Дело № 2-143/17 

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре Барамуковой П.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя 3-его лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБСБ» о защите прав потребителей, признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СБСБ» о защите прав потребителей, признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 32 общей площадью 98,3 кв.м, этаж 10 жилого многоквартирного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СБСБ» в лице директора ФИО4 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

По условиям п. 1.2. Договора ФИО3 подлежала передаче в собственность трехкомнатная квартира под условным №, расположенная на 10-м этаже с предварительной общей площадью- 98 (+-) 2 кв.м., стоимостью 4 410 000 (Четыре миллиона четыреста десять тысяч) рублей.

В связи с тем, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ не был сдан на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СБСБ» в лице директора ФИО4 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

По условиям п. 1.2. Договора ФИО3 подлежала передаче в собственность трехкомнатная квартира под условным №, расположенная на 10-м этаже с предварительной общей площадью- 97,42 кв.м., стоимостью 1 948 400 (Один миллион девятьсот сорок восемь тысяч четыреста) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес> прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер записи 26-26-28/040/2011-164.

Согласно условиям указанного договора № застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки построить объект недвижимости - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договорам, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Срок окончания строительства Жилого дома IV квартал 2011 года (пункт 1.4 договора).

Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение 60 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1.4 договоров).

Денежные средства, подлежащие уплате участником долевого строительства, были полностью уплачены ФИО3 исходя из условий заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 09.11.2010г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 27.12.2010г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 20.01.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 22.02.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 13.04.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 20.05.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 30.06.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 08.08.2011г. на сумму 200 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 26.09.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 20.10.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 05.03.2012г. на сумму 810 000 рублей, всего на сумму 4 710 000 (Четыре миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

Претензий по поводу оплаты у сторон не имеется. Таким образом, участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате обусловленной договорами стоимости. Застройщик же в свою очередь обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры Участнику долевого строительства не исполнил до настоящего времени.

В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

Характеристика объекта незавершенного строительства в виде квартиры (трехкомнатная квартира под условным №, расположена на 10-м этаже с предварительной общей площадью- 97,42 кв.м.) указана в договоре участия в долевом строительстве, на основании статей 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Правомерность строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается разрешением на строительство многоквартирного жилого дома RU № от 16.07.2010г., постановлением Администрации 

<

адрес> № ООО "СБСБ" о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:33:150223:29, площадью 1070 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> для строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Учитывая, что ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относит к объектам гражданских прав, ст. 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускают государственную регистрацию объектов незавершенного строительства, то в силу ст. 12, 130, 218 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Пятигорский Земельный комитет», площадь трехкомнатной квартиры с условным номером 32 по 

<

адрес> составляет 98,3 кв.м. (94,6 кв.м. общая площадь + 3,7 кв.м. площадь лоджии). 

Удовлетворение требований Истицы о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 98,3 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит положениям Федерального закона № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в результате которого в собственность Истицы после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщиком должна быть передана вышеуказанная квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключался ею исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. 

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из заключенного с Ответчиком Договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать компенсации морального вреда (ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей»).

Просит признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 98,3 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, Кирсанова пояснила, что истцу ФИО3 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Также пояснила, что исковые требования ФИО3 к ООО «СБСБ», заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Также пояснила, что удовлетворение требований истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 98,3 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит положениям Федерального закона № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просила удовлетворить исковые требования ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика ООО «СБСБ», будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, приняв во внимание представленные ими заявления.

От представителя ответчика ООО «СБСБ» поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, поддержанное ранее в судебном заседании, в котором указал, что ООО «СБСБ» приняло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ООО «СБСБ» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150223:29, расположенном в городе Пятигорске 

<

адрес>. Назначение землепользования- под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости.

Строительство многоквартирного жилого дома начато в 2010 году на основании разрешения на строительство № RU26308000-0098 от «16» июля 2010г., выданного Администрацией 

<

адрес>.

Проектная документация на многоэтажный жилой дом с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО5 соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов, прошла государственную экспертизу, заключение № от "06" мая 2010 г.

На момент начала строительства ООО «СБСБ» соблюдены все требования законодательства, предъявляемые к законности начала строительства объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБСБ» и Истицей был заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанный договор не сдавался на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБСБ» и Истицей был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию Истице подлежит передаче в собственность трехкомнатная квартира под условным №, расположенная на 10-м этаже с предварительной общей площадью 97,2 кв.м.

Стоимость квартиры определена сторонами в Договоре об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4410000 рублей, и полностью оплачена Истицей.

ООО «СБСБ» подтверждает факт полной оплаты стоимости квартиры и претензий не имеет.

Согласно техническому паспорту объекта 

<

адрес>, на сегодняшний день площадь квартиры составляет 98.3 кв.м., из которых 94,6 кв.м, общая площадь 3,7 кв.м, площадь лоджии.

Между Истицей и ООО «СБСБ» не заключались дополнительные соглашения о переносе срока сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Закончить строительство многоэтажного жилого дома в срок, указанный в договоре об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес>. 31 в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным.

Ответчик ООО «СБСБ» признает исковые требования Истицы- ФИО3 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 98.3 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не обращался с заявлением о вводе в эксплуатацию в администрацию 

<

адрес>. Документов, подтверждающих, что объект соответствует требованиям утвержденного плана, так же не представлено. Просила вынести решение суда с учетом действующего законодательства, регулирующее данные правоотношения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему: 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом. 

В соответствии с общим правилам ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п.3 ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. П.п.1 п.1 ст.3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. По общим правилам, указанным в п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СБСБ» заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

По условиям п. 1.2. Договора ФИО3 подлежала передаче в собственность трехкомнатная квартира под условным №, расположенная на 10-м этаже с предварительной общей площадью- 98 (+-) 2 кв.м., стоимостью 4 410 000 (Четыре миллиона четыреста десять тысяч) рублей.

В связи с тем, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ не был сдан на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СБСБ» в лице директора ФИО4 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

По условиям п. 1.2. Договора ФИО3 подлежала передаче в собственность трехкомнатная квартира под условным №, расположенная на 10-м этаже с предварительной общей площадью- 97,42 кв.м., стоимостью 1 948 400 (Один миллион девятьсот сорок восемь тысяч четыреста) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес> в 

<

адрес> прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер записи 26-26-28/040/2011-164.

В соответствии с условиями договора предметом указанного Договора является привлечение финансовых средств Участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером № общей площадью 98.3 кв.м., этаж 10 жилого многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 410 000 рублей в построенном в соответствии с проектной документацией указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, стороны брали на себя обязательства действовать совместно для достижения общей хозяйственной цели, которая была определена в договоре как строительство трехкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 98.3 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4 указанного договора, срок окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию была определена на четвёртый квартал 2011 года. 

Обязательства по инвестированию согласно условиям договора истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается представленными квитанциями: квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 09.11.2010г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 27.12.2010г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 20.01.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 22.02.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 13.04.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 20.05.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 30.06.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 08.08.2011г. на сумму 200 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 26.09.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 20.10.2011г. на сумму 300 000 рублей; квитанцией к ПКО № от 05.03.2012г. на сумму 810 000 рублей, всего на сумму 4 710 000 (Четыре миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

Срок передачи квартиры, определённый сторонами в п.5.1 договора, согласно которому застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, не исполнен.

Содержание указанного договора, заключенного ответчиком ООО «СБСБ» с ФИО3 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, а именно предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон, указывает, что на гражданина возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости самостоятельно с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. 

Как усматривается из пояснений представителя истца, а также искового заявления, в связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был сдан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СБСБ» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по 

<

адрес>. 

Предметом названного договора является передача Участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером № общей площадью 98.3 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 410 000 руб. 

Срок передачи квартиры, в п.5.1 договора был определен не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, который нарушен. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №. 

Из представленного технического паспорта, составленного ООО «Пятигорский Земельный комитет», составленного по состоянию на 02.12.2016г., усматривается, что помещение с условным номером 32, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет общую площадь – 94,6 кв.м., а также площадь лоджий – 3,7 кв.м., т.е. всего 98,3 кв.м. При этом, указанное помещение входит в состав объекта незавершенного строительством многоквартирного дома – 52 % готовности. Объект не сдан в эксплуатацию. Сведений о том, что указанное помещение является квартирой, технический паспорт не содержит. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Ст.130 ГК РФ указывает, что объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГКРФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В Федеральном законе от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливается исчерпывающий перечень допускаемых законодателем способов привлечения юридическим лицом денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов. При этом ч.3 ст.1 Закона о долевом строительстве устанавливает, что действие этого Закона не распространяется на отношения юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности.

В свою очередь, ч.2 ст.2 Закона об инвестиционной деятельности (в ред. Федерального закона от 17.06.2010г. №119-ФЗ) выводит за сферу правового регулирования данного правового акта отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Как видно, норма ч.3 ст.1 Закона о долевом строительстве предоставляет юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы инвестиционной деятельности по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), а следовательно, отношения с участием указанных субъектов могут быть оформлены различного рода гражданско-правовыми договорами. Таким образом, в специальном законодательстве об инвестиционной деятельности не содержится не только четких требований к форме и содержанию договора об инвестиционной деятельности (инвестиционного контракта), но и четкой отсылки к виду договора, который бы регулировал правоотношения в связи с инвестициями в строительство объектов недвижимости. Что позволяет придать, в правовом смысле, инвестиционным договорам природу не самостоятельного вида (типа) договора, а использовать в качестве характеристики договоров, имеющих инвестиционную экономическую направленность, позволяющим рассматривать договор участия в долевом строительстве в качестве одной из правовых конструкций инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, с целью последующего приобретения права собственности на помещения в таких объектах. Стало быть, в этом случае инвестиционный характер исследуемого договора не имеет решающего значения для целей его правового регулирования и в том числе правовой квалификации. 

Так, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», являющееся единственным актом, содержащим дефиницию инвестиционного договора, определяет его как договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию бюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.). Как видно, предложенный термин инвестиционного договора не может считаться определением самостоятельного договорного обязательства, так как зафиксированное понятие инвестиционного договора в данном случае дано как собирательное, объединяющее различные правовые конструкции исходя из единой экономической цели участников инвестиционной деятельности. В этом плане вполне логично выглядят нормы инвестиционного законодательства, определяющие правовую форму взаимодействия участников инвестиционной деятельности, отсылая к общим положениям ГК РФ об обязательствах, сделках и договоре, и не устанавливая при этом, элементы каких обязательств следует применять. Данный вывод следует из содержания ст.27 ФЗ-214 от 30.12.2004г. о вступлении в силу этого Федерального закона. С момента вступления в силу Закона инвестиционная деятельность в жилищной сфере в РФ регулируется этим Законом. Однако, при этом следует иметь в виду, что его действие распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005г. Таким образом, с учетом указанных признаков договор участия в долевом строительстве следует рассматривать в качестве одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации, основной профессиональной деятельностью которой является привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах. 

Исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте гражданских прав, как на объект жилищных прав, соответственно, к данным правоотношениям не применяются ст.ст.15, 16 ЖК РФ, а требования и выбранный способ защиты соответствует правовой природе заключённого между сторонами договора, и не противоречит ст.128 ГК РФ, соответственно, требования в части признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме подлежат удовлетворению. 

На основании ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права установленного вступившим в силу решением суда.

Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно в п.9 ст.4, указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного к отношениям, возникшим из договора, заключённого гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителя» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, своим бездействием по сдаче дома в эксплуатацию ответчик лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на помещение. 

На день рассмотрения спора в суде ООО «СБСБ» строительство жилого дома не завершил и дом в эксплуатацию не сдал, степень готовности, согласно представленного технического паспорта, составляет 52 %. 

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения с условным номером №, общей площадью 98,3 кв.м., находящегося на 10-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБСБ» о защите прав потребителей, признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью 98,3 кв.м., находящийся на 10-ом этаже многоквартирного дома с офисными помещениями и парковками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Г. Пушкарная