ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Георгиевск 14 мая 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Монастырского В.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасянц А.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

прокурора Алхимовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее – Квартира №), и выселении его из указанного жилого помещения, ссылаясь на следующее.

Он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2014 является собственником Квартиры №.

В данной квартире проживает его отец ФИО1, которого он впустил жить с условием оплаты коммунальных платежей и отсутствием в квартире посторонних лиц. 

С 2016 года между ним и ответчиком сложились неприязненные отношения, поскольку ФИО1 стал злоупотреблять спиртными напитками, приводить в Квартиру № посторонних лиц, оплату за коммунальные платежи перестал производить с начала 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность около 50 000 рублей.

В настоящее время у него возникла необходимость проживать в данной квартире, однако он не может воспользоваться своим правом как собственник жилого помещения, поскольку ответчик сменил замки на входной двери без его согласия и на его телефонные звонки не отвечает. 

Проживание ответчика в квартире истца доставляет ему крайнее неудобство, нарушает его права собственника и препятствует ему в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, кроме того в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, его регистрация влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Старший помощник Георгиевского межрайонного прокурора Алхимова М.А. в своем заключении полагала требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, третье лицо управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, извещенные в соответствии со статьей 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении судебного заседания или о его проведении в отсутствие суду не представлено. С учетом изложенного, а также мнения явившихся лиц, участвующих в деле суд в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 288 и 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2014 ФИО2 является собственником Квартиры №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.05.2014 серии №, выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В указанной квартире с его согласия, с условием оплаты коммунальных платежей и отсутствием в доме посторонних лиц, проживает его отец ФИО1 с 2014 года и по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, справкой формы 9А. 

Однако, как следует из обстоятельств, на которых основаны исковые требования, с 2016 года между сторонами сложились неприязненные отношения, поскольку ФИО1 стал злоупотреблять спиртными напитками, приводить в Квартиру № посторонних лиц, оплату за коммунальные платежи перестал производить с начала 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность около. В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость проживать в данной квартире, однако он не может воспользоваться своим правом как собственник жилого помещения, поскольку ответчик сменил замки на входной двери без его согласия и на его телефонные звонки не отвечает. 

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Аналогичные права членов семьи собственников жилого помещения закреплены также в статье 209 ГК РФ: члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ закреплено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Как следует из материалов дела, истец и ответчик проживают в разных жилых помещениях.

За пользование Квартирой № у истца образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Так, согласно определению об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 г.Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 27.12.2017 с ФИО2 подлежала взысканию задолженность за услуги водоснабжения за период с 01.06.2016 по 31.05.2017. Аналогичная информация содержится в квитанциях на оплату за потребленную электрическую энергию за декабрь 2017 года, из которой следует, что последний платеж производился 05.07.2016; в платежном документе на оплату холодного водоснабжения за декабрь 2017 года с указанием последнего платежа 04.07.2016, также имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и потребление газа. 

Также подтверждены и доводы истца о злоупотреблении его отцом – ответчиком ФИО1 спиртными напитками – из материалов дела следует, что он привлекался к административной ответственности, как лицо посягающее на общественный порядок, общественную безопасность, потребляя алкогольную продукцию в местах запрещенных Федеральным законом.

Таким образом, из изложенных истцом обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств, следует, что между сторонами существует такой конфликт, непонимание интересов друг друга и недоверие друг к другу, которые свидетельствуют об отсутствии взаимного уважения, взаимной заботы и не предполагают возможности сохранения семейных отношений. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что семейные отношения между ФИО2 и ФИО4 В.И прекратились, в настоящее время отношения неприязненные; условия договоренности о пользовании ФИО1 жилым помещением не исполняется, при этом последний в добровольном порядке не желает освободить его.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 не может сохраняться право пользования спорным жилым помещением, и исковые требования ФИО2 к нему о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (далее – Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обязанность по снятию гражданина с регистрационного учета возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: пунктом 2 Правил, а также пунктом 15 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 №288.

В силу изложенного, признание ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по предусмотренным основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку законных оснований для продолжения пользования ФИО1 спорным жилым помещением не имеется, он подлежит выселению из него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий В.В. Монастырский