29 дней просрочки / 365 (число дней в году);

за период с 13.03.2018 года по 25.03.2018 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 7,50 % (ставка рефинансирования) х 13 дней просрочки / 365 (число дней в году);

за период с 26.03.2018 года по 09.04.2018 года – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей (сумма долга) х 7,25 % (ставка рефинансирования) х 15 дней просрочки / 365 (число дней в году).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" сторонами не оспаривался.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность дела, объем выполненной работы, участие представителя в одном судебном заседании, категорию и сложность самого дела.

Суд считает, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. не отвечают понятию разумности, в связи с чем, приходит к выводу об их снижении до 4000,00 руб.

Также суд признает необходимыми расходы за составление иска в размере 5000,00 руб., расходы по получению выписки из Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> в размере 410,00 руб., они подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1144,32 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворено частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 8 декабря 2016 года в размере 26637,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9 июня 2017 года по 9 апреля 2018 года в размере 7870,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1235,25 руб., расходы за оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000,00 руб., расходы по получению выписки из Управления Росреестра по Тульской области в сумме 410,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000,00 руб., а всего 45153,69 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 мая 2018 года.

Председательствующий И.И. Рудник