Дело №2-615/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 20 марта 2019 года Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего К.И. Шаповал,

при секретаре Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по адресу пр. Ленина г. Челябинск, проведенного в форме заочного голосования от 01.04.2015 года.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещения 

<

адрес>. С протоколом не согласны, принятое решение на собрании является незаконным, поскольку принятое решение о делегировании полномочий ООО Компания «Жилкомсервис» в частности по вопросу аренды общего имущества МКД (размещение рекламы на доме) получения денежных средств нарушают их права. Истцы полагают, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-6», ООО Компания «Жилкомсервис» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске срока.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является сособственником ? доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>, истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе. Подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В период с 25.02.2015 года по 31.03.2015 года было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу 

<

адрес>. Которое было оформлено протоколом от 01.04.2015 года. В повестку собрания входили, в том, числе вопросы: Делегирование ООО Компания «Жилкомсервис» права на возмездной основе: передать общее имущество в пользование третьим лицам; предоставлять доступ к общему имуществу в целях производства работ и обслуживания оборудования; давать согласие на передачу общего имущества в субаренду; давать согласие на передачу права заключения договоров на предоставление доступа к общему имуществу в целях производства работ и обслуживания оборудования. Делегирование ООО Компания «Жилкомсервис» права заключать, перезаключать, пролонгировать, расторгать от имени, и в интересах и за счет собственников с третьими лицами договоры пользования общим имуществом и договоры предоставления доступа к общему имуществу в целях производства работ и обслуживания оборудования. Передать управляющей организации право направлять полученные денежные средства на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и прочие нужды дома.

Согласно п. 6 ст. 46, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По заявлению третьего лица ООО Компания «Жилкомсервис» о пропуске истцами срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ для обращения в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> установлено следующее.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании суду пояснили, что являются собственниками жилых помещений 

<

адрес>. Рекламные баннеры размещаются на жилом доме более трех лет. ФИО1, ФИО2 являются членами совета 

<

адрес> на основании протокола № от 17.04.2017 года голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД проводимого в форме очно-заочного голосования. 

Согласно протокола № от 17.04.2017 года голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД проводимого в форме очно-заочного голосования принято решение «уполномочить совет дома и председателя совета дома осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации, открывать лицевые счета дома для контроля за обращением средств, поступающих от аренды общего имущества на имя председателя совета дома, заключать договоры об использовании общего имущества, принимать решение по распределению средств от аренды общего имущества, обязывать управляющую компанию предоставлять для согласования совету дома ежемесячный отчет о расходовании средств; Арендную плату за использование общего имущества (рекламные вывески и т.п.) определять на усмотрение совета дома, но не менее, чем 10 руб. за кв.м. Плата используется на цели текущего ремонта, работы и услуги по обустройству дома (придомовой территории) по решению совета дома.

Таким образом, истцы с 2017 года достоверно знали о размещении на 

<

адрес> рекламы (вывесок, баннеров и т.п.). Истцы в 2017 году инициировали общее собрание собственник МКД на основании, которого их утвердили членами совета дома. Кроме того, указанным решением на них были возложены функции по контролю за размещением рекламы на доме и расходованию денежных средств. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, о том, что истцы знали еще в апреле 2017 года о принятом решении оформленное протоколом от 01.04.2015 года. Но в течение шестимесячного срока со дня, когда они узнали о нарушении своих прав не обратились в суд с иском о признании недействительным протокола от 01.04.2015 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в форме заочного голосования.

В материалах дела находится исковое заявление истцов, из которого следует, что с данным иском они обратились только 21.12.2018 года, то есть с пропуском срока.

Доводы истцов о пропуске срока для обращения в суд по уважительной причинам, в связи тем, что они получили оспариваемый протокол только в 24.09.2018 года суд, считает несостоятельным и не относит их к уважительным причинам. 

Истцами данных свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, суду не предоставлено.

Суд приходит к убеждению, что истцы не находились в болезненном состоянии, с учетом их образования и возраста они могли своевременно обратится с иском, подав заявление в суд, или отправить по почте. Истцами это не сделано без уважительных причин. 

Таким образом, суд считает, что срок обращения в суд истцами пропущен без уважительных причин, что является самостоятельным основаниям, для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 152,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.04.2015 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий