Дело № 2–889/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в обосновании указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 485 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый , расположенный по адресу: . На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 106,6 кв.м, кадастровый , принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Истцами была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой изменились параметры жилого дома, изменился состав помещений, общая площадью жилого дома уменьшилась и составила 103,7 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 103,7 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м, кадастровый .

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого, необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления). 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом по адресу: , общей площадью 106,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2017. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 485 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017. 

Из представленных технических паспортов на жилой дом следует, что в жилом доме по адресу: проведена реконструкция, в соответствии с которой общая площадь дома составила 103,7 кв.м, в том числе жилая 55,4 кв.м. 

Согласно техническим паспортам, выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: , расположен в границах земельного участка, красные линии отсутствуют. 

Как следует из сообщения Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 21.03.2019 разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта не оформлялось, в связи с чем, принято решение об отказе в выдаче уведомления о возможности ввода в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, по адресу: . 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома после реконструкции по адресу: , обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Нет угрозы обрушения. 

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при реконструкции жилого дома от 22.01.2019, следует, что реконструкция одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр Бюро оценки и экспертизы» от 22.01.2019, жилой дом по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: , произведена самовольно, самовольно реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, земельный участок, на котором располагается реконструированный объект, находится в собственности истцов, проведенная реконструкция не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м, расположенный по адресу: , подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый , общей площадью 103,7 кв.м, из них: жилой – 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: , кадастровый .

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый , общей площадью 103,7 кв.м, из них: жилой – 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: , кадастровый .

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева