№ 2-72/2020

УИД: 66RS0011-01-2019-002570-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 29 мая 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности снести гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности снести гараж (л.д.7).

Определением суда от 29.05.2020 производство по делу в части исковых требований к ФИО3, ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д.150).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения * в многоквартирном доме (далее-МКД) * г. Каменске-Уральском Свердловской области. На основании решения общего собрания МКД №1 от 13.10.2017 ФИО1 является также председателем совета дома сроком на четыре года. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером * площадью 5449 кв. м. и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома *. На территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без законных оснований расположены 3 металлических гаража, в том числе гараж, принадлежащий ответчику ФИО2 Данный гараж ответчик использует для хранения автомобиля. 13.10.2017 собственники помещений МКД приняли решение в форме протокола №2 о сносе указанных гаражей. В адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о необходимости выполнения решения, которое до настоящего времени не выполнено. Размещение гаража ответчика на территории земельного участка, принадлежащего МКД, нарушает права и интересы собственников МКД, которые желают использовать указанный земельный участок под парковку автомобилей, детскую площадку. Решения общего собрания многоквартирного дома о предоставлении ответчику земельного участка для размещения гаража не принималось, законные основания для размещения гаража на земельном участке отсутствуют.

С учетом уточнений (л.д.155) истец просила суд обязать ФИО2 освободить занимаемую им часть общего имущества многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, *, а именно демонтировать принадлежащий ему металлический гараж, находящийся вторым по счету от дома * путем его вывоза с территории многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, * а именно с земельного участка с кадастровым номером * в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы письменных возражений (л.д.39-40, 67, 80, 147-148). Пояснил суду, что в 1977 году, работая на ОАО «КУМЗ», он получил производственную травму, вследствие чего у него была ампутирована правая нога на уровне выше колена. Решением ВТК от 1979 года он был признан инвалидом труда 3 группы бессрочно. Министерством социального обеспечения Свердловской области ему был выделен автомобиль с ручным управлением. На основании разрешения №71 от 15.08.1979, выданного ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского, он установил металлический гараж * в районе существующих в то время гаражей. В течение длительного времени (более 40 лет) он пользуется указанным гаражом для хранения автомобиля. Считает, что разрешение на установку гаража было получено им ранее межевания придомовой территории. Жилищный кодекс РФ не запрещает размещение металлических гаражей, принадлежащих инвалидам, на придомовой территории. У собственников МКД отсутствует необходимость в оборудовании дополнительной стоянки для автомобилей, поскольку на земельном участке уже имеется оборудованная стоянка примерно на 15 автомобилей. Принадлежащий ему гараж находится достаточно удаленно от дома * (более 25 метров) и на другой улице *, что указано в разрешении на установку, и не мешает собственникам МКД. Согласно закону «О социальной защите инвалидов в РФ» места для строительства инвалидов предоставляются вблизи места жительства на расстоянии не более 400 метров от места жительства. Перенос гаража создаст для него большие материальные трудности. В настоящее время в городе невозможно найти свободное место для размещения гаража. Удовлетворение иска нарушит его права как инвалида.

Определением суда от 17.12.2019, 06.03.2020 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОМС «КУИ», ОМС «КАГ», Управление Росреестра по Свердловской области (л.д.45-47, 96-98).

В судебное заседание представители ОМС «КУИ», ОМС «КАГ», Управление Росреестра по Свердловской области не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

В письменном отзыве представитель ОМС «КУИ» указал, что земельный участок, имеющий кадастровый номер * расположенный по адресу: г. Каменск-Уральский, *, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Учитывая отсутствие вещных прав МО, а также отсутствие признаков выморочного имущества, оставил вопрос удовлетворения требований на усмотрение суда (л.д.64-65).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч.3 ст. 1676 ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения * в г. Каменске-Уральском Свердловской области (л.д.8). На основании решения общего собрания МКД №1 от 13.10.2017 ФИО1 является также председателем совета дома сроком на четыре года (л.д.9-11).

Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Каменск-Уральский, * принято решение о сносе металлических гаражей, расположенных на придомовой территории (л.д.12-15).

В соответствии с письмом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УФО от 15.01.2020 года N318-0638-ТБ/20 в соответствии со сведениями ЕГН на объект недвижимости (земельный участок: категории земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для объектов жилой застройки, с уточненной площадью 5449 кв.м.), расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, * с кадастровым номером * сведения о правах не зарегистрированы (л.д.78-79).

В соответствии с актом осмотра, обследования земельного участка с кадастровым номером * приложенных фотографий к акту, составленного ведущим специалистом по муниципальному земельному (или лесному) контролю ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» ФИО5 от 12.03.2020, усматривается, что он провел осмотр земельного участка по адресу: г. Каменск-Уральский, с северо-западной стороны многоквартирного жилого дома *, на котором установлены 3 металлических гаража; на момент осуществления обследования владельцы металлических гаражей не выявлены; общая площадь занимаемого под гаражами земельного участка составляет 45 кв.м.; договоров аренды земельных участков, предоставляющих право аренды под металлические гаражи в ОМС «КУИ» не имеется; на основании справочной информации по объектам недвижимости, полученной с сайта Росреестра, металлические гаражи расположены на земельном участке многоквартирного дома * (кадастровый номер *) (л.д. 92-95).

Судом также установлено, что металлический гараж, принадлежащий ответчику ФИО2, был установлен в 1979 году на основании разрешения от 15.08.1979 №71, выданного ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского, на установку металлического гаража * в районе существующих гаражей на основании заявления от 13.08.1979 вх.72 (л.д.108).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца к ФИО2 о сносе металлического гаража. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью второй этой же статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером * находится по адресу: Каменск-Уральский, *, на указанном земельном участке расположен жилой дом *, а истец является квартиры *, расположенного по адресу: Каменск-Уральский, *.

Суд приходит к выводу о том, что как собственнику помещения в многоквартирном доме, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, в том числе истец имеет право требовать устранения нарушений его права от лиц, действиями которых нарушаются его права.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в связи с непредставлением свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок у истца и иных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являются несостоятельными.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, не является в настоящем случае основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплены специальный порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен. Из пунктов 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 данного вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Судом также установлено и ответчиком ФИО2 не оспорено, что спорный металлический гараж принадлежит ответчику ФИО2 Факт размещения гаража подтверждается материалами дела, в том числе актом осмотра, обследования земельного участка с кадастровым номером *, составленного ведущим специалистом по муниципальному земельному (или лесному) контролю ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 12.03.2020 №5.

Доводы ответчика о законности расположения спорного металлического гаража на территории земельного участка с кадастровым номером * не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Поскольку доказательств законного нахождения спорного гаража на придомовой территории жилого многоквартирного дома по *, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки металлических гаражей на придомовой территории данного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для нахождения гаража на земельном участке, следовательно земельный участок занят ответчиком самовольно.

Кроме того, самим фактом установки спорного металлического гаража в границах земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, и входящего в общее имущество многоквартирного дома, нарушены требования законодательства, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности снести гараж удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить занимаемую им часть общего имущества многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, *, а именно демонтировать принадлежащий ему металлический гараж, находящийся вторым по счету от дома * путем его вывоза с территории многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, *, а именно с земельного участка с кадастровым номером * в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2020 года.

Судья С.Л. МАРТЫНЮК