Дело № 2-1925/2021

22RS0066-01-2021-002034-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Рише Т.В.,

при секретаре Лариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО3 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме, сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ФИО4, в котором просили сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом общей площадью 121,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 в порядке наследования по закону за умершей ФИО2 право собственности на 16/77 долей в праве общедолевой собственности на жилой 

<

адрес> по проезду Аграрногму в 

<

адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону за умершей ФИО2 право собственности на 16/77 долей в праве общедолевой собственности на жилой 

<

адрес> по проезду Аграрному в 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 45/77 долей в праве общедолевой собственности на жилой 

<

адрес> по проезду Аграрному в 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Завещания составлено не было. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок находился в пользовании умершей по праву бессрочного пользования. Другим сособственником 1/2 доли указанного дома является ФИО4 Истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5 Истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ нотариус вынесла постановление об отказе в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, в связи с тем, что имеются самовольно возведенные пристрои литер А1,А2,А3. истцы не могут реализовать свои наследственные права и получить свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в жилом доме во внесудебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики администрация 

<

адрес>, администрация 

<

адрес>, комитет жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, в письменных отзывах просили в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление, в котором требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица нотариус ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право наследования обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), это право включает в себя как право наследодателя распоряжаться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом в соответствии со ст. 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, следует, что наследование относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей, в связи с чем при рассмотрении и разрешении заявленных истцом исковых требований необходимо исходить из того обстоятельства, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, а включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, что установлено в рассмотрении дела.

Из материалов дела следует, что ФИО5 являлась собственником 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданного нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследниками являются ФИО1 и ФИО3

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 самовольно в жилом доме выполнили работы по перепланировке (Литер А), возвели пристрои Литер А1, А2, А3. 

Так, согласно материалам дела в Литер А жилого дома выполнена перепланировка: в кухне поз.2 площадью 13,8 кв.м. демонтирована печь, переустановлена раковина, установлены газовая плита и газовый котел отопления; в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 9,1 кв.м. демонтирован оконный блок, демонтирована несущая подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок с остеклением; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 площадью 9,1 кв.м. и кухню поз.2 площадью 13,8 кв.м. демонтирован дверной блок, проем зашит; в несущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 4 площадью 8,8 кв.м. и кухню поз.2 площадью 15,5 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в кухне поз.1 площадью 14,1 кв.м. установлена газовая плита. Возведены пристрои литер А1, литер А2, литер А3.

В результате выполненной перепланировки и строительства пристроев Литер А1,А2, А3 площадь жилого дома изменилась и стала: общая - 121 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные выше изменения являются самовольными.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о безопасной эксплуатации конструкций жилого дома Лит А, А1, А2, А3 по проезду Аграрному 37 в 

<

адрес> выполненная перепланировка в жилом доме (литер А) по проезду Аграрному, 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Техническое состояние конструкций жилого дома (литер А) работоспособное, пристроев (литер А1,А2,А3) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (литер А1,А2,А3) по проезду Аграрному, 

<

адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № объект )Литер А,А1,А2,А3) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом не установлено. 

Из справки о соответствии объекта пожарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризацию- Федеральное БТИ», следует, что жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Согласно представленному в материалы дела расчету долей, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», доля части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, площадью 121 кв.м., наследуемая ФИО3 и ФИО1 от общей площади жилого дома Литер А, с пристроями Литер А1, А2, А3 составляет 32/77; доля части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, площадью 121 кв.м., принадлежащая ФИО4 от общей площади жилого дома Литер А, с пристроями Литер А1, А2, А3 составляет 45/77.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика расчет долей не оспорен.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в администрацию 

<

адрес> по вопросам узаконения жилого дома, согласование выполненных перепланировки и переустройства, однако получили отказ. 

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом и ответчиком, сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, не установлено.

С учетом изложенного, исходя из пределов заявленных требований, суд считает возможным сохранить жилой дом Литер А, А1, А2, А3 по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в размере 16/77 доли, за ФИО1 право собственности в размере 16/77 доли, за ФИО4 право собственности на жилой дом в размере 45/77 доли. 

Доказательств того, что сохранение объекта в перепланированном и реконструированном состоянии и самовольные пристрои нарушают права и охраняемые интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер А, А1, А2,А3 расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на 16/77 доли в праве собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3 на 16/77 доли в праве собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО4 на 45/77 доли в праве собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Рише