Дело №2-529\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волочаевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в 1984 г. на основании решения профсоюзного комитета Государственного Племенного Завода «Орловский» истцу была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой площадью 38,3 кв. м. в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>).

Решение профсоюзного комитета Государственного Племенного Завода «Орловский» от 1984 г. не сохранилось. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 756 кв. м, принадлежащем ФИО1 на праве собственности с 1992г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и свидетельством о государственной регистрации права 236092 от 27.08.2015г.

Так как дом и квартира находились на балансе ОАО «Племенной завод «Орловский» истец обратился в ОАО с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано со ссылкой на то, что договор заключить невозможно, так как весь жилой фонд передан на баланс Волочаевского сельского поселения. В администрации Волочаевского сельского поселения сообщили, что никаких документов на дом не передали.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям»

Как следует из выписки из похозяйственной книги, №л/счет №, 01.01.1992 года истцу предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец полагает, что указанные доказательства подтверждают, что он владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с 01.01.1992г..

Истец просил признать в силу приобретательной давности за ним право собственности на квартиру общей площадью 67,5 кв. м, в том числе жилой площадью 38,3 кв. метров, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истица настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Волочаевского сельского поселения, против иска ФИО1 возражений не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В обоснование иска представлены: выписка из похозяйственной книги,

технический паспорт, паспорт истца, постановление администрации об адресе, справка администрации, справка ОАО «ПЗ Орловский», выписка из ЕГРП, трудовая книжка истца.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 67,5 кв. м, в том числе жилой площадью 38,3 кв. метров, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2017года.

Председательствующий