Дело № 2-536/2025 УИД 36RS0016-01-2025-000778-41.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «22» сентября 2025 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

с участием представителя истца ИП главы КФХ ФИО2- ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными выделы земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП глава КФХ ФИО2 просит суд:

- признать недействительными выделы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 200854 кв. м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного Использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части квартала № - из земельного участка с кадастровым номером №;

земельного участка с кадастровым номером № площадью 645868 кв. м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в юго-восточной части квартала № - из земельного участка с кадастровым номером №.

Обосновывая иск, истец указал на следующее, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 487789 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части квартала №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1568537 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в юго-восточной части квартала №, на основании договора аренды земельных участков при множестве лиц на стороне арендодателя от 25.08.2010 года, согласно которому земельные участки переданы мне в аренду сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРН 06.10.2010 года внесена запись №. 05.03.2025 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, принявшее решение о продлении договора аренды от 25.08.2010 года на 15 лет, до 06.10.2040 года, путем заключения дополнительного соглашения. Пунктом 6 дополнительного соглашения определено, что оно вступает в силу с 06.10.2025 года. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРН 21.03.2025 года внесена запись №. Ответчики на общем собрании голосовали против заключения дополнительного соглашения. В июле 2025 года истцу стало известно, что ответчики произвели в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельные участки выделы земельных участков: с кадастровым номером № площадью 200854 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части квартала № -из земельного участка с кадастровым номером №; с кадастровым номером № площадью 645868 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в юго-восточной части квартала № - из земельного участка с кадастровым номером №. Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.07.2025 года. Выделы земельных участков ответчиками произведены незаконно, так как истец, будучи арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не давал согласия на выдел из них земельных участков, а дополнительное соглашение от 05.03.2025 года, против которого голосовали ответчики, вступает в силу 06.10.2025 года. До названной даты действует договор аренды от 25.08.2010 года, стало быть, до прекращения его действия ответчики могли производить выделы земельных участков в счет принадлежащих им долей лишь с моего согласия. Незаконные выделы земельных участков нарушают права истца как арендатора земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые истец использует в сельскохозяйственном производстве, а сельскохозяйственный сезон 2025 года не завершен, истцом не произведена уборка продукции. Обращаясь в суд с настоящим иском, руководствуюсь следующими законоположениями. На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. На общем собрании участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которое предшествовало заключению договора аренды от 25.08.2010 года, ответчики не голосовали против заключения этого договора, поэтому до окончания срока его действия не вправе были производить выдел земельных участков без согласия истца.

Истец ИП глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступивших письменных возражениях указала следующее: она считает исковые требования истца не обоснованными по следующим основаниям: ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 являлись сособственниками земельных участков: кадастровый номер №, площадью 487789 кв.м., местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, земельный участок расположен в северо-восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района; кадастровый номер №, площадью 1568537 кв.м., местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Данные земельные участки были обременены правом аренды ФИО2 сроком действия с 06.10.2010 года на 15 лет, на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 25.08.2010 г., дата государственной регистрации: 06.10.2010 г., номер государственной регистрации: №, акта приемки – передачи земельных участков в аренду от 25.08.2010 г. 5 марта 2025 года по инициативе ФИО2 состоялось общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, оформленное протоколом № 1 от 5 марта 2025 года. На данном собрании под номером 3 повестки дня значился вопрос: «О внесении изменений в договор аренды от 25.08.2010 г. зарегистрированный Управлением Росреестра по Воронежской области 06.10.2010 г. №.» Собственники 42/102 долей земельных участков с КП № и № ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 голосовали против внесения изменений в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения к нему. Итоги голосования были внесены в протокол №1 от 5 марта 2025 года. В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. 4 июля 2025 года ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 произвели выделы в счет принадлежащих им земельных долей и зарегистрировали следующие земельные участки: из исходного ЗУ с КН № - земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 645868 кв.м., местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района, из исходного ЗУ с КН № - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200854 кв.м., местоположение: Воронежская область, р-н Калачеевский, земельный участок расположен в северо-восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района. В своем исковом заявлении истец указывает, что, по его мнению, выделы произведены незаконно, т.к. ФИО2, как арендатор исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не давал согласия на выдел земельных долей и на первичном собрании 25.08.2010 г. ответчики не голосовали против передачи земельных участков в аренду. Истец считает, что в силу того, что дополнительное соглашение к договору аренды от 25.08.2010 г. вступает в силу 6.10.2025 г. (т.е. срок первоначального договора аренды не истек), то до указанной даты ответчики не могли произвести выдел своих земельных долей без его согласия. Полагает, что обоснование исковых требований истца основано на неправильном толковании норм материального права. Пункт 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обуславливает реализацию права ответчиков на выдел принадлежащих им земельных долей, в случае несогласия с новыми условиями договора аренды, фактом голосования против новых условий договора, безотносительно срока вступления в действие этих новых условий. В рассматриваемом случае срок вступления в действие новых условий договора аренды не имеет значения. Истец ошибочно увязывает реализацию права ответчиков на выдел с датой вступления в действие (6.10.2025г.) дополнительного соглашения к договору аренды. Письмо МЭРТ РФ от 25 ноября 2011г. № Д23-4894 (п.7.5.) разъясняет, что в случае если земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, был передан в аренду ранее и срок его не истек и на общем собрании рассматривался вопрос об изменении его условий, на котором один или несколько участников общей долевой собственности заявили о своем несогласии с такими условиями, право на выход указанных лиц из договора аренды существует лишь в том случае, если общим собранием принято решение о заключении договора на новых условиях, или о внесении изменений в договор аренды в части его существенных условий. В случае если в результате рассмотрения общим собранием вопроса об установлении новых условий договора путем внесения изменений в заключенный ранее договор аренды такие новые условия были внесены, т.е. практически был заключен новый договор, лица, заявившие о своем несогласии с условиями договора, имеют право выйти из него в порядке и. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ. Требования к образованию земельных участков закреплены в ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Пунктом 4 этой статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. При этом в соответствии с п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, право на выдел земельного участка реализуется исключительно с согласия арендатора, а без его согласия такое право предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.). Данная правовая позиция нашла свое отражение в судебной практике. В постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 г. № 19АП-4191/2022 по делу № А14-3958/2022 указано: «Также буквальное толкование пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ позволяет сделать вывод, что законодатель связывает возникновение права участника долевой собственности на выдел земельного участка именно с фактом выраженного несогласия с утвержденными общим собранием участников долевой собственности новыми условиями договора аренды, а не с последующей его регистрацией, тогда как иное толкование данной нормы может давать возможность арендатору, уклоняющемуся от государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды, воспрепятствовать реализации собственником права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли в случае несогласия с измененными условиями договора аренды.» В решении Арбитражного суда Курской области по делу А35-5259/2018 от 28 ноября 2018 года (оставлено без изменений Определением Верховного суда РФ от 18.11.2019г. № 310-ЭС19-20804) указано: «В случае, если в результате рассмотрения общим собранием вопроса об установлении новых условий договора путем внесения изменений в заключенный ранее договор аренды такие новые условия были внесены, т.е. практически был заключен новый договор, лица, заявившие о своем несогласии с условиями договора, имеют право выйти из него в порядке части 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ». В постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 31 января 2020 года по делу А35-7594/2016 (оставлено без изменений Определением Верховного суда РФ от 19.06.2020 г. № 310-КГ17-23737) указано: «Таким образом, закон прямо предусмотрел два независимых основания для образования выдела земельного участка с прекращением договора аренды: несогласие с фактом передачи земельного участка в аренду и несогласие с условиями договора аренды. При этом из указанной нормы закона следует, что в случае несогласия участника с условиями договора аренды выдел возможен и в период действия договора аренды, о чем свидетельствует необходимость в таком случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды». Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 04.07.2019 г. по делу №А36-15595/2017 (оставлено без изменений Определением Верховного суда РФ от 31.10.2019 г. № 310-ЭС19-19122). Исходя из вышеизложенного, можно сделать однозначный вывод о законной возможности выдела земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения в период действия договора аренды этого земельного участка, при условии наличия факта голосования на общем собрании против изменения первоначальных условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в период действия данного договора аренды. В нарушении требований п.4 ч.2 ст. 131 ГПК РФ истец не обосновал, каким образок ответчики нарушили его права в результате выдела земельных участков. На дату подачи искового заявления истец беспрепятственно убрал урожай пшеницы на части площади выделенного земельного участка пашни с кадастровым номером №. Истцы не намерены каким-либо образом препятствовать истцу в уборке остальной части урожая подсолнечника на оставшейся площади выделенного земельного участка пашни. Таким образом, истец ФИО2, может беспрепятственно завершить выполнение всех работ в сельскохозяйственном цикле 2025 года. Доказательств обратного истцом не представлено. Относительно выделенного участка пастбища с кадастровым номером № истцы также не намерены каким-либо образом препятствовать истцу его использовать в течение 2025 года. Следует отметить, что участок пастбища истцом не использовался и не используется в настоящее время, каких-либо сельскохозяйственных работ (выпас животных, покос и т.д.) вообще не производится.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО19 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, в письменных возражениях указал, что считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, полагает, что обоснование исковых требований истца основано на неправильном толковании норм материального права. Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению. Таким образом, закон прямо предусмотрел два независимых основания для образования выдела земельного участка с прекращением договора аренды: несогласие с фактом передачи земельного участка в аренду и несогласие с условиями договора аренды. При этом из указанной нормы закона следует, что в случае несогласия участника с условиями договора аренды выдел возможен и в период действия договора аренды, о чем свидетельствует необходимость в таком случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом случае такой участник долевой собственности обладает правом выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей и распорядиться им по собственному усмотрению, при этом договор аренды в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей, прекращается на основании прямого указания, содержащегося в пункте 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ. Таким образом, выдел земельного участка в любом случае влечет прекращение действия как прежнего договора аренды, так и вновь заключенного на иных условиях. Указанная позиция содержится в ряде судебных актов: в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 31.01.2020 года по делу № А35-7594/2016, оставленного без изменений Определением Верховного суда РФ от 19.06.2020 года №310-КГ17-23737; в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 04.07.2019 года по делу № А36-15595/2017, также отставленного без изменений Определением Верховного суда РФ от 31.10.2019 года №310-ЭС19-19122. Таким образом, законодатель разрешил порядок и последствия выдела земельного участка в счет принадлежащих сособственникам земельных долей в период действия договора аренды земельного участка, т.е. при условии голосования на общем собрании собственником долей «против», согласие Арендатора не требуется, при этом договор аренды (действующий) отношении земельного участка, из которого выделен земельный участок в счет земельных долей, прекращается. Так, согласно Протокола №1 общего собрания собственников земельных долей - Участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № от 5 марта 2025 года, по Третьему вопросу «О внесении изменений в договор аренды от 25.08.2010 г. зарегистрированный Управлением Росреестра по Воронежской области 06.10.2010 г. №» ответчики ФИО20, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 и ФИО15, владеющие в совокупности 42/102 долями в праве на земельный участок, голосовали «против» по Вопросу № 3 (стр. 5 Протокола №1). Таким образом, ответчикам (участникам долевой собственности), не требовалось согласие истца (арендатора), поскольку ими на общем собрании участников долевой собственности было выражено несогласие с условиями договора аренды такого земельного участка, а поэтому они были вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, и распорядиться ими по своему усмотрению, при этом Договор аренды от 25.08.2010 года, в силу указанных выше законоположений, прекращается. В целях реализации права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей (42/102 долей) из исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ответчики обратились к кадастровому инженеру ФИО21, которым были подготовлены проекты межевания земельных участков от 07 апреля 2025 года. 16 апреля 2025 года в газете «Воронежский курьер» № 15 (4189) кадастровым инженером ФИО21 было опубликовано объявление об извещении участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Воронежская область, р-н Калачеевский, участок расположен в северо-восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района кадастровый номер исходного земельного участка № и Воронежская область, р-н Калачеевский, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района, кадастровый номер исходного земельного участка №, о согласовании проектов межевания земельных участков. Согласно указанным проектам межевания осуществлен выдел земельных участков в счет земельных долей из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, в результате которого образованы два земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 854 м2 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части квартала № - из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 645 868 м2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в юго-восточной части квартала № - из земельного участка с кадастровым номером №. Ни от истца (арендатора), ни от других участников общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № кадастровому инженеру ФИО21 не поступили возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых ответчиками земельных участков. Вместе с тем, требования истца, в целом направлены на защиту его прав на имущество (продукцию), выращиваемую на указанных земельных участках, арендатором которых является истец по договору аренды от 25.08.2025 года. Истец, в нарушение п.4 ч.2 ст. 131 ГПК РФ не обосновал суду, каким образом ответчики нарушили его права в результате выдела земельных участков. Истцом не представлено бесспорных доказательств, указывающих на нарушение либо ограничение ответчиками его прав, направленных на препятствие (ограничение) в получении им продукции при уборке урожая сельскохозяйственных культур, выращиваемых истцом на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (сельскохозяйственный сезон 2025 год), либо причинение ответчиками истцу убытков. Напротив, истец уже закончил сбор урожая пшеницы и продолжает уборку урожая подсолнечника с территории земельного участка с кадастровым номером №, (выделенного из земельного участка с кадастровым номером №). Доказательств обратного, истец суду не представил. Относительно земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № - это пастбище, указанным земельным участком истец не пользовался и не пользуется в настоящее время, т.е. арендатор (он же истец) не производит покос трав, не использует его в качества пастбища для скота и т.п. Ответчиками также этот участок не используется, что также указывает на отсутствие с их стороны к истцу каких-либо правопритязаний (препятствий, ограничений) в пользовании земельным участком (пастбищем). Таким образом, действия ответчиков, связанные с выделом земельных участков, правомерны, и не повлекли неблагоприятных последствий по отношению к истцу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает следующее:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

25.08.2010 г. ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и другими лицами был заключен с истцом ИП главой КФХ ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 487789 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1568537 кв. м. (т. 1 л.д. 9-15).

Из п. 1.5 договора аренды следует, что договор заключен сроком на 15 лет. 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды зарегистрировано 06.10.2010 г. номер государственной регистрации 36-36-11/016/2010-402, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025 г. № (т. 2 л.д. 10-20 ).

Обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды зарегистрировано 06.10.2010 г. номер государственной регистрации 36-36-11/016/2010-402, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025 г. № (т. 1 л.д. 242-253).

ФИО1, заключившая 25.08.2010 г. с ИП главой КФХ ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, умерла ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО1, её наследники ФИО10 и ФИО9 приняли наследство каждая в размере ? доли, наследство состоит из 3/102 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 3/102 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО22 19.09.2020 г. (т. 2 л.д. 1), копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО22 19.09.2020 г. (т. 1 л.д. 229).

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, к наследникам ФИО1: ФИО10 и ФИО9, принявших в наследство вышеуказанные земельные доли, перешли права арендатора, указанные в договоре аренды. 

На общем собрании собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами № и № которое состоялось 05 марта 2025 г. было принято решение о продлении срока действия договора аренды земельных участков от 25.08.2010 г. сроком на 15 лет до 06.10.2040 года путем заключения дополнительного соглашения, что подтверждается копией протокола № 1 общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, копией соглашения № 1. (т. 1 л.д. 16 -18, 19, 20, 22).

Из протокола № 1 общего собрания следует, что стороны определили, что дополнительное соглашение вступает в силу с 06.10.2025 г. 

Против продления договора аренды и заключения дополнительного соглашения проголосовали 12 участников долевой собственности: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16. 

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков (в том числе в порядке выдела доли) допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Указанное соглашение предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Ответчиками произведены в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельные участки выделы земельных участков: с кадастровым номером № площадью 200854 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части квартала № - из земельного участка с кадастровым номером №; с кадастровым номером № площадью 645868 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, в юго-восточной части квартала № - из земельного участка с кадастровым номером №. Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.07.2025 года. (т. 1 л.д. 27-35, 36-42).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Как следует из материалов дела выдел земельных участков произведен в период действия срока аренды.

В соответствии с ч. 7 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Таким образом согласно п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Причем выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка. При этом общим собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. 

В части 7 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. (Определение Верховного Суда РФ №18-КГ13-170 от 04.02.2014 г.). 

В данном случае протокол общего собрания является доказательством наличия возражений со стороны арендодателей против продления договора аренды с истцом.

Из изложенного выше следует, что ответчики, выразившие на общем собрании участников долевой собственности свое несогласие с продлением договора аренды земельного участка на новый срок и вносимыми изменениями условий договора, вправе были выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей, при этом ответчиками соблюден предусмотренный порядок выделения земельных участков в счет земельных долей, в данном случае согласие арендатора на выдел земельных участков не требуется.

Возражения истца при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не могут являться препятствием для реализации собственниками земельных долей права на выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Кроме того истцом не представлено доказательств препятствий в уборке урожая.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными выделы земельных участков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть начиная с 25 сентября 2025 года.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.