Гр. дело № 2-849/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 17 мая 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 ***. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа. Соглашением о реальном разделе земельного участка от *** право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, расположенный в г. Мичуринске по ***, общей площадью *** прекращено, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, которому постановлением администрации г. Мичуринска от *** был присвоен адрес: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без разрешения администрации города самовольно переоборудована жилая пристройка *** из холодной пристройки, а также возведены к жилому дому *** г. Мичуринска жилые пристройки: ***, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет *** 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** Другая доля указанного жилого дома принадлежит ФИО3 В течение длительного времени между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа. Соглашением о реальном разделе земельного участка от *** право общей долевой собственности его и ФИО3 на земельный участок, расположенный в г. Мичуринске по ул. ***, общей площадью *** прекращено. За ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, которому постановлением администрации г. Мичуринска от *** был присвоен адрес: г. Мичуринск, *** С целью улучшения жилищных условий он самовольно переоборудовал жилую пристройку *** из холодной пристройки, а также возвел к своей части жилого дома *** г. Мичуринска жилые пристройки: *** в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет ***. Проведенным обследованием установлено, что указанная пристройка отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживающих в доме людей. Пристройка возведена им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Просит суд сохранить жилой дом № *** г. Мичуринска общей площадью *** в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку пристройки возведены истцом без разрешения администрации города. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью, пояснив, что он является собственником *** доли жилого дома *** г. Мичуринска, а собственником второй половины указанного жилого дома является истец ФИО1 В течение длительного времени между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа. Соглашением о реальном разделе земельного участка от *** право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в г. Мичуринске по ***, площадью *** прекращено. ФИО1 выделен в натуре земельный участок площадью *** Истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел к указанному дому, а именно к той части, которая находится в пользовании ФИО1, жилые и холодные пристройки. Данные пристройки не нарушают его прав и законных интересов. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** является собственником *** доли жилого дома общей площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***. Сособственником указанного жилого дома является ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск *** принадлежит на праве собственностиФИО1

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании домовладения, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** установлено следующее: жилая пристройка *** переоборудована из холодной пристройки, возведены жилые пристройки: *** холодные пристройки: *** Разрешительная документация не предъявлена. 

Согласно техническому паспорту жилого дома *** г. Мичуринска, составленному ***, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет ***

Согласно инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», установлено, что строительство пристроек *** к жилому дому *** г. Мичуринска произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Пристройки *** возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Таким образом, судом установлено, что возведение самовольных пристроек к жилому дому *** г. Мичуринска произведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на *** долю указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.

Судья - О.И. Грязева