УИД 50RS0014-01-2023-000767-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании процентов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании подписать акт приема-передачи квартиру, взыскании процентов.

В обосновании иска указано, 18.01.2023 года между истцом и ответчиком на территории дополнительного офиса ПАО «Сбербанк» №9040/00800 по адресу: 

<

...> заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. 19.01.2023 года в соответствии с п.7 договора, была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на истца. 20.01.2023г. во исполнение п.4 Договора, через банковскую ячейку истец передал ответчика 4 400 000 рублей в качестве оплаты по договору, по факту получения денежных средств ответчиком была составлена соответствующая расписка, таким образом оплата по договору истцом произведена в полном объеме, претензий по оплате к нему не имеется. Таким образом в силу п.8 Договора, ответчик был обязан передать истцу квартиру по передаточному акту еще 20.01.2023г. Однако вплоть по настоящее время данная обязанность ответчиком не исполнена, квартира истцу по передаточному акту не передана. 21.03.2023 года истец направил ответчику претензию, в которой требовал в течение 41 дня с момента получения претензии явиться в офис ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале» для подписания передаточного акта по договору, претензия была получена ответчиком 24.03.2023г, однако вплоть по настоящее время ответчик от подписания акта уклоняется. На основании изложенного истец просит: обязать ответчика в течение одного дня с даты вступления в законную силу решения суда подписать передаточный акт по договору от 18.01.2023г. купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст.350 ГК с 20.01.2023г. по факту фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 20.07.2023г. производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения гражданского дела № 2-142/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, рассматриваемому в Королевском городком суде Московской области, 16.05.2024 гражданское дело № 2-142/2024 рассмотрено в Королевском городском суде.

Представитель истца адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования полностью поддерживал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, по доводам представленных возражений, в судебном заседании пояснила, что денежные средства в полном объеме не были получены ответчиком по сделке, поэтому акт и не был подписан, также указала, что ответчик готова подписать акт приема-передачи квартиры после того как решение Королевского городского суда по делу № 2-142/2024 вступит в законную силу. Просила повторно приостановить производство по настоящему делу, так как подана апелляционная жалоба на решение Королёвского суда (л.д. 37-42, 222, 195-202).

Представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале», в судебное заседание не явился направил отзыв в котором просил исковые требования истца удовлетворить. (л.д. 193).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица, надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

При этом покупатель может защищать свои права и законные интересы в соответствии с правилами статьи 398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено, что 10.01.2023 года ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг по отчуждению объекта недвижимости с ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале», предметом настоящего договора является комплекс услуг оказываемых исполнителем заказчику по отчуждению (купля-продажи, мена, дарение) объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.72-79).

18.01.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый № (л.д. 19-20).

Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами на дату заключения настоящего договора произведен в полном объеме с использованием банковской ячейки. 

Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (п. 7 Договора).

В соответствии с п. 8 Договора продавец передает покупателю квартиру по передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ, в течение 1 (одного) дня с даты, государственной регистрации перехода прав собственности. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2, право собственности зарегистрировано 19.01.2023 (л.д. 21-23,46, 224-225).

21.03.2023 года ФИО2 в адрес ФИО3 была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования в которой истец потребовал в течении 1 дня с момента получения претензии явиться в офис ООО «Агентство недвижимости «Дом на Скале» для подписания передаточного акта, которая оставлена без ответа, данная претензия ФИО3 получена 24.03.2024г. (л.д. 15-18).

Решением Королевского городского суда Московской области от 16.05.2024г. по делу № 2- 142/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 18.01.2023, заключенного между ФИО3 к ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес>, применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2023, возвратив стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировать запись в ЕГРН № от 19.01.2023 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, обязании возвратить квартиру в собственность ФИО3, восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, обязании ФИО2 возвратить ФИО3 полученную по договору купли-продажи квартиры от 18.01.2023 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средства, полученных по договору купли-продажи квартиры от 18.01.2023, в размере 3 800 000 руб., взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. - отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 18.01.2023, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2023, возвратив стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировать запись в ЕГРН № от 19.01.2023 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, обязании возвратить квартиру в собственность ФИО3, восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, обязании ФИО2 возвратить ФИО3 полученную по договору купли-продажи квартиры от 18.01.2023 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры от 18.01.2023, в размере 3 800 000 руб., взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. – отказано (л.д. 186-192). Решение не вступило в законную силу.

Оснований для повторного приостановления производства настоящего дела суд не усматривает, так как сведений о принятии к производству апелляционной жалобы ФИО3 на вышеуказанное решение Королёвского суда – нет, кроме того ответчик не лишена возможности обращения в суд с заявлением о пересмотре решения районного суда в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 владеет и распоряжается спорной квартирой, имеет доступ в неё, ключи, препятствий со стороны ФИО3 в пользовании квартирой ФИО2 не чинится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, так как отсутствие подписанного сторонами сделки акта приема-передачи жилого помещения не нарушает права истца, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на истцом, он пользуется данной квартирой и коммунальными услугами, препятствия в пользовании квартирой со стороны ответчика не чиниться, доступ у истца в квартиру имеется, следовательно передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем состоялась. 

В связи с отказом в удовлетворении основного требования также не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.350 ГК с 20.01.2023г. по факту фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании процентов - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Решение суда составлено в окончательной форме 23.08.2024г.