№ КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 23 марта 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ООО «МОРТОН-РСО», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 205290 рублей 80 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МОРТОН-РСО» был заключен договор участия в долевом строительстве № № Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный № (строительный номер по проекту), назначение: квартира, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): 14, проектная общая площадь: 20,00 кв.м, по строительному адресу: № Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 2 774 200,00 рублей осуществлена в полном размере. Передаточный акт к Договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № просрочка исполнения обязательств по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 185 календарных дней. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ б/н об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 205 290 рублей 80 коп. ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МОРТОН-РСО» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. От представителя ООО «МОРТОН –РСО» ФИО1 в судебное заседание представлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного ходатайства отказано.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МОРТОН-РСО» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 14-27). 

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный № (строительный номер по проекту), назначение: квартира, этаж расположения: № номер подъезда (секции): 14, проектная общая площадь: 20,00 кв.м, по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. 

Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 2 774 200,00 рублей осуществлена в полном размере (л.д. 28). 

Передаточный акт к Договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Просрочка исполнения обязательств по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 185 календарных дней. 

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 205 290 рублей 80 коп. ответчик добровольно не удовлетворил (л.д. 29-32).

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, мог ориентироваться о сроке передачи ему объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства следует, что согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект же передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истцу.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истца, составляет 205 290 рублей 80 копеек (2774 200.00 руб. х 185 дней х 1/300 х 2 х 1/300 х 6% =205 290.80 руб.). Данный расчет судом проверен и признан правильным, контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 102 645,40 рублей (50% от 205290,80).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, суд полагает возможным удовлетворить указанный истцом размер компенсации морального вреда в заявленном размере, в сумме 5 000 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 6 279,36 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205290 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 102645 рублей 40 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 312 936 (трехсот двенадцати тысяч девятисот тридцати шести) рублей 20 копеек.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 279 (шести тысяч двухсот семидесяти девяти) рублей 36 копеек.

На решение Егорьевского городского суда Московской области может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Привалова