Дело № 2-1829/2020

УИД: 18RS0003-01-2020-000752-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д., 

при секретаре Мельникове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМД к ЗДН, ЗЕВ о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л :

Первоначально НМД (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ЗДН, ЗЕВ (далее по тексту – ответчики) о взыскании задолженности по договору займа, в частности, просил взыскать: сумму долга по договору займа от 

<

дата> в размере 30 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21000 рублей с последующим их начислением на сумму 400 000 рублей исходя из ставки в размере 7 % за каждый месяц пользования займом, начиная с 

<

дата> по день фактического возврата суммы займа, пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по возврату займа в размере 400 000 руб., с учетом уменьшения данной суммы в случае ее частичного погашения, исходя из ставки 12% годовых, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом с учётом её уменьшения в случае погашения, исходя из ставки в размере 12 % годовых, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности.

Для удовлетворения своих требований истец просил обратить взыскание на предметы ипотеки – объекты недвижимого имущества:

- объект незавершенного строительства, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 400 000 руб.

- земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 400 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором займа от 

<

дата> истец предоставил ответчикам ЗДН и ЗЕВ в качестве займа денежную сумму в размере 400000 рублей, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в размере 20 % за каждый месяц пользования займом. Договором также предусмотрена льготная процентная ставка в размере 7% от суммы займа, при условии соблюдения заемщиками условий договора займа о возврате суммы займа и невыплаченных процентов до 

<

дата> и ежемесячной выплате причитающихся процентов за пользование займом. Заем был предоставлен на цели ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиками обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа. Однако данное требование ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены. За просрочку возврата суммы займа договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности от суммы начисленных процентов за пользование займом, которую истец снижает до 12 % годовых. 

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком ЗДН был заключён договор залога недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадь застройки 90,6 кв.м., степень готовности 73%, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представителем истца в порядке ст.39 ГПК РФ размер исковых требований был увеличен, просил взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга в размере 400 000 руб., взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно сумму процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 168 000 руб., в остальной части исковые требования оставлены в прежнем объеме.

В судебное заседание истец НМД не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ЗДН, ЗЕВ не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам, которые является местом их постоянной регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по УР, причины неявки не сообщили, судебная корреспонденция возвращена отделением почты в связи «с истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

<

дата> между НМД (Займодавец) и ЗДН, ЗЕВ (Заёмщики) заключён Договор займа, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщикам денежные средства в сумме 400000 рублей (пункт 2.2) на срок по 

<

дата> (пункт 2.4) для окончания строительства, ремонта и благоустройства недвижимого имущества –объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Заёмщики взяли на себя обязательство осуществить возврат полученных денежных средств и уплатить проценты за пользование займом в размере 20 % от указанной суммы за каждый месяц пользования суммой займа (пункт 2.5). 

Ответственность созаемщиков является солидарной (пункт 1.2 договора).

Уплата начисленных за текущий месяц процентов должна производиться Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.3 Договора займа). 

Пунктом 2.5.1 Договора займа стороны предусмотрели, что при соблюдении Заёмщиком условий, указанных в пунктах 2.4 и 3.3 Договора займа, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5, применяется льготная процентная ставка в размере 7 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом. 

При этом, условия о «льготной процентной ставке» не применяются в случае нарушения Заёмщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов за пользование займом производится по ставке, указанной в пункте 2.5 с первого дня действия Договора займа (пункт 2.5.2). После 

<

дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6).

Согласно пункту 2.3 Договора займа выдача займа произведена путём передачи Займодавцем Заёмщику наличных денежных средств.

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком ЗДН был заключён договор залога недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Состоявшийся между НМД и ЗДН, ЗЕВдоговор займа составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Факт передачи НМД денежных средств ЗДН, ЗЕВ в сумме 400000 рублей подтверждён представленными суду письменными доказательствами, что свидетельствует об исполнении Займодавцем условий договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как утверждает истец, денежные средства, полученные ответчиками по Договору займа, до настоящего времени не возвращены, каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 6.1.2 Договора займа, заключённого между НМД и ЗДН, ЗЕВ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по Договору займа Займодавец вправе потребовать от Заёмщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт неисполнения ответчиками условий договора, и дают основания для солидарного взыскания с них суммы основного долга в размере 400 000 рублей.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из Договора займа, за пользование денежными средствами Заёмщик обязался уплатить Займодавцу проценты в размере 20 % за каждый месяц пользования денежными средствами, что составляет 240 % годовых. Также сторонами предусмотрена льготная процентная ставка в размере 7% от суммы займа в месяц, что составляет 84% годовых. 

Согласно исковых требований, при взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами истец просит суд применить именно льготную процентную ставку.

Данное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано, следовательно, сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днём предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчётный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункты 3.2, 3.3 Договора займа).

Исходя из изложенного, задолженность ответчика по уплате процентов за рассчитанный истцом период с 

<

дата> по 

<

дата> составит: 400 000 рублей х 7% х 6 мес. = 168 000 руб. Данная сумма процентов за пользование займом подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Последующее начисление процентов по изложенным основаниям должно производиться исходя из процентной ставки 7 % в месяц (84 % годовых), путём начисления на сумму остатка основного долга в размере 400 000 рублей с учётом её уменьшения в случае частичного погашения, начиная с 

<

дата> по день фактического возврата суммы займа. 

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

По определению ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.7 рассматриваемого Договора займа, в случае невозврата займа в срок, установленный пунктом 2.4 Договора, или в срок, установленный пунктом 6.1.2 настоящего договора, а также в случае просрочки оплаты процентов на сумму займа Займодавец вправе потребовать выплаты неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного её погашения.

Пунктом 2.8 Договора займа предусмотрено, что по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным Заёмщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применять штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного её погашения (что составляет 365 % годовых).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> в связи с ненадлежащим исполнением Заёмщиками обязательств по Договору займа в адрес последних Займодавцем в соответствии с пунктом 6.1.2 Договора направлены требования о досрочном погашении всей суммы займа и подлежащих уплате процентов. Срок уплаты суммы задолженности установлен в течение десяти дней с момента направления указанного требования, т.е. не позднее 

<

дата>. 

Сумма задолженности Займодавцу до настоящего времени не возвращена.

Таким образом, поскольку ответчики принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов за пользование займом подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что относительно неустойки, подлежащей начислению как на сумму основного долга, так и подлежащей начислению на сумму процентов, истец просит применить пониженную ставку в размере 12% годовых.

Будучи в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ограниченным размером исковых требований, суд исходит из заявленных истцом процентных ставок, определяет период начала начисления неустойки по основному долгу – с 

<

дата>, по процентам – с 

<

дата> согласно иска.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт неустойки, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, на сумму основного долга, начиная с 

<

дата> по день вынесения судом решения, включая дату вынесения решения – 

<

дата>, будет выглядеть следующим образом:400 000 х 12%/366 х 213дн. = 27 934,43 руб.

Дальнейшее начисление неустойки необходимо производить также по ставке 12% годовых на сумму основного долга в размере 400 000 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения задолженности с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства.

Расчёт неустойки, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, на сумму просроченных процентов равных 28 000 руб. в месяц (400 000 руб. х 7%), начиная с 

<

дата> по день вынесения судом решения, включая дату вынесения решения – 

<

дата>, будет выглядеть следующим образом:

Период с 

<

дата> по 

<

дата>:

168 000 руб. (долг на 

<

дата>) х 12%/366 х 29 дн. = 1597,38 руб.

Период с 

<

дата> по 

<

дата>:

196 000 руб. х 12%/366 х 31 дн. = 1992,13 руб.

Период с 

<

дата> по 

<

дата>:

224 000 руб. х 12%/366 х 30 дн. = 2203,28 руб.

Период с 

<

дата> по 

<

дата>:

252 000 руб. х 12%/366 х 31 дн. = 2561,31 руб.

Период с 

<

дата> по 

<

дата>:

280 000 руб. х 12%/366 х 30дн. = 2754,10 руб.

Период с 

<

дата> 

<

дата>:

308 000 руб. х 12%/366 х 31дн. = 3130,49 руб.

Период с 

<

дата> по 

<

дата> года

336 000 руб. х 12%/366 х 31 дн. = 3415,08 руб.

Период с 

<

дата> по 

<

дата> года

364 000 руб. х 12%/366 х 18 дн. = 2148,20 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на проценты за пользование займом в размере 19 801,97 руб. 

Дальнейшее начисление неустойки необходимо производить также по ставке 12% годовых на сумму задолженности по процентам с учетом ее уменьшения в случае погашения задолженности с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства.

Обеспечением исполнения Заёмщиком ЗДН обязательств по Договору займа от 

<

дата> явился залог недвижимого имущества (пункты 2.10-2.11), в связи с чем 

<

дата> его сторонами НМД (Залогодержатель) и ЗДН (Залогодатель), составлен и подписан Договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества:

- объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 73%, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 договора залога от 

<

дата> залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 

<

дата> заключенному между залогодателем и ЗДН в г.Ижевск УР, передает в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (ст. 10 ФЗ «Об ипотеке).

Государственная регистрация Договора залога (ипотеки)? заключенного между НМД и ЗДН от 

<

дата> произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата>.

В силу пункта 3.4 Договора залога, заключенного 

<

дата> между НМД и ЗДН требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества судебные издержки и прочие расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиками ЗДН, ЗЕВ, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчика ЗДН(согласно полученных ответов на запросы суда из Управления Росреестра по УР), суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии с представленным стороной истца отчетом 

<

номер> от 

<

дата>, составленным ИП БСС рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 500 000 руб. в отношении каждого объекта.

Таким образом, начальная продажная стоимость принадлежащего ЗДНобъекта незавершенного строительства составит 400 000 руб. (500 000 руб. х 80%); земельного участка – 400 000 руб. (500 000 руб. х 80%).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом – путем продажи с публичных торгов

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Размер государственной пошлины при обращении в суд с требованием имущественного характера на сумму 615 867,54 рублей (400 000 + 168 000 + 27 934,43 + 19 801,97), составляет 9358,68 рублей, требование неимущественного характера, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей, всего размер государственной пошлины, необходимый к уплате при подаче НМД искового заявления в суд, составит 9658,68рублей.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2030 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счёт ответчиков в равных долях. 

Доплата государственной пошлины при увеличении исковых требований истцом не произведена. В этой связи, принимая во внимание удовлетворение требований истца, взысканию в местный бюджет подлежат следующие суммы государственной пошлины: с ответчиков в равных долях – 7628, 68 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НМД к ЗДН, ЗЕВ о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ЗДН, ЗЕВ в пользу НМД задолженность по договору займа от 

<

дата>, а именно:

- сумму основного долга в размере 400 000 рублей, 

- проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 168 000 рублей 00 копеек,

- пени, начисленные на задолженность по основному долгу, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27 934 руб. 43 коп., 

- пени, начисленные на задолженность по процентам, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 19 801 рублей 97 копеек.

Взыскать солидарно со ЗДН, ЗЕВ в пользу НМД проценты за пользование займом в размере 7% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга по займу – 400000 рублей, с учётом его уменьшения в случае погашения, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения основного обязательства.

Взыскивать солидарно со ЗДН, ЗЕВ в пользу НМД пени на сумму задолженности по основному долгу – 400 000 рублей с учётом её уменьшения в случае погашения, исходя из ставки в размере 12 % годовых, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности.

Взыскивать солидарно со ЗДН, ЗЕВ в пользу НМД пени на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом с учётом её уменьшения в случае погашения, исходя из ставки в размере 12% годовых, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности.

Взыскать со ЗДН в пользу НМД расходы на уплату государственной пошлины в размере 1015 рублей.

Взыскать с ЗЕВ в пользу НМД расходы на уплату государственной пошлины в размере 1015 рублей.

Исковые требования НМД к ЗДН об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество, собственником которого является ЗДН:

- объект незавершенного строительства, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб. 

- земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>,установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Взыскать со ЗДН в бюджет муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 3814 рублей 34 копейки.

Взыскать со ЗЕВ в бюджет муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 3814 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2020 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова