Дело № 2-1899/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» (далее - ООО «Домстрой») о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что Дата между ФИО1 и ООО «Домстрой» был заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлась однокомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта под номером 19, общей площадью согласно проекту 41,8 м2, по строительному адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость объекта составила 1 000500 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 6.1 Договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: первая очередь (первая секция) - Дата; вторая очередь (вторая секция) -Дата. На момент подачи искового заявления объект в эксплуатацию не введен. По состоянию на Дата размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 136851 рубль 73 копейки. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в ее пользу за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период Дата по Дата в размере 136851 рубль 73 копейки и далее до дня вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Домстрой» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть спор в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливают, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 и ООО «Домстрой» был заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлась однокомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта под номером 19, общей площадью согласно проекту 41,8 м2, по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора составила 1000500 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. 

Согласно п. 6.1 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: первая очередь (первая секция) - Дата; вторая очередь (вторая секция) -Дата. 

В соответствии с п.6.2 договора срок передачи квартиры участнику - в течении 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (со срока, указанного в п.6.1 настоящего договора).

Таким образом, договором участия в долевом строительстве был установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее Дата.

Дата ответчику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, которая была оставлена без удовлетворения. 

На момент подачи искового заявления объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на дату вынесения решения не осуществлена. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока исполнения взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в ответчика, за период с Дата по Дата составляет 133149 рублей 88 копеек. 

Согласно положений части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 133149 рублей 88 копеек.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред (физические и нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, исходя из степени вины ответчика ООО «Домстрой» определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу ФИО3 в размере 20000 рублей. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 76574 рубля 94 копейки (133149,88 +20000) х50%

В соответствии со ст.101, ст.103 ГПК РФ с ООО «Домстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 5597 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 133149 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 76574 рубля 94 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 5597 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе обратиться в Орловский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Орловский областной суд через Орловский районный суд орловской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного заочного решения изготовлен 03.12.2018.

Председательствующий судья А.В.Найденов