УИД 23RS0015-01-2024-000130-19 К делу № 2 - 648/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 26 февраля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании земельного участка образованным, о понуждении заключить договор аренды части земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд и просит признать земельный участок площадью 92,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения – гаражный бокс общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованным, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МУП ЕГП ЕР «Ейская проектная контора» ПД ДД.ММ.ГГГГ. Обязать администрацию Ейского городского поселения 

<

адрес> заключить с ним договор аренды части земельного участка площадью 92,0 кв.м. находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимого для эксплуатации нежилого помещения – гаражного бокса, общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, без проведения торгов.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО2, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении требований, поскольку данный гараж используется под коммерческую деятельность.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность гаражный бокс № общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-11).

Решением Ейского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено сохранить в реконструированном виде нежилое здание -гаражный бокс №, общей площадью 89,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ПД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированное здание - гаражный бокс №, общей площадью 89,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-16).

Нежилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 1455,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под существующей группой гаражных боксов, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности.

В мае 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру МУП ЕГП ЕР «Ейская проектная контора» ПД по вопросу выполнения кадастровых работ в отношении части земельного участка под нежилым помещением общей площадью 89,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь образованного земельного участка с учетным номером № под нежилым помещением общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №, составляет 92,0 кв.м. 

После выполнения кадастровых работ истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка, под нежилым помещением общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано, в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1455,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – «под существующей группой гаражных боксов». При выезде на место в результате визуального осмотра земельного участка выявлено, что на испрашиваемой части земельном участке с кадастровым номером № расположен шиномонтаж, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 34).

Доводы представителя ответчика о том, что в гаражном боксе №, расположенным по адресу: 

<

адрес> производится предпринимательская деятельность, суд считает несостоятельными, поскольку администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> не представила доказательства того, что данный гараж используется в коммерческих целях.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другими федеральными законами, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать земельный участок площадью 92,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения – гаражный бокс общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованным, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МУП ЕГП ЕР «Ейская проектная контора» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО1 договор аренды части земельного участка площадью 92,0 кв.м. находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимого для эксплуатации нежилого помещения – гаражного бокса, общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, без проведения торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий