Дело № 2-2594/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-000659-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности, ответчика ФИО3,

старшего помощника прокурора Коминтерновского районо г. Воронежа Шепелевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу. В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.ст. 39, 40 ГПК РФ исковые требования были уточнены, с учетом уточнений истец просил признать ответчиков ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Истец приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 11.05.2022 на основании торгов по продаже имущества должника ФИО3 Основанием для проведения торгов являлось решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа по делу № 2-2951/2020. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, которые не являются собственниками данного жилого помещения. Истец направлял ответчикам требование о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу этого помещения. Ответчики, получив указанное требование, оставили его без удовлетворения. Указывает, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированным и проживать в спорном жилом помещении без законных оснований, ввиду чего настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком 30 дней.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила.

Привлеченный к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдел опеки и попечительства управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представлено письменное заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Воронежу, КУВО «Управление социальной защиты населения Коминтерновского района г. Воронежа» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Старший помощник прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Шепелева Н.В. в заключении указала на наличие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах письменным доказательствам. 

Изучив материалы гражданского дела, приложенные к нему доказательства, заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.09.2020 года исковые требования истца ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на квартиру по адресу: г. 

<

адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2788000 руб.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав недвижимости.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 11.05.2022, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ФИО1 на основании протокола заседании комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества (л.д. 27-28, 29, 30-31).

Легитимность процедуры торгов оспорена не была. По результатам торгов, оформленных протоколом ТУ Росимущества в Воронежской области от 29.04.2022 № 63/44 между ТУ Росимущества в Воронежской области и истцом, как победителем торгов, заключен договор купли-продажи. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что ответчики ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6 в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: г

<

адрес>

Обстоятельства принадлежности спорного жилого помещения истцу; регистрации и проживания в нем ответчиков на момент рассмотрения дела, а также отсутствия между истцом и ответчиками заключенного в установленном порядке соглашения относительно каких-либо правовых притязаний к данному объекту недвижимого имущества не оспаривались в ходе рассмотрения дела. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1, а ответчики членами его семьи не являются. 

Ответчиками в ходе рассмотрения дела по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у них правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. 

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, оценивая их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, с учетом заключения прокурора, суд находит требование истца ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении объективно может препятствовать осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец ФИО1 вручил ответчикам требование о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу. Ответчик, получив указное требование, оставил его без ответа и удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, зарегистрированы в жилом помещении и утратили право пользования им; добровольно требование истца о выселении из принадлежащего ему жилого помещения не выполняют, суд, руководствуясь положениями ст.31,35 ЖК РФ приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок 30 дней.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание возраст ответчиков, налчие на инживении несовершеннолетних детей, отсутствие иного жилого помещения для проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения ответчиков на срок 30 дней. Предоставленный ответчикам срок отсрочки исполнения решения суда обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчиков, отвечает требованиям справедливости, является адекватным и не затрагивает существо конституционных прав участников производства. 

Кроме того, определенный судом промежуток времени является достаточным для принятия ответчиками мер к выселению и мер для поиска другого жилья. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения на срок 30 дней.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года