Дело 2-69 -2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 30 мая 2018 года 

Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П. при секретаре Малышевой Л.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному учреждению администрация Торопацкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что К.А. проживала в 

<

адрес> в период с 1911 по 1978 годы. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> в личной собственности К.А.. значился жилой дом 1922 года возведения, хлев 1928 года возведения и в пользовании находилось 0.40 га земли. К.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, в связи с чем, открылось наследство в виде жилого дома и надворных построек. На момент 1978 года право собственности на земельный участок у наследодателя отсутствовало, поскольку не было предусмотрено законом. Единственным наследником по закону первой очереди являлся сын К.В.М.., который с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращался, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в соответствии с ст.546 ГК РСФСР. К.В.М.., являясь единственным наследником, организовал похороны матери, вступил во владение указанным жилым домом и предметами домашнего обихода, оставшимися от матери. К.В.М. владел указанным жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно до дня своей смерти. К.В.М.. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, открылось наследство, в т.ч. в виде указанного жилого дома в 

<

данные изъяты>. В соответствии с завещанием от 2011 года единственным наследником является сын ФИО2, который принял наследство после смерти отца в установленном законом порядке, путем подачи заявления нотариусу, заведено наследственное дело №98 за 2012 год. ФИО2 частично реализовал наследственные права. Однако оформить право собственности на указанный жилой дом не представилось возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Нотариус разъяснил необходимость обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. ФИО2 владеет указанным жилым домом с 2012 года по настоящее время. Согласно сведениям МУ Администрация Торопацкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области адресное хозяйство уточнено и указанный жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>, дом не относится к муниципальной собственности, не является самовольной постройкой. Указанные обстоятельства, надлежащим образом свидетельствуют о владении и пользовании недвижимым имуществом в виде указанного жилого дома истцом с 1922 года (с учетом присоединения времени владения наследодателей) и по настоящее время, что составляет срок почти 100 лет. При этом истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, так как в отношении такового имущества какой либо вид договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) с последним не заключался и не имеет место. Вместе с тем, давностное владение указанным жилым домом истцом является добросовестным так как он не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Одновременно, давностное владение указанным жилым домом истцом является открытым, т.к. факт нахождения указанного имущества во владении не скрывался на протяжении всего времени владения. Истец пользовался указанным жилым домом как своим собственным. При этом, давностное владение указанным жилым домом истцом является непрерывным, т.к. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, истец владеет домом с момента приобретения и до настоящего времени используя его как дачу. Таким образом учитывая вышеизложенное, а также, что в течение всего срока владения к ФИО2 и к лицам правопреемником которых он является не предъявлялись требования о истребовании из владения данного имущества, налицо основания к возникновению права собственности ФИО2 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Муниципального учреждения администрация Торопацкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил. рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст.105,106 ГК РСФСР, действовавшими до января 1995 года, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. В личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии с ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. 

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как им собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу части 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетели К.Е.М.. и Р.А. показали, что К.А.. проживала в доме, расположенном в д. Заселица до дня своей смерти, сын К.В.М. владел и пользовался родительским домом до дня своей смерти. В настоящее время домом владеет его сын ФИО2 

Как следует из материалов дела.

К.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Андреапольского района Тверской области №249 от 28.04.2018 в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> Торопацкого сельского Совета Андреапольского района за 1975-1979 годы К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти была постоянно зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>. На день смерти проживала одна.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Андреапольского района Тверской области №575 от 08.08.2016 в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> Торопацкого сельского Совета Андреапольского района за 1973-1975 годы значится хозяйство К.А. («Так в документе»), ДД.ММ.ГГГГ, в составе: - К.А., отец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В личной собственности хозяйства имеются следующие постройки: жилой дом – 1940 года возведения, хлев -1900 года возведения, сарай – 1900 года возведения, баня – 1928 года возведения. В личном пользовании значится земли – 0,40 га. 

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Андреапольского района Тверской области №574 от 08.08.2016 в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> Торопацкого сельского Совета Андреапольского района за 1961-1963 годы значится хозяйство К.А. («Так в документе»), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в составе: К.В.М. – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; К.М. – жена сына, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; К.Е. – внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; К.А.А. («Так в документе») – отец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В личной собственности хозяйства имеются следующие постройки: жилой дом – 1940 года возведения, хлев -1900 года возведения, сарай – 1910 года возведения. В личном пользовании значится земли – 0,40 га. Имеется отметка о том, что сын К.В.М.. с женой и дочерью выбыли в отдельное хозяйство, год выбытия не указан.

К.В.М.. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении родителями ФИО2 являются отец – ФИО3 К.В.М. и мать – ФИО4

Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно материалам наследственного дела №92 за 2012 год ФИО2 принял наследство после смерти отца К.В.М. путём подачи заявления нотариусу Андреапольского нотариального округа, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области подтверждено, что сведения о праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Выпиской из отчёта по обоснованию рыночной стоимости жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> подтверждена оценка жилого дома. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Жилой дом самовольной постройкой не является, до настоящего времени право пользования не оспаривалось. Истец непрерывно владеет домом до настоящего времени.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, установлено, что бабушка и отец истца проживали в самостоятельно возведенном жилом доме с 1940 года по день смерти, добросовестно, открыто и непрерывно владели домом. ФИО2 является правопреемником, давность владения домом составляет более 78 лет, что является основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий Судья В.П. Елизаров