Дело № 2-588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 26 сентября 2017 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием: 

истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что она в ... году приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... год, проживала в ней вместе с супругом в гражданском браке ФИО4 и сыновьями. 

При оформление квартиры выяснилось, что в договоре от ... года площадь квартиры указана неверно. В настоящее время АО «...» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру. 

Просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, зарегистрированный в администрации Равнинного сельсовета Пономаревского района Оренбургской области и считать его заключенным в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО Равнинный сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ... года, ФИО1 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... года, земельному участку и жилому дому был присвоен почтовый адрес: ...

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... года, земельный участок принадлежал ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ..., ФИО4 ... года умер. Земельный участок приобрели в собственность сыновья ФИО2, ФИО3 в порядке наследования.

Из исследованных в судебном заседании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО2, ФИО3,.

Согласно договору от ... года, ФИО2 и ФИО3 представляют безвозмездно владеть и пользоваться земельным участком из земель поселения с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ... ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из исследованной в судебном заседании справки ООО «...», от ... года видно, что площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... кв.м.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, зарегистрированный в администрации Равнинного сельсовета Пономаревского района Оренбургской области ... года и считать его заключенным в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина