УИД 50RS0047-01-2024-002155-12

Гр.дело №2-149/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Талдомского городского округа Московской области и 3-им лицам Управлению Росреестра по Московской области, ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок», ООО «Русь» о признании нежилой постройки нежилым зданием, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа Московской области и 3-им лицам Управлению Росреестра по Московской области, ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок», ООО «Русь» о признании нежилой постройки нежилым зданием, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое здание.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок» был заключен договор купли-продажи помещения площадью 337,6 кв.м., назначение нежилое, этаж №, по адресу: 

<

адрес>, с кн №. Согласно заключению № по обследованию технического состояния нежилого здания с кн № с целью реального раздела, определено, что исследуемый объект площадью 337,6 кв.м., поставленный на кадастровый учет с назначением: нежилое и с наименованием: помещение, фактически является нежилым отдельно стоящим зданием. Экспертом сделаны выводы, что основные конструктивные элементы здания находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Техническое состояние объекта соответствует техническим характеристикам здания, зарегистрированного в органах государственной регистрации. Работы по строительству и реконструкции не проводились. В исследуемом здании были выявлены несоответствия нормативным рекомендациям: расстояние между зданиями отсутствует (минимальное нормативное расстояние – 12 м.). На основании Заключения нежилая постройка площадью 337,6 кв.м. является нежилым зданием. Также между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 554 кв.м. из земельного участка с кн №, на котором расположено здание. На основании изложенного истец просит признать нежилую постройку площадью 337,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, рп.Вербилки, 

<

адрес> пом.1, нежилым зданием; прекратить право собственности истца на нежилое помещение с кн 50:01:0060365:309 по указанному адресу, признать право собственности на нежилое здание площадью 337,6 кв.м. по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9 иск поддержал и пояснил, что изначально здание – баня было отдельно стоящим зданием. Потом к нему была пристроена пристройка, которая соединила два здания. Здание является собственностью заводоуправления. Истец купил помещение в здании. Здание располагается на земельном участке ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок». Нежилое помещение (баня) находится на земельном участке с КН:1536, в договоре купли-продажи это указано. На ответчике – Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> настаивает.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> в суд не явился. 

Представитель 3-го лица ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок» ФИО3 ФИО10. в суде пояснил, что иск поддерживает. В деле имеется заключение эксперта, в котором технически подтверждено, что строения являются отдельными зданиями. На кадастровом учете стоит здание, в котором имеются два помещения. Помещение с кн :308 принадлежит ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок». Когда сделали пристройку, два здания с кн :308 и кн :309 объединились, и стало здание с кн :153 с двумя помещениями. Их часть здания находится на земельном участке с кн :1536. Земельный участок с кн :1536 принадлежит ООО «Русь». Почему в выписке из ЕГРН здание находится земельном участке с кн :1869, не может пояснить. Здание с кн :153 находится на земельном участке с кн :1536, кадастровый учет произведен неправильно.

Представитель 3-го лица ООО «Русь» ФИО4 в суде пояснил, что выявленная ошибка будет исправлена. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Из материалов дела и искового заявления следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение площадью 337,6 кв.м., назначение – нежилое, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, рп.Вербилки, 

<

адрес>, пом.1, с кн №, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок» и ФИО2. 

Из выписки из ЕГРН следует, что указанное нежилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кн №, которое является нежилым зданием заводоуправления с количеством этажей – 2 общей площадью 766,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, рп.Вербилки, 

<

адрес>, и в составе которого находятся два нежилых помещения - с кн № площадью 337,6 кв.м., принадлежащее истцу, и с кн № площадью 428,6 кв.м., принадлежащее ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок». 

Таким образом, на государственный кадастровый учет поставлено нежилое здание, состоящее из двух нежилых помещений. 

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать нежилое помещение площадью 337,6 кв.м. нежилым зданием, прекратить право собственности истца на нежилое помещение с кн № и признать право собственности на нежилое здание площадью 337,6 кв.м. по указанному адресу. 

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее по тексту Федеральный закон N 384-ФЗ) помещением признается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Подпунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37, к признакам единства здания отнесены, в частности, фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии единого фундамента и сообщения между частями одного здания может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

В соответствии со ст.41 ч.1, 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. 

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, раздел объекта здания в натуре (выдела доли в натуре) допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированных помещений с отдельными входами, а также помещений вспомогательного использования, в том числе путем превращения их в таковые в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания и разделяемого объекта недвижимости; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. 

В суд не представлено доказательств того, что нежилое здание заводоуправления фактически состоит из двух нежилых зданий. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками нежилого здания, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему нежилого помещения на нежилое здание. 

Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. 

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией Талдомского городского округа прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо. 

Из представленных в суд доказательств следует, что истец приобрел в собственность нежилое помещение, продавцом выступал не орган местного самоуправления, а ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок». Истец зарегистрировал право собственности на помещение, каких-либо препятствий в его использовании не установлено. 

Согласно сведениям технического учета объект недвижимости учтен как помещение в составе одного здания заводоуправления. 

В качестве доказательства соответствия нежилого помещения признакам нежилого здания истец представил суду Заключение по обследованию технического состояния нежилого здания с кн №, с целью реального раздела здания №, подготовленное ГБУ «БТИ Московской области». При этом специалистом произведено обследование помещения с кн №. Выводов о возможности раздела здания на два самостоятельных здания в заключении не имеется. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведений государственного реестра здание с кн № расположено на земельном участке с кн №, принадлежащем ООО «Дочернее общество «Промыслы Вербилок», тогда как фактически нежилое здание с кн № находится в пределах земельного участка с кн №, что следует из сведений публичной кадастровой карты, указано истцом в иске. Указанный земельный участок принадлежит ООО «Русь», с которым истец заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. В данном случае способ защиты нарушенного права выбран неверно, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, нарушения прав истца со стороны указанного им ответчика не установлено, в связи с чем суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО11 (паспорт № к Администрации Талдомского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>) о признании нежилой постройки нежилым зданием, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое здание оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 17.02.2025

<

данные изъяты>