УИД 61RS0001-01-2023-004275-67

Дело № 2-117/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при помощнике судьи Кевеян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, 3-и лица: ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО, 3-и лица ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, указав в обоснование заявленных требований, что согласно договору дарения от ... ФИО подарил ФИО 1/2 долю в праве собственности на жилой дом саманный, литер «А», общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., жилой дом Литер «Б», саманный, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 8,7 кв.м., фундамент Литер «Н» бетонный, сарай Литер «Ж,З» планкованные, сарай Литер «И, М, П» деревянные, уборную Литер «К» тесовую, ворота № металлические, заборы №, 5, 6 деревянные, мощение № асфальт, калитку № металлическую, на земельном участке площадью 467,0 кв.м., находящихся по адресу: .... Доля исчислена из размера общей площади, оставшаяся 1/2 доли в вышеуказанном имуществе принадлежала ФИО

Согласно договору купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: ... от ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 474 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, были распределены следующим образом: ФИО – 1/2; ФИО – 1/2.

Согласно п. 1.2 указанного договора на участке у Покупателей в собственности имеется: жилой дом площадью 32,6 кв.м., Литер «А», жилой дом, площадью 18,9 кв.м., Литер «Б» в следующих долях: ФИО – 1/2; ФИО – 1/2. 

ФИО в 2015 году приобрела право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, вступив в наследство после смерти ФИО

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ..., земельный участок площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: ..., был разделен между ФИО и ФИО на два отдельных участка.

В собственность ФИО перешел участок площадью 227 кв.м. с КН №, присвоен адрес: ... «а», в собственность ФИО перешел участок площадью 247 кв.м. с КН №, присвоен адрес: .... 

В настоящее время собственником земельного участка площадью 247 кв.м. с КН № расположенного по адресу: ..., является ФИО Р.М., о чем ... в ЕГРН внесена запись о регистрации №. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от .... На данном земельном участке был расположен одноэтажный жилой дом Литер «А», общей площадью 32,6 кв.м. с КН № назначение: жилое, наименование: жилой дом, 1961 года постройки. 

Право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО Данных о совладельце в ЕГРН не содержится. 

По данным АО «Ростовское БТИ» домовладение, находящееся по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО – 1/2 доли земельного участка площадью 474 в.м.

Жилой дом Литер «А» состоит на кадастровом учете с ..., часть земельного участка площадью 49 кв.м. занята объектом недвижимости № жилым домом – Литер «А».

В феврале 2023 года дом был снесен. Разрешение на снос, реконструкцию своей половины дома истец не давал. 

В отзыве на исковое заявление ФИО признает факт сноса жилого дома Литер «А» общей площадью 32,6 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: .... 

В связи с указанными обстоятельствами между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно которому истец полностью отказался от исковых требований к ФИО и ФИО о возмещении материального ущерба за снос жилого дома Литер «А». В свою очередь, ФИО обязалась выплатить истцу денежные средства в размере 70000 руб. Производство по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО о взыскании материального ущерба прекращено.

На основании изложенного, истец просил суд снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 32,6 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: ..., в связи с его фактическим сносом. 

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО Р.М. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представители ответчика ФИО адвокаты ФИО и ФИО, действующие на основании нотариальной доверенности и ордеров, не возражали против удовлетворения искового требования о снятии с кадастрового учета.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку при отсутствии объекта недвижимости сохранением сведений о нем в государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации права собственности на него нарушаются права и законные интересы собственника этого имущества, такой собственник в соответствии с Законом о ГКН и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе обратиться в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома саманного Литер «А» общей площадью 32,60 кв.м., жилого дома Литер «Б» саманного общей площадью 18,90 кв.м., фундамент Литер «Н» бетонный, сараи Литер «Ж, З» планкованные, сараи Литер «И, М, П»деревянные, уборную Литер «К» тесовую, ворота № металлические, Заборы №, 5 6 деревянные, мощение № асфальт, калитку № металлическую, на земельном участке площадью 467,0 кв.м., находящихся по адресу: ....

Право собственности на указанное недвижимое имущество было приобретено истцом на основании договора дарения от ....

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: ... от 03.02.2012г. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 474 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, были распределены следующим образом: ФИО – 1/2; ФИО – 1/2.

В соответствии с указанным договором на участке по адресу: ... имеется: жилой дом площадью 32,6 кв.м., Литер «А», жилой дом, площадью 18,9 кв.м., Литер «Б» в следующих долях: ФИО – 1/2; ФИО – 1/2. 

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, ФИО, умерла ....

После смерти ФИО в наследственные права вступила дочь наследодателя - ФИО

... нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО на имя ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому ФИО прибрела право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 474 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: ....

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении общедолевой собственности от ... земельный участок площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: ... был разделен между ФИО и ФИО

В настоящее время ФИО является собственником земельного участка площадью 227 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ....

В настоящее время собственником земельного участка площадью 247 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: ..., является ФИО о чем ... в ЕГРН внесена запись о регистрации №. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от ....

В феврале 2023 года жилой дом литер «А» общей площадью 32,6 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: ..., был снесен. 

Факт сноса спорного жилого дома подтвержден актом обследования от 04 декабря 2023 года. Данный акт составлен специалистом в соответствующей области, имеющим право составления таких актов. Согласно указанному акту обследования в ходе кадастровых работ установлен факт прекращения существования объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Дата сноса объекта капитального строительства: февраль 2023 года. 

Указанные обстоятельства также подтверждены пояснениями сторон, согласно которым снос спорного объекта был произведен по причине проведения строительных работ ответчиком. Данный факт не оспаривался ответчиком, более того, между сторонами в ходе судебного разбирательства было заключено мировое соглашение, по условиям которого ответчик возмещает ущерб, причиненный сносом жилого помещения истца, и в дальнейшем стороны не имеют друг к другу претензий относительно прав на движимые и недвижимые объекты, расположенные на земельных участках. Образованных в результате раздела земельного участка по адресу: ..., в том числе, не будут требовать компенсации за снос указанных объектов, требовать их восстановления, признания права собственности.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Поскольку при отсутствии объекта недвижимости сохранением сведений о нем в государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации права собственности на него нарушаются права и законные интересы собственника этого имущества, такой собственник в соответствии с Законом о ГКН и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе обратиться в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект.

Разрешая данный спор, установив, что спорный жилой дом в настоящее время снесен и отсутствует как объект права, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на этот жилой дом и о необходимости снятия его с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО, 3-и лица ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и прекратить право собственности ФИО на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 32,6 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: ..., в связи с его фактическим сносом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.